文章導讀：面對徵地拆遷，有些朋友們可能不清楚要做哪些事情。楹庭告訴大家，拆遷戶們在安置補償協議上簽字要非常謹慎！索要拆遷安置補償協議原件也非常重要！知道這5件事，幫助你提高補償。

1、在安置補償協議上簽字要謹慎！

如果拆遷方提出不合理要求，或者被拆遷人對補償協議有異議，不要在協議上簽字，也不要領取任何形式的補償。一旦簽了協議，將來獲得繼續救濟的空間會變得很小。實踐中，只要簽了協議的，就在法律上默認爲達成協議。所以簽字之後，再通過法律途徑維權而獲勝的先例幾乎沒有。

2、拆遷安置補償協議原件非常重要！

如果被拆遷人與拆遷方簽訂了補償協議，一定要向其索要協議的原件。也注意不要簽訂空白協議，在空白協議上簽名，將來拆遷方可能會任意填寫內容。被拆遷人可能會遭受很大損失。還要注意，口頭協議的效力要比書面協議小的多，並且拆遷方很有可能不履行承諾。

3、隨時蒐集、保存與本案有關的證據和材料。

最好保留證據原件，如果有錄音、錄的視頻和照片，千萬不要刪除原件，要保留拍攝時使用的手機和照相攝像機等。即使將其複製到電腦上、U盤或者移動硬盤中，也不要刪除原件。

4、對於評估機構的選擇，評估報告內容的認定都要謹慎。評估結果對補償數額有很大作用！

如果有不同意見，或者發現什麼問題，及時提出來，並申請複覈。楹庭認爲被拆遷人具有評估機構的選擇權，也就是被拆遷人有權選擇評估機構，這項權利非常重要！這裏指的評估機構不僅指本省，也不僅只是政府提供的名錄內的評估機構。

（1）對裝飾裝修補償金額有爭議時，可以申請評估。

（2）對面積有爭議時，有權申請測量。

（3）產權調換時，需要結算差價的，拆遷人有權申請對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人有權對補償用房的市場價格進行評估。

5、評估機構的選擇權很重要！

楹庭的董國女認爲被拆遷人有一項非常重要的權利，是具有評估機構的選擇權，也就是被拆遷人有權選擇評估機構，這裏指的評估機構不僅指本省，也不僅只是政府提供的名錄內的評估機構。被拆遷人有重新測量鑑定和評估權。哪些因素決定拆遷補償的多少？被拆遷人儘量自己選擇評估機構！

（1）對裝飾裝修補償金額有爭議時，可以申請評估。

（2）對面積有爭議時，有權申請測量。

（3）產權調換時，需要結算差價的，拆遷人有權申請對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人有權對補償用房的市場價格進行評估。

6、房屋被強拆了，要注意別錯過6至12個月的訴訟時效。

（1）強拆案件的起訴期限縮短爲6至12個月，別錯過維權時效。

按照新行訴解釋第六十四條的規定，行政機關作出行政行爲時，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應當知道起訴期限之日起計算，但從知道或者應當知道行政行爲內容之日起最長不得超過一年。

（2）其一是行政行爲作出時沒有告知當事人訴權，其二是起訴期限爲1年。楹庭提示您，通常來說，強拆發生後，想要起訴政府強拆違法，需要在6個月內提起訴訟，但在強拆案件中，政府有時實施強拆前不予書面通知，或是下達的文書中沒有提示當事人訴訟的權利，此時當事人在1年內均可提起訴訟。在強拆案件中，當事人往往害怕激化矛盾，不願意立刻起訴政府，而是選擇信訪、舉報、找領導等方式嘗試解決，時間拖延很久，問題也不易得到解決，等到真的下定決心起訴時卻錯過了起訴期限，喪失了維權機會。然而在2000年出臺的司法解釋中規定，同樣情況下的起訴期限爲2年，所以對法律有一定了解的讀者反而更需要格外注意，不要忽視了法律規定的變更導致超過起訴期限。

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