寫給所有想買房的人十條建議

老街

中國每年平均 25 套房子交易中，

就要上 1 次法庭。

在對抗開發商和中介的過程中，

70% 的業主在沒有律師參與的情況下，

都以失敗告終。

這就是我們面對的現實問題。

現在一二線城市買套房就是幾十萬、上百萬元，位置好一點的還得上千萬元一套。一個普通家庭，可能要耗盡夫妻兩個人，甚至是雙方家庭幾十年的積蓄，這麼大額的消費，必須慎重。家庭生活中，買房避坑，這些知識可能價值百萬。

買房中要避開哪些坑，才能保護我們的財產安全？

房產律師，央視《法律講堂》資深主講，「馮侖風馬牛」作者秦兵律師的十條專業解答，希望對你有幫助。

秦兵·房產法律課36講

1、第一坑：貸款不批，交高額違約金。貸款審批未通過原因有二，其一是申請人徵信記錄不符合要求，其二是開發商原因導致。如遇第二種情況，應及時取證，存證，爲維權做準備。

2、第二坑：沒經住「贈送面積」的誘惑。所謂「贈送面積」是開發商從公攤面積或非正常規劃使用面積中「偷來的面積」，並不是業主可以合法使用的面積，隨時面臨被其他業主投訴奪回或被拆除的風險。

3、第三坑：漫天的吹噓廣告。燦爛的廣告語最終可以真實兌現的承諾寥寥無幾，我們應該將廣告中的宣傳點都寫進合同中，纔可能保障自己的產權。

4、第四坑：不籤「霸王合同」，別想買房。因爲我們不懂法律，不知道買房合同中哪些條款是可以有法可依的去修改，導致落入此坑。我們可以根據《合同法》的相關規定，及時去修改合同中不平等條約。

5、第五坑：捆綁銷售，無力抗拒。捆綁銷售的房子，會使我們的房產價值直接貶損，法律規定：「經營者銷售商品，不得違背購買者的意願搭售商品或者附加其他不合理的條件」，我們必須拿起法律的武器破除捆綁銷售。

6、第六坑：隱形的購房款。你應該要知道購房款中除了首付和貸款還有「電商費」需要交，這些「電商費」交給誰纔算真的交了，只有正確繳納，買房後出現問題時還能退回來。

7、第七坑：滿懷欣喜的草草收房。收房時，需要查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，耐心的核對內容，看你的房子是否達到了驗收標準，如果沒有達到一定不要簽字驗收。

8、第八坑：房屋質量出現問題。收房時，應該仔細查驗房屋質量，房屋存在質量問題時，堅決不收房。收房時必備工具有哪些？玩具小球、捲尺、回彈儀、塑料洗臉盆、小錘子、萬用表、計算器等。

9、第九坑：產權瑕疵，買房白買。產權瑕疵很隱蔽，一般很難發現。因此爲了避免攤上產權瑕疵，應前期預防，後期對症下藥。前期要做好產權調查，擦亮自己的雙眼。萬一掉坑，就要視情況而找解決辦法。

10、第十坑：購房落戶，進不去。首先要知道哪些房屋性質不能落戶，提前查驗交易房屋性質，除此之外，還需查驗交易房子的戶口情況，因爲在我國絕大多數地區都不支持戶口強遷，如果房子本身有人落戶，即使你買了房也落不進去戶。

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水木清聽