昨天有網友再討論：關於房地產稅的問題，是不是隻要政策一出臺，房價就一定會降下來？

網友大大陳X：房產稅可能是富人稅，應該針對持有多套物業的人，讓他們多交稅，跟我們這些買不起房和只有一套房的小市民沒關係

網友vampiX：中國的房價泡沫難道都習慣了嗎，真理從不會缺席，只會遲到。

網友諸法皆X：假設我有5套房，都是2%不到的租金收益率，有的我還家裏人自己住，還有度假房平時空着之類，如果規定面積外的都要被徵階梯房產稅率很快就達到2%，我爲啥不賣掉幾套呢？

網友子X：座標一線城市，知道要徵房產稅後，第一反應就是趕緊買房，不然以後租都租不起！

到底房價能不能降，咱們還要從房產稅的由來開始說起。

有人說房地產稅是03年被提出，也有人說是05年被提出，總之不論哪年提出，當年的房價確實很低，所以推出房地產稅的初衷絕不是降房價。

從長遠來看，推出房地產稅的初衷應該是規範財政和稅收體制。

在我國，很多地方財政主要收入來源就是賣地，但是土地總有一天是會賣完的，所以必須要有一種長期穩定的收入來補充賣地收入的缺口，從國際上的經驗來看，房地產稅首當其衝。

所以纔在很早之前，就有人提出房地產稅這一說法，可徵稅的難度非常大，直到2011年1月，房地產稅纔在上海和重慶率先啓動試點工作。

以上海爲例：當時徵收稅率暫定爲0.6%，徵收對象爲本市居民二套房及非本市居民新購房。

可從歷史數據來看，2011年1月上海房價不但沒有回落，而且還連續上漲半年，直到8月份以後纔出現下跌。不過在隨後的幾年裏，上海以及全國房價開始出現幾輪報復性上漲，直至今日。

數據來源：安居客官網

而每一輪房價大漲之後，房地產稅都要出來走兩步，近期尤爲明顯。這是爲什麼呢？因爲最好的政策，永遠都是即將出臺但還未出臺的政策，房地產稅也是一樣。

因爲房地產稅即將出臺這個預期，無疑就是懸在所有投機買房人頭上的“屠龍刀”和“倚天劍”，每當有關部門覺得這些人開始不聽話的時候，就會把磨刀的聲音通過高音喇叭放出來，一些膽子不夠大的投資客自然就被嚇回去了。

但是，如果因爲房地產稅的出臺，導致全國房價如蔥，人人都不買房子了，那這稅找誰收去？地方財政虧空誰來彌補？

所以，當我們知道了房地產稅的始末，再回首看，當年上海剛剛說要開始實行房地產試點工作的時候，也就是2010年5-8月，上海的房價確實跌了，我們就好理解了，到底什麼纔是真正的房產稅。