當今社會，房屋類型五花八門，讓購房者挑花了眼，但不是掛着“出售”倆字的房子都能通過合法買賣的、在選擇房屋時一定要注意它的性質，這五類房屋買賣無效，你瞭解嗎？

1、被收回土地使用權的房子

當下，國家大力推動農村城鎮化發展，一直在對農村土地進行徵用，國家行使有償收回土地使用權後，該地上的房屋已不歸前房主，不能進行買賣。如果和拆遷戶進行了這樣的房產交易將得不償失。

2、違規建造的房子

我們走的任何程序都要在法律許可的範圍內進行。顧名思義，本身就是違規的房子，這是得不到國家法律承認的，因此不能購買，更不能建造。

3、受法律限制的房子

對於房產所有權出現糾紛，買賣處於經濟糾紛狀態下的房子，會被法院查封，受法律限制的，一律嚴禁買賣，如果你通過一定渠道買到這樣的房子，自身合法利益將得不到保障。

4、小產權房

國家對於小產權房的合法性一直是處於不承認的狀態，這種房子建設在農村集體土地上，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉政府或村政府頒發。小產權房只能在村集體內部進行轉讓，不可買賣。

5、不滿期限的經濟適用房

對於經濟適用房是否可以買賣，大家一直都比較關心。相關規定給出的的買賣條件是業主需要住滿五年，纔可將經濟適用房進行出售。言下之意明瞭，期限不夠不能隨便買賣。這種房子本來就是一種政策性優待房屋，其買賣、轉讓也是比較嚴格的，購房者要擦亮眼睛。

買房需謹慎，我們在買房過程中，一定要注意房子的合法性及證件的齊全性，以此來保護自己的合法權益不受侵犯。