2019年春天，深圳房地产市场属于万科。据深圳中原研究中心数据显示，万科已连续两月获开发商成交双料冠军。

支撑起万科销售额的两大马车分别是万科悦城、万科星城，位于龙华的万科悦城和宝安的万科星城在4月新房住宅成交金额上分别占据第一及第三的位置。

壹地产认为，万科悦城、万科星城能够成为4月新盘销售排行榜前三名，除了与万科房企自身的品牌号召力有关之外，这两个盘本身地理位置、交通、配套、产品上的优势也起到了关键性的作用。

NO. 1｜壹

龙华中心、大空港双双再度升级

不得不承认，万科的战略眼光极佳，在产品选址上确实有过人之处。

中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚透露，新一轮总规中深圳的中心体系：1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心。尽管目前仍处于修编状态，但据内部知情人士透露，最终版本与上图高度相似（最终版本以政府公布为准）。

万科悦城所在的龙华中心成为了深圳都市核心区三大组成部分之一，和大前海中心、福田-罗湖中心地位相当。

龙华不仅是深圳新的城市中心区、未来的都市核心区，龙华还位于深圳中轴线上，是深圳南联北拓、连贯东西的重要通道。

2019年初，龙华区委书记杜玲表示，2019年将高标准打造北站新城，深入挖掘北站快速直达香港的交通优势，以“深圳新中心”的定位建设北站新城，成为深港合作的桥头堡。

万科星城所在的空港-沙井中心则是完成了从深圳城市远郊到市级中心的规划三级跳，其核心主要是29平方公里的会展新城，其中包括了约10平方公里的国际会展城、海上田园城、海洋新城和综合港区。

最新消息，深圳国际会展中心将于11月底首次正式举办国际大型展览会。据悉，深圳国际会展中心将于2020年2月举办一场主题为宽屏显示的超大型国际会展。

壹地产总编辑陶文杰老师认为，投资楼市最重要的是要确保大方向是正确的，南辕北辙会错失很多“致富”的机会。最简单直接的办法就是，买房跟着城市总体规划走，因为城市总体规划意味着各种城市资源的巨量投入。

NO. 2｜贰

深圳上班族迫切寻求

解决职住平衡的办法

近日，壹地产采访了多位购买了万科悦城或万科星城的业主，他们纷纷表示，除了看中项目的未来发展潜力之外，项目的可居住性成了购房者决定入手项目至关重要的原因。

什么是可居住性，壹地产总编辑陶文杰老师认为，能住、能租、能卖、能抵押的（即能创造价值的），才能称之为资产。没人愿意去住的房子，不是好房子。一定要具备现实的居住价值，主要就是交通、学校、商业、户型等。

事实上，对于现在的年轻上班一族来说，能缓解通勤压力的房子才是好房子。数据显示，目前职住不平衡的问题困扰着绝大多数上班族，主要是因为上班族在通勤上花了太多的时间。

根据极光大数据发布的《2018年中国城市通勤研究报告》，报告显示，排名第一的北京，平均通勤路程13.2公里，平均用时56分钟；深圳平均用时44分钟。

深圳市平均通勤路程为8.7公里，其中超半数深圳上班族通勤距离不超过5公里，5到15公里之间通勤路程的人群占比27.9%，15到25公里之间通勤路程的人群占比13.9%，超过25公里通勤路程的人群占比为7.5%。

深圳工作强度大、生活节奏快，8小时高压工作过后，上班族不愿再花费过多的时间在通勤上。理想总是美好的，现实总是残酷的。为了降低生活成本，上班族不得不去到距离公司较远、较偏僻的地方居住。

早7点，东莞城邦大道，在路边等待乘坐e巴士的附近居民

南方都市报曾报道过《双城记：去深圳上班，回东莞睡觉》，在深圳持续的高房价压力之下，不少在深圳工作的人选择在临深的东莞凤岗置业。然而，长时间职住严重不平衡的情况下，人们的生活幸福感将大幅下降。

据广东省统计局公布的数据显示，深圳人口以49.83万人的增量稳居全国首位，其中应届大学生和各类人才达28.5万，占比近六成。随着深圳落户越来越方便快捷，未来越来越多高素质人才将会涌向深圳。

高素质人才对于居住环境、职住距离等要求往往会比较高，如何选择一处最佳居所成为了他们亟需解决的问题。

NO.3｜叁

首套房以自住为主

重点关注居住性

壹地产建议，对于一些高素质人才来说，首套房必须要从自住角度出发，同时需要考虑具备现实的居住价值的因素，例如交通便捷、通勤时间短，大商业能满足生活所需，户型设计优等方面。

据悉，万科正在举办深圳购房节，从5月18日起，双城联动：万科星城装修减1万元，万科悦城装修1折限时优惠。对于广大购房者来说，确实是一个福音。（注：该优惠政策前提条件为选择“装修交付”，万科星城优惠2019年6月2日截止，万科悦城优惠2019年6月30日截止）

1小时通勤圈在即

万科悦城距离地铁4号线白石龙站，步行距离大约是900米。与此同时，项目旁边还有一条正在建设的地铁6号线，预计2020年开通，值得一提的是，万科悦城一期也预计2020年交房，交楼即可享受更加便捷的交通。（注：地铁规划信息来源：深圳市轨道交通三期、四期规划）

如果你在福田、罗湖上班，可以选择乘坐地铁4号线，往返龙华方便快捷；在南山、宝安等地上班，选择地铁11号线沿线的沙井片区也较为便捷。

繁华商业，就在脚下

效果图

万科星城位于沙井上星南路，属于沙井新中心，总建面约90万平，是沙井片区内为数不多的大体量项目。万科星城周边商业非常丰富，比如天虹商场、形色城、华润万家，以及建设中建面约16万平的沙井海岸城商业。

万科悦城项目自带约3.5万平集中式商业，项目周边约5公里范围内，10座中高端商业购物中心吸聚约百万消费人潮，步行即至COCO City，潮享华润万家、博纳影城等优质品牌。

优质教育资源，浓厚教学氛围

效果图

万科星城学区划分为宝安中学（集团）第二外国语学校（九年制），同时还代建了一所48班九年一贯制学校及18班幼儿园。尽管目前教育局还未正式确定引入哪所学校，但业内人士对此都十分看好（以上信息为截止于2018年8月31日的情况，学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准）

根据2018年龙华区学区划分，万科悦城属于行知实验小学学区范围内，初中学区则被划进了潜龙学校初中部。（以上信息为截止于2018年8月31日的情况，学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准）

潜龙学校初中部，中考成绩多年排龙华前列。在2018年深圳中考（四大版）排名榜中，潜龙学校四大录取率达7.83%，排名龙华第2位，全市第26位。

装修升级，打造精装生活

万科星城首次完整演绎了梦享家2.0的城市共生理念，将车行空间、行人环境、自行车道、街道景观、商业场景、生活场景完整融和，社区与城市融合共生。社区规划上，以中轴为依准，入园、登堂到入户，层层铺展递进，形成仪式感的回家流线。

万科星城效果图

万科在产品打造上综合考虑到居者的整体舒适度，在装修品质上，采用梦享家2.0高品质标准。在室内空间上，通过收纳系统、奢享系统、静音系统、灯光系统、人性化细节等进行全方位品质打造。

万科星城第三方创意展示效果图

据悉，万科星城主推建面约79-136平住宅产品，万科悦城当前推售户型建面约78平及建面约97平产品。壹地产建议预算在500万左右的客户，可以选择考虑万科星城；预算在500万以上，甚至是800万的，可以重点关注万科悦城。

再次提醒，万科悦城、星城，双城联动优惠政策（注：该优惠政策前提条件为选择“装修交付”，万科星城优惠2019年6月2日截止，万科悦城优惠2019年6月30日截止）火热进行中，详情可咨询现场工作人员。

（声明：教育信息截至2018年，学区划分及入学政策以教育局及学校政策为准；关于地铁、市政道路、市政工程、医院等信息来源于龙华政府在线、深圳地铁公告、百度地图测距及网络等。）