廈門目前37個主要樓盤在售，未來近40新盤將推，購房者選擇空間擴大

(記者 孫玉玉)四五月份，多個優質項目入市帶來一波供應高潮。

四、五月份，廈門樓市迎來一波供應高峯，多個項目開盤或推新，但整體成交量卻仍然低位徘徊，市場稍顯信心不足。接下來，廈門樓市將持續放量，一批緊湊小戶剛需產品將入市，購房者選擇面進一步擴大，或將出現新的購房窗口期。

供求比擴大

廈門樓市迎來供應高峯

近期的廈門樓市頗爲熱鬧，各大開發商各種營銷活動輪番上演，不少樓盤更是趁機開盤搶客。據統計，在剛剛過去的4月，廈門樓市有4個樓盤6次開盤或推新，供應量環比上漲162.1% ，同比漲277.1%。本月到目前爲止已經有華爾頓1275、龍湖首開景粼原著等項目推新，大唐水雲間也已取得預售證。另據瞭解，包括住宅·蓮花首岸、融創東南府、保利叄仟棟·壹海里等項目有望於近期入市，延續4月份以來的供應熱潮。

但與之成對比的，則是持續低迷的成交量，“看得多，買的少”成爲不少樓盤的難言之痛。易居克而瑞提供的數據也印證了樓市供求關係正逐漸向購房者傾斜的態勢:今年1-4月份，廈門全市的供應量爲366599平方米，但成交量僅爲218378平方米。而廈門網上房地產顯示，目前廈門主要在售樓盤爲37個，共有916081平方米、6665套商品住宅可售。

類型偏集中

改善型產品佔據主流

“我已經看了好幾個月的房子了，一直沒有特別合適的。”在禹洲世茂·東岸朗廷的銷售中心，小林告訴記者，現在市場上的房子不是複式就是類別墅，適合剛需的中小戶型可選的太少了。

的確，今年前5月，改善型產品成爲廈門樓市供應的絕對主力。據不完全統計，截至目前已經推盤的十來個項目中，推出疊墅、聯排等類別墅產品的樓盤有5個，如融創東南府、萬科白鷺郡、世茂國風長安等，總價約400-600萬元/套。複式產品有6個，包括融僑官邸等。而有90平方米以下小戶型的僅有融信鉑悅灣、海投第一灣·湖海莊園等4個項目，且數量不多。

“市場低迷時期，改善型客羣相對資金寬裕，他們出手的可能性更高一點。”一位業內人士指出，這或許是大多數樓盤主推改善產品的主要原因。均和評估董事長王崎則認爲，現在市場上推出的樓盤，相當多是高價地，類別墅、複式產品相對來說售價、利潤可以更高一點，“普通產品價格賣不上去，賣一套虧一套。”廈門中原地產總經理李慧告訴記者，“首推高溢價率、高價值的類別墅產品，可以樹立項目的品牌形象。”

房價平穩

買房新窗口或將打開?

隨着新增供應的持續放量，廈門樓市供求關係偏向買方的態勢將持續相當長一段時間。這對於購房者來說，無疑是最好的挑房時機:房源增多、類型多樣，關鍵是價格也平穩，可以有更多時間和機會找到最適合自己的房子。

但是，很多人買房都希望能夠買到所謂“抄底價”。那麼，未來廈門的房價會如何走呢?據瞭解，從去年的高峯期至今，二手房的價格已經下降大約25%-30%，一手房則大多與去年持平，高層產品普遍在3萬元-4萬元/平方米，其中不乏品牌開發商、核心地段、品質優越的房子。

對此，廈門大學金圓研究院理事長戴亦一教授表示，“土地稀缺+宜居+新經濟穩健發展的城市性質，決定廈門房價雖然階段性進入底部區間，但繼續下跌空間也很有限。”李慧則認爲，廈門房價還有上漲空間，未來樓市以價換量的可能性不大，加上限購的制約等等，有購房需求的市民現在可以考慮出手，尤其剛需客羣，買房應趁早。

據瞭解，接下來包括萬科·世茂溪望、禹洲世茂·東岸朗廷、保利叄仟棟壹海里等項目將推出緊湊型產品，如東岸朗廷72平方米三房、86平方米四房，壹海里45平方米兩房等，有望刺激剛需出手，或將成爲市場突破口。包括蓮花首岸、水晶湖郡等也將推出大平層等。據不完全統計，今年廈門還將有近40個樓盤開盤或推新，而隨着市場產品供應的日漸多樣化，購房者能夠選擇的空間將越來越大。

本文轉自:廈門房地產聯合網

原文標題:樓市新週期 房價平穩 房源增多 買房新窗口或將打開?