又一大城市取消限價，2019年樓市的暖風徐徐緩緩地已吹開

近日，《南方週末》曝出消息：佛山悄悄取消樓市限價！

據瞭解，佛山各區近期出現大規模上調備案價的現象，順德某盤上調到近期最高紀錄2.72萬/㎡，其他各區各板塊網籤價都有30%—80%的上調。而在2018上半年，佛山最高備案價都不超過1.5萬/㎡！

佛山近期突破限價樓盤一覽

據一位接近佛山市住建委人士透露：2019年1-3月，佛山取消樓市限價政策採取只做不說的方式，目前不會官方發文，但是各區樓盤已放開限價。這個“默許”的力度，絲毫不亞於官宣了！然而，佛山的動作似乎遠遠不止這些。

上文提到的內部人士還稱：根據國家因城施策的方針，如果3個月取消限價後，仍不能解決剛需人口買房難的問題，後續還會縮窄佛山的限購區域。簡而言之，就是如果取消限價不管用，下一步就是逐步鬆綁限購了。

佛山限購區

試探性放鬆政策頻出，樓市暖風微拂！從2018年四季度開始，全國各地頻出樓市試探性放鬆政策，好似樓市暖風微拂。最先引起大轟動的，是山東菏澤市明文提出“取消限售條件”。這也被理解成了"打響樓市鬆綁令的第一槍"，緊接着，各地城市紛紛放寬了購房限制。

2018年1月5日，蘭州對部分區域取消限購；2018年7月，太原取消二手房限售； 2018年12月21日，杭州允許外地戶籍社保或納稅允許補繳3次； 2018年12月18日，菏澤明確取消限售； 2018年12月21日，中國證券報報道稱：廣州更改一刀切限價政策爲根據周邊樓盤的價格浮動調整限價；2018年12月26日，衡陽市明文宣佈自2019年1月1日起取消限價政策，隨後又被官方撤回；2019年1月1日起，青島暫停公正搖號； 2019年1月9日，北京推不限價地塊，位於朝陽區孫河的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。

而在近日，國務院參事忽培元發表《改革開放的紅利要轉化爲民生福祉》主題演講表示，接下來要“穩步退出限價”。

未來，取消限價“只做不說”或成趨勢！梳理近期放寬購房限制的城市，有一個奇怪的現象，或者說是一個有趣的現象。

衡陽明文“取消限價”，後因輿論官方撤回；山東菏澤明文“取消限售”時，官方也遭到了巨大的壓力，多次開會商討。而反觀悄悄取消限價的佛山，藉助其他政策“拐彎抹角”放寬限制的杭州、廣州等，都幾乎未受到任何來自上方的壓力。

這裏，我們或許可以有一個大膽的推測，未來全國範圍內還將會有更多城市試探性地放鬆樓市政策，而採取的方式多將是“只做不說”。

對此，地產經濟學家鄧志浩也認爲：目前情況看，現在已經執行限價放開的城市（廣州、中山等）沒一個發佈官方文件的，而發佈官方文件的衡陽卻收回了計劃。這說明，在目前輿論壓力較大的情況下，“做而不說”是樓市調控“微放鬆”的基本形式，未來將有更多城市效仿。這也是種務實可行的做法，但此前的調控政策用力過猛其實也應該反思。