2016年至今，上海房价从疯狂上涨到稳中有跌，几经波折，转眼间2年时间过去了，上海二手房价究竟是怎样的一个走势？不同属性的楼盘价格涨跌又有什么不同？下面通过大数据告诉大家。

2016年至今上海二手房市场整体趋势如何

见下图：

上海2016.6月至今"恒星小区"价格走势

* 选取上海每个月交易比较恒定的1026个小区，即“恒星小区”，

将他们的链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测，称为“恒星指数”。

上海二手房房价2016年下半年直线上涨，2017年5月达到峰值，2017年下半年逐渐下跌，但仍保住了5W的均价，2018年前4个月，价格基本平稳，徘徊在5W的边缘，4月至今一路下跌，8月份仅为48260元/㎡，再创新低。

不同属性的楼盘表现如何

首先，我们把一直监测的"恒星小区"，分为学区房、非学区房，又分别细分次新房、老公房，以便监测不同属性的楼盘价格走势

其次，鉴于不同属性的房源在各个环线的分布十分不均，直接干扰我们的计算结果，我们又把楼盘进一步划分为外环内、外环外

计算结果如下：

外环内4类楼盘2016.6月-2018.8月价格走势

外环线内

学区房和非学区房的价差较大，且次新房与老公房价差也比较大

学区房的价格遥遥领先，且2018年以来价格相对平稳

非学区房中，2018年次新房价格稳中有小幅度下跌趋势，老公房的价格走势却不容乐观，持续走低。

外环外4类楼盘2016.6月-2018.8月价格走势

外环线外

学区房的价格仍高于非学区房，但2类房源的次新房和老公房价差并不大

且2018年以来，价格都呈现下滑趋势。

上述8条走势线的降价幅度如下：

结论：

1、外环外的房源降价幅度普遍高于外环内

2、学区房的降价幅度普遍低于非学区房

3、次新房的降价幅度普遍低于老公房

4、外环线内次新学区房是下行市场内最抗跌的一类房源，是当下买房的首选

与之相反的是外环线外的非学区房，以及外环线内非学区房中的老公房，要慎重购买。

具体楼盘走势数据如下：

学区房价格监测

注：下表中"小区名称"一列，红色字体代表次新房，蓝色代表老公房

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

松江区

奉贤区

金山区

浦东区

非学区房价格监测

注：下表中"小区名称"一列，红色字体代表次新房，蓝色代表老公房

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

松江区

奉贤区

金山区

崇明县

浦东区