買房是個仔細活，站在售樓處不能光聽售樓人員空口介紹樓盤信息，在房子成型以前誰也預測不到將來的房子是怎樣的，這時候沙盤就發揮了一定作用。走進售樓處常能見到林林總總的小區沙盤，很多人對這個較陌生，摸不清楚門道以致挑花了眼睛，最後也選不到性價比最高的房子。那麼對於懵懂的購房者，如何快速從沙盤中捕捉到小區樓房、配置、綠化等重要信息？

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從比例尺寸推算樓間距

就像平時看地圖一樣，首先要了解沙盤的比例，是不是根據實際規劃做出來的，這樣不僅可以看出小區的整體規劃（比如公共設施的分佈、建築物的密度、建築與景觀的搭配等）是否合理，還能夠推算出準確的樓間距、小區內道路的佈置等數值，做到心中有數。

小編在這裏提醒大家，大部分的沙盤都會放大樓間距，這就需要購房者有機會就親自去實地考察下，如果誤差很大就說明是開發商的虛假宣傳了。

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看樓棟朝向

一般沙盤上都會標註出樓棟的朝向，是南北朝向還是東西朝向要仔細看清楚，因爲房子的朝向決定了將來屋子的採光通風及周邊景觀。如果沙盤上沒有標明朝向，可以向售樓人員詢問，也可以在沙盤中找到你所在的售樓處，通過售樓處的朝向推斷你房屋的朝向。

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從沙盤綠地看小區綠化面積

很多沙盤看起來足夠美觀是因爲有大面積的綠地做點綴，從而能直觀地讓購房者感受到小區的綠化景觀。但有時爲了讓購房者感覺綠化率高，開發商會誇大綠化面積做出一個假象，實際卻出入很大，這就要讓開發商把這些細節寫入購房合同，如果與實際不符將賠償相應損失。

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看小區交通

沙盤中能清楚地看到道路的分佈情況，小區有幾個出入口、與哪個交通幹道相連都能體現出來，購房者可以詢問具體人車分流會不會有衝突，將來道路的建設規劃及開通時間等。不常出門喜歡安靜的可以選擇離交通幹道較遠的樓棟，減少噪音干擾。

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停車位及其他配套具體位置

購房者如果需要購買臨近或遠離停車場的房子，應從沙盤上了解清楚小區的停車場和地下車庫的具體位置，以及車位和戶數之間的比例，方便滿足自己的需要。另外，小區周圍的配套比如學校、醫院、商場等，是否便利，因爲沙盤上通常都會把這些套放的很近，實際卻不是那個距離。

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沙盤的不明確設施及空白區域

細心的人常會注意到沙盤上會有一些方塊形的小擺設，切記一定要問清楚這些都是神馬，因爲有些開發商爲了讓沙盤看上去整體完整，隱藏掉了一些不利也必要的設施，像垃圾房、變電箱等物業公共設施之類的。還有一些空白區域可能是未來的配套規劃，都要問清楚，否則購房者很容易就在不知情下住進了垃圾房旁邊的房子，或將來的某天就被一座不明高樓擋住了風景。

看了這些介紹是不是恍然大悟，一個小小的沙盤裏竟然藏了這麼多信息！看明白了起碼買房時不會那麼容易被開發商牽着鼻子走。另外，不是沙盤美觀就是好房子，如果你看的沙盤精緻美觀而房子的價格卻很低，就要留個心眼了，沙盤的製作經費比較高，沙盤質量和房子的品質掛鉤，如果沙盤精美房子卻很便宜，那麼這個房子可能就是有問題的。在現場看不懂的地方一定要詢問清楚，以免日後產生不必要的糾紛。

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