昨天有网友再讨论：关于房地产税的问题，是不是只要政策一出台，房价就一定会降下来？

网友大大陈X：房产税可能是富人税，应该针对持有多套物业的人，让他们多交税，跟我们这些买不起房和只有一套房的小市民没关系

网友vampiX：中国的房价泡沫难道都习惯了吗，真理从不会缺席，只会迟到。

网友诸法皆X：假设我有5套房，都是2%不到的租金收益率，有的我还家里人自己住，还有度假房平时空着之类，如果规定面积外的都要被征阶梯房产税率很快就达到2%，我为啥不卖掉几套呢？

网友子X：坐标一线城市，知道要征房产税后，第一反应就是赶紧买房，不然以后租都租不起！

到底房价能不能降，咱们还要从房产税的由来开始说起。

有人说房地产税是03年被提出，也有人说是05年被提出，总之不论哪年提出，当年的房价确实很低，所以推出房地产税的初衷绝不是降房价。

从长远来看，推出房地产税的初衷应该是规范财政和税收体制。

在我国，很多地方财政主要收入来源就是卖地，但是土地总有一天是会卖完的，所以必须要有一种长期稳定的收入来补充卖地收入的缺口，从国际上的经验来看，房地产税首当其冲。

所以才在很早之前，就有人提出房地产税这一说法，可征税的难度非常大，直到2011年1月，房地产税才在上海和重庆率先启动试点工作。

以上海为例：当时征收税率暂定为0.6%，征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。

可从历史数据来看，2011年1月上海房价不但没有回落，而且还连续上涨半年，直到8月份以后才出现下跌。不过在随后的几年里，上海以及全国房价开始出现几轮报复性上涨，直至今日。

数据来源：安居客官网

而每一轮房价大涨之后，房地产税都要出来走两步，近期尤为明显。这是为什么呢？因为最好的政策，永远都是即将出台但还未出台的政策，房地产税也是一样。

因为房地产税即将出台这个预期，无疑就是悬在所有投机买房人头上的“屠龙刀”和“倚天剑”，每当有关部门觉得这些人开始不听话的时候，就会把磨刀的声音通过高音喇叭放出来，一些胆子不够大的投资客自然就被吓回去了。

但是，如果因为房地产税的出台，导致全国房价如葱，人人都不买房子了，那这税找谁收去？地方财政亏空谁来弥补？

所以，当我们知道了房地产税的始末，再回首看，当年上海刚刚说要开始实行房地产试点工作的时候，也就是2010年5-8月，上海的房价确实跌了，我们就好理解了，到底什么才是真正的房产税。