最近，南京不少楼盘开盘，与前期均价相比，价格有所上涨，还有不少纯新盘，首开均价已经突破区域限价。

据相关数据显示，目前南京刚需门槛为2.5万/㎡，即使是买一套80㎡的小户型，最少得准备200万。加上首套房贷款利率上浮，刚需买房人开始对南京楼市迷茫了。

这直接导致买房人对于南京的“1”字头万元盘房源格外关注。放眼南京楼市，以往的价格洼地包括汤山、禄口、龙潭等地，房价已经直逼2万/㎡，再就是高淳溧水六合等区域，而其中最受买房人关注的就是——六合。

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官方表态：重点支持六合建设，江北副中心利好不断兑现

2018年底，在《南京市城市总体规划（2018—2035）》中，南京开启一江两翼、拥江发展战略，确定江南江北双主城，国家级新区——江北新区定位为“南京新主城”。

作为江北新区副中心的六合，受到江北新区的辐射，近年来规划、利好不断，热度也在不断攀升。

前不久，南京市委市政府召开重点支持六合高淳加快高质量发展动员部署会。江苏省委常委、南京市委书记张敬华强调，支持六合高淳两区加快高质量发展，是从南京战略布局和市情实际出发做出的一项重要决策。

随着江北新区规划的实施，交通的不断完善，以及官方表态重点支持六合的发展，使得六合的发展潜力更受认可，自住及投资价值兼备。

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房企云集！土拍燃爆！板块未来房价要变天......

在各项利好的加持下，首先嗅到商机的就是开发商。这不，区域内汇聚了包括保利、龙湖、中海、荣盛等多家品牌房企。一时间，六合楼市引得众多买房人的关注。

市场的火爆，带来的就是土拍竞争的激烈。

在6月初的土拍中，一幅位于六合龙池街道的纯宅地遭到了多家开发商哄抢。经过43轮竞价，六合G19地块被保利地产以19.5亿元摘得，楼面价7936元/㎡。

值得一提的是，包括保利、荣盛、大发、栖霞建设、正荣等众多品牌开发商均参与了六合G19的地块竞拍。

当然，土地热度一定程度上也能反映区域内楼市的走向。可以预见，未来地块上市，六合的房价恐怕是另一番景象了。

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倒挂近5000元/㎡，区域内值得入手的品质楼盘还有......

地价攀升，房价难免水涨船高。那么，现在入手或许是不错的时机。

我整理了目前区域内主力在售的楼盘，主要有以下几家，户型面积集中在75—146㎡之间，交付主要以毛坯为主，去化情况也是冷热不均。

1、荣盛鹭岛荣府

其中，比较受买房人欢迎的是位于葫芦套风景区的荣盛鹭岛荣府，户型面积78—118㎡，均价12092元/㎡，二期还剩少量房源在售，均价11554元/㎡，毛坯交付，面积84-134㎡。首付最低仅28万起，受到刚需客群的追捧。

项目总建面46万，住宅、洋房社区，绿化率高达48.1%，自配1万方高尔夫球场、10万方体育公园。周边2公里滁河岸，500亩龙池湖，景观资源优质、五星级酒店阿尔卡迪亚定制服务。

当然，前期房源已陆续交付，获得业主们一致好评也是热销的重要因素。可点击链接查看交付实况→实探丨江北“1”字头楼盘即将交付，最新谍照曝光......

值得一提的是，片区内二手房挂牌价最高达到1.6万/㎡，倒挂近5000元/㎡，同时吸引到不少看好六合发展的投资客。

户型一览

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想了解更多项目详情或考虑置业六合，可扫描二维码详询

2、保利荣盛合悦

另一个颇具性价比的品质楼盘，非保利荣盛合悦莫属。2017年1月12日，荣盛置业以20.5亿元的总价竞得六合G86地块，楼面地价达9647元/㎡。

项目位于地铁S8双站交汇处，作为区域内首个现房销售的楼盘，项目首开低密叠墅房源，就吸引了众多追求品质的改善人群。

就在本月，即将首开高层房源，户型88—118㎡，毛坯交付，感兴趣的买房人可加小编详询。

户型一览

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样板间实景图：

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利好不断兑现、配套逐渐完善，这里正在崛起！

1、轨道交通

地铁3号线、S8号线已开通，S8线南延线已经开工，在大桥站与规划11号线换乘。

仪公路西段计划2020年建成，建成通车后将实现南京城市快速一环的闭合，同时畅通了南京、扬州间联系的最后一程。

和燕路过江通道南段计划2022年建成，将以隧道形式跨越长江。和燕路过江通道南段建成后，与红山路快速路一起将井字快速路的东线向北延伸到快速一环。

2、商业配套

六合欢乐港、龙湖天街、万达广场等，未来，六合商业综合体将遍地开花。

龙湖天街效果图

3、医疗配套

2017年7月，南京鼓楼医院正式入驻六合；六合新城二期、滁河以东的核心区，拟建设一所大型三甲综合医院；

4、教育配套

南京师范大学附属小学、金陵中学分校等学校纷纷入驻。

写在最后：

一方面，低价限价老盘逐一清场，买房门槛越来越高；另一方面，区域限价正在突破，板块房价或将改写。南京刚需版图正在以惊人的速度缩小，青龙山、正方新城、汤山等板块在脱刚的道路上渐行渐远。

万元盘的选择越来越少，而作为江北新区副主城的六合正是刚需客群买房路上的一道曙光，兼具总价低、又有升值潜力的优势。

希望刚需抓住最后机会，趁早上车。

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