艳姐说

不知道大家还记不记得去年的时候艳姐和大家分享了一个奇迹般地做到了5个卧室全部朝南的125㎡神户型，并且还全部是套房。

图示从左至右依次为125㎡地下一层至三层户型图

这个户型来自于泰禾在上海做的第二座院子系产品——泰禾海上院子，不仅神关键是绝大多数人都能买得起。

艳姐踩过去踩过不止一次盘，当时唯一遗憾的是景观示范区一直在建，没能一览其庐山真面目，恰逢近期其景观示范区即将开放，艳姐好不容易拿到了一些相关细则与实景图，着实是惊艳，与大家分享一下泰禾硬核的造院手笔，当然这也是其高速发展的底气所在。

01

南上海最有辨识度的豪宅

其实现在上海的现状就是，不同地区风貌房价规划等呈现出巨大差异，按大范围来分，南上海要远远落后于上海其他区域。

因而选择在南上海置业的一般只有两个原因：一是便宜，二是想要住别墅。

拿房子来讲，一步入南上海，可能满眼都是这样的：

除了扎堆的土著农民房，近两年来由于远低于上海平均水平的房价与地价，涌现了扎堆的新盘，但这些新盘都是刚需盘。

像在奉贤海湾，豪宅近年来虽然涌现了一些但都是这样千篇一律的：

面积又大的吓人，一上来就是几千万，普通人根本只能看看。

在这样的大环境中骤然出现一个新中式院落别墅自然就极为抢镜了：

只此一家的新中式风格独领风骚，泰禾海上院子在这里仿佛一个异类，作为泰禾在上海的第二座院子系产品，足够惊艳，价格却又非常亲民，上一次艳姐分享这个项目的时候就说过，最便宜的户型不过430万。

这么一个泰禾的招牌项目在各种农家房、欧式别墅、庄园的混杂中极具辨识度：和别的住宅太不一样了。

艳姐认为有两种产品容易在大家心中种草：一种坐拥了绝版地段资源，另外一种就是产品做到极致。

海上院子就是如此，产品是真的好。

门头恢弘:

会所气派：

园林古典秀美：

户型构造惊艳：

细节感人：

可以说是整个南上海最具辨识度的豪宅产品了，乃至放大到大上海也不为过。

也就更让人好奇：泰禾到底是如何造院的？

02

14个造院细节：

只靠产品也能火

在看造院细节前先来看一下项目的整体排布：

按照这个排布分了五街八坊十二巷：

这样的排布其实非常好，我们常说街坊邻里，但是没有街，没有坊，何谈邻里？

这样子由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院。整体的院落氛围非常浓烈，有了古时大户人家的既视感，在私密感上也更佳。

大家可能发现了排布中有一块特别大的空白区域

以这个为主要动线艳姐来跟大家梳理一下海上院子的一整个造院细节

主要是这样

这个一园十景是整个项目的中央景观区，完整说是一园三堂十景，总面积有3500平，具体是这样的：

用文字来表达一整个动线差不多是这样：

从大门开始，气势就起来了。

①门头用了门头体系中最高等级的王府大门，尺寸极大，宽有20米。

②两侧两座泰禾独有的汉白玉石狮一立，加上三级入户石阶，王者气势是充足了。

③门头还有6座铜质的方灯，大家大概发现了这和我们看到的宫灯非常像，简单大方，延用的是盛唐时期的皇家宫灯。

④相信大家都注意到了大门两侧的围墙，据说这是借鉴了颐和园的影壁墙，将建筑隐藏在墙后，一副千里江山图一上，妥妥的皇家大门。

晚上灯一亮就更气派了。

步入其中会经过一个四方形水院

⑤两侧的景墙是同样也是用的千里江山图

⑥水院的中间有一个长达8米的汉白玉龙型地雕，非常的大气

再往前就是现在的售楼处未来的业主会所。

去海上院子参观过的人或许有所感触，这座未来的会所据说打造标准超过上海院子直逼一线滨江豪宅的标准，单是面积就有近1800平，游泳池规制更是对标安缦养云酒店。

会所之后步入中央景观区，移步换景，既有北派皇家园林的气派与贵气，又融合了苏式园林的精致秀气。

⑦海上院子的中央水景区是以六角亭、戏台、飞虹、石舫为主要元素，结合了叠石造景，叠水成池，高低错落之下，连这里的阳光似乎都格外耀眼。

⑧单独看每一个场景也都极具观赏性

⑨据说整个中庭的水景底部结合了当代的创新，加入了水景灯环，所以在夜晚尤其漂亮。

再放大到整个项目，整体的功能用途区分非常明确：

基于0.5的超低容积率，海上院子用地颇为“任性”，每一处都给你安排地明明白白。

中央景观区具体是这样的：

⑩在植物搭配上，每一个坊都配备了一种主题植物，与其坊名相呼应：兰泽坊是白玉兰，桂福坊是桂花，棠悦坊是海棠，桃源坊是桃花、芙露坊是木芙蓉……

诗情画意间颇有一番风味，这么些植物下来，似乎春日赏花都在小区里就可以完成了。

但是植物组团的设计远不止于此。

⑪街道上的植物是有一个标准配置的：行道树—小乔木—小灌木及地被植物—草坪

呈现出来的效果是这样的：

巷道的植物则有多种组合方式：

甚至三处入户门的植物铺装也都各有特色，也使得景观不显得那么单调。

⑫在铺装上，则足有四类六种不同的规格

⑬整体的灯光布局也有着明确的划分

中轴景观的灯光布局完在夜晚大概能呈现出这样的效果：

不妨再来回顾一下中央水景区的夜景：

⑭甚至对于围墙的设计也有着严格的限定。

入户大门围墙靠近市政道路，兼并美观与隔断的双重作用

交接小区的围墙则在现状围墙的基础上改造，用建筑立面同样色调的真石漆喷涂。

最后来看一个数据：在海上院子二期的景观面积布局占了有高达62%。

艳姐一直认为，一家开发商是否用心做产品其实是能从整体的一个格局看出来的。

虽然是占了0.5容积率的优势，但是能做到这个地步，艳姐相信即便容积率再高泰禾也是舍得挤出空间认真做景观的。

你会发现，细节非常多，甚至不局限于艳姐上面所讲的这么多，每次细看你总能看到更多东西。

什么才能算是一个真正的好产品？拿海上院子来讲就是：

抛开泰禾院子这个ip不讲绝对是惊艳的。

但带上泰禾你也只会：哦，原来是泰禾的院子，怪不得不错。

因为细节中是能见真章的，这一点在景观示范区开放之后必将会更为凸显出来。

03

院子教父泰禾的造院之旅

其实回过头来看，泰禾在产品方面似乎一直都是独领风骚的，也是少有的在业内和市场都获得颇佳反响的。

不管是得到亚洲十大豪宅之称的中国院子

还是别具一格的杭州院子

亦或是景观一绝的太仓院子

这么些图看下来相信你大概也有一个感触了，不说别的，视觉上是绝对享受的，并且享受之余还能附庸风雅，而且极具辨识度。

为什么大家会叫泰禾“院子教父”？因为在造院这件事上，黄老板带领着泰禾走在了行业的前端，是绝对的宗师。同时，造院也是泰禾的绝对招牌与绝对底气。

这些年来，艳姐看过不少，发现不管价格高低，泰禾院子系所到之处，它的景观示范区一定是当地最美的，也一定是惊艳当地所有人眼球的。

上海院子的全面亮相已经足够震撼

而当海上院子的景观示范区正式开放的那一天，随着其完整面纱的揭开，必然又是一个足以艳惊上海之作。

示范区即将开放，活动自然是不能少的：

送金条也是够阔气，感兴趣的人可以儿童节去拿个金条回家玩玩。

主编：张艳

责编：Nanako

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