注册公司买房，划不划算？
去年，由于限购，有个亲戚也是没有办法在某大城市注册了一家公司买了一套公寓。最近才知道，所以也就研究了一下到底划不划算。不当之处，欢迎指正！
问题一：公司购买的房产，可以上户?
在大城市买房子主要是为了上户，孩子上学。公司是独立主体，公司购买的房产属于公司，并不是法定代表人的个人财产。以后结婚，生小孩能把户口上在公司的房产下吗？
问题二：公司与个人买房成本比较
（一）购房税务成本（以湖南为例，主要是税收方面）
公司：契税4%，印花税0.05%
个人：首套1.5%，二套2%，三套以上4%，印花税0.05%。
个人在购房的方面是享受税收优惠的，公司则没有优惠政策。
（二）持有税务成本
个人：按照目前的政策，个人住房持有成本为零。
公司：
1.土地使用税：按照土地面积乘以规定税额（湖南是每平米4元）计算。
例如100平米需缴纳一年需缴纳400元土地使用税。
2.房产税：每年的房产原值*80%*1.2%。
（三）转让成本
个人：
1.增值税：满两年免征5%增值税。
2.印花税：0.05%
3.个人所得税：现值减去原值*20%
4.土地增值税：无需缴纳
公司：
1.增值税：5%（没有优惠，什么时候卖出，都需要缴纳）
2.印花税：0.05%
3.企业所得税：25%
4.土地增值税：如下图。
不管从哪个环节来说，公司的成本都比个人要高。
问题三：大城市房价涨的快，不到一年时间增值了200万。但是你只有一套房子，就是增值500万，也可能把房子卖掉。
问题四：如果把公司的房产转让到个人或是夫妻名下。不通过中介，要一次性还完贷款，才能过户。通过中介，中介费卖方1%，买方2%，评估费，中介垫资5%（各地不一样）
问题五：公司要申报，长期增值税零申报，所得税申报亏损，会被税务机关风险监控。
感想：中国的年轻人都被房子坑了，中国的实体经济被房地产行业给毁了。
引用时寒冰《走不出房市困局，何谈化解危机？》文章的一段话：
由于房价持续上涨，赚钱神话光彩夺目，许多人贷款买房，这其实是透支未来的消费，只是，由于房价的上涨，人们的痛感被房价上涨的幻影给麻木了。随着越来越多的资源涌入到房地产中，金融隐患、债务危机隐患等等，都不断发展、膨胀，到了今天，已经成为了一个超级难题：货币宽松，资金流向房地产。货币收紧，资金脱实入虚，还是流向房地产。所以，有人说，房地产从来没有这么好过，而实业也从来没有如此萧条过。归根结底，实业才是基础啊！尤其是对于我们这样一个人口大国来说，实业才是命根子！
