新京报“攻守道”峰会：2019年楼市会继续探底吗？

新京报快讯（记者段文平）1月15日 2019年楼市会继续探底吗？对于这个问题，参与讨论的嘉宾中有90%认为不会探底，10%认为会继续探底。鸿坤地产集团总裁袁春认为，无论从需求还是供应层面来看，2019年上半年楼市继续探底的可能性很大，但是探底与否取决于政策走势，也有可能会触底反弹。袁春表示，目前中国居民住宅负债杠杆率超过100%，从这个角度来讲，会干扰2019年的购买力。从供应来看，2018年下半年很多城市去化速度放慢，库存在增加。

北京中原总经理任莉提出了不同的观点，在她看来，2018年上半年，楼市已经触底。探底分为价格与成交量，虽然这一轮的楼市调整迎来公认的地产寒冬，持续时间长达一年多，超过2014年，与此同时，2018年的成交量也大量萎缩，但是无论是新房还是二手房成交量都比前一年有所上升，2018年7月份以后，成交量已在逐步回升。价格方面，先有成交量才有价格支撑。此外，结合国家政策走向、宏观经济对于流动性的增加，如果企业获得资金，就业率和居民收入就会增加，从这个角度来说，2019年经济形势会逐步向好。