極度缺錢到泛海控股終於開始割肉了！

樓市資本論獲悉，1月21日，融創中國（01918.HK）公告稱，公司在1月20日與武漢中央商務區訂立協議書，斥資125.53億元收購該公司全部股權，而該公司持有北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目的全部股權。

據瞭解，截至2017年底，公司負債總額達到1602.79億元，較2013年底的310.87億元增加了1291.92億元，資產負債率爲85.36%，淨負債率爲337.34%。

去年泛海控股累計質押35.26億股，質押比高達99.3785%。

在協議書籤署7個工作日內，融創需支付該筆款項的50%，即約62.77億元，在2月26日前完成股權交割的前提下，融創需在2月28日前支付約37.66億元，如果在該日期之前未完成股權交易，則支付義務順延。簽署協議書6個月內，支付剩餘的25.1億元。

資料顯示，北京項目位於北京市朝陽區，在東四環東側，泛海國際一期北側，總佔地面積約爲7.52萬平方米，總建築面積約爲66.85萬平方米，項目主要包括住宅、商業、寫字樓及酒店的開發。目前剛啓動建設，尚未開售。

而上海的董家渡項目位於黃浦區，位於南外灘板塊，緊鄰黃浦江、豫園。總佔地面積約爲12.03萬平方米，總建築面積約爲62.8萬平方米，主要用作住宅及商業開發，目前大部分尚未建設。

值得一提的是，這是泛海在上海的首個項目。

2002年5月，泛海借舊區改造，以零成本獲取董家渡10號、12號、14號三塊外灘核心區域，共計約12萬平方米。由於泛海當時獲得的是“毛地”，而非“淨地”，因此泛海要承擔所屬地塊的拆遷工作。

而位於上海董家渡10號地塊的泛海國際住區一期則是在拿地13年後的2015年11月纔開盤。從2002年5月上海董家渡啓動舊區改造項目至今，泛海控股對於該地塊的開發建設已經長達近17年，並且有相當一部分土地還在拆遷中。

融創在公告中表示，收購着兩個項目有助於進一步增加公司在北京和上海核心位置的優質土地儲備和市場份額，進一步鞏固公司在一線城市的領先地位及品牌影響力。

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