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政策解讀丨市場預判丨探盤報告丨樓市事件

全文約2600字，閱讀時間約7分鐘。

我們昨天晚上的直播，很多人問投資的問題。住宅屬性的房子不炒，這是一個大前提。

於是，很多手裏有閒錢準備投資的人，把目光放在公寓、寫字間等商業類房產產品。

但每個人投資眼光不同，你經常會有疑問，怎麼他投資的房子就比我賺得多？有什麼投資祕訣？

重要的話，被李嘉誠說了三遍：地段、地段、還是地段。

今天，我們推薦了一個地段——生態大街板塊，明宇MIMA公寓。理由如下：

有流量，有市場

人——流動人口和大咖，都選這裏。

隨着寫字間集中區域的變遷，大量的商務寫字樓集羣也帶來大量的辦公人流。

流動人口紅利，是投資的前提。

商務人士作爲高端的流動人口，直接表現爲公寓、寫字間等產品帶來可見的收益。

（紅旗街夜）

這個答案已經有兩個人爲你回答：

一位是長春歐亞集團董事長曹和平。

2017年10月27日，歐亞集團以22385萬元總價拍的淨月約10萬平商服地塊，預打造歐亞集團總部。

回顧歐亞拿地的過去：歐亞賣場、歐亞商都、歐亞新生活、歐亞車百.... 可以說開一個火一個，同時長春也被人戲稱：被歐亞圍起來的城市。

商業地產的開發商很注重地段的，這也是影響項目定位和發展的重要因素，你可以不理解曹和平選址淨月此版塊作爲歐亞總部的原因，卻不能質疑此版塊未來發展的商業動力。

另一位是來自成都的明宇集團董事長張建明。

都說考察一個城市在哪裏投資會產生最大的投資回報率，房地產開發商的嗅覺向來是最靈敏的。

明宇集團是從中國西南的成都來到東北的長春，在長春打造一座五星酒店、5A級寫字樓、獨棟商業和精裝公寓四種業態於一體的大型高端酒店地產商務綜合體，目前已經投資40億元。

事實證明，他們都很有先見之名。目前，淨月EBD聚集了20餘家世界500強企業，高端寫字樓投入使用的即有10餘家，東北亞總部辦公基地所在地，周邊商務辦公集羣成熟；

自生態廣場起向南，沿着生態大街自北向南依次排列的商業綜合體和寫字樓羣集總建築規模超過100萬平，商務辦公人羣達30萬+。

衆多領袖型企業也紛紛進駐了，比如一汽金融總部、出版集團等。

進駐的世界500強企業有：德國大陸汽車電子、德國巴斯夫、日本三菱、荷蘭TNT、美國沃爾瑪、菲律賓SM、德國麥德龍、日本丸紅、韓國SK、臺灣富士康等。

逐漸成熟的商業氛圍和商務氛圍，催生了淨月區高端公寓的自住和投資需求。人口流動帶來的紅利效應得到凸顯。

有氛圍，有潛力

資深投資客看到了5年以後…

很多人會奇怪，生態大街EBD生態商務區，目前來看，幾乎沒有商業氛圍。

事實上，目前淨月西區集結了6大購物中心、16大城市綜合體，20餘家世界500強企業，高端寫字樓投入使用的即有10餘家，東北亞總部辦公基地所在地，周邊商務辦公集羣成立；

購物中心包括生態廣場購物中心、萬達影城、巴蜀印象美食街、麥德隆超市、迪卡龍，新天地、歐亞等6大購物中心，16大城市綜合體聚集區，體量要超過紅旗街商圈。

這樣的商業配置，加上生態資源的爭奪，淨月區老派的高端別墅社區和如今的天澤大路集結了華潤、國信、偉峯等高端社區，人流漸漸彙集，一個新生板塊的成熟需要良久的培育階段。

如今這個板塊正是商務活躍區的前期培育完整，正待完善期，真正的區域能力尚沒有真正發揮威力，正是入手的好時機。

試想，歐亞總部建成時規模等同於現在的歐亞賣場，而一個歐亞賣場對人羣吸附能力有多強大？

在淨月西區，

有個自稱“超前10年”的項目，有必要深入瞭解。

目前的生態廣場周邊，明宇金融廣場、中懋天地、偉峯東第這三家寫字樓可謂佼佼者。在電梯配比、車位配比、新風系統、中央空間、高檔食堂、會議室等等，都有了更新迭代。

明宇金融廣場更是配有五星級凱悅、豪雅酒店，配有會議室、恆溫泳池、雲頂餐廳等。

在很多業內人士指責長春還沒有真正意義上的商務中心時，淨月生態大街沿線的EBD已經紮根第8年了。

按照國際大都市CBD的標準，寫字間要佔到總建築面積的50%，商業、餐飲業及商住建築約佔40%，明宇金融廣場高於這個配比，五星級酒店要佔到其中的30%。

作爲領先10年的商務綜合體，必須提前進入生態大街EBD商務區，成爲領跑者，才能發揮頭部效應，等後期入住的商業、地鐵配套完備時，坐享商業氛圍帶來的人流。

在上個月吉商大會時，明宇集團董事長張建明專程來到長春，接受記者採訪時說，明宇金融廣場的建築與業態配備，要領先同業10年。

明宇寫字間抵抗住了市場的動盪和庫存的壓力，需要有雄厚的資金實力和先發制人的能力。

從2011年落子長春淨月東北亞總部基地，到2016年明宇金融廣場4棟超高層5A寫字樓同時實景呈現，以商務地標的形態聳立於生態大街中軸之上，淨月區似乎正式擁有了對標世界級商務名片的嶄新形象。

2018年，明宇集團再次發力，在明宇金融廣場現代化的寫字樓羣比鄰之處，打造明宇·MIMA品質金裝公寓。

【明宇·MIMA】35-75㎡金裝私人寓所上市

明宇MIMA公寓的建築標準與寫字樓和酒店同等標準。由2棟28層高層組成，產品爲35-75㎡的LOFT和平層精裝公寓，公寓全部爲落地大窗。

報價10000-11000元/平，目前樣板間已經裝修完畢，有47平和66平兩個戶型，全裝全配，全一線品牌裝修，帶全套家電，還有智能化，拎包入住。

長春明宇金融廣場，是45萬平方東北亞最大的純商務綜合體，物業採用24小時酒店式物管服務，明宇集團是做酒店起家，旗下明宇商管物業服務公司採用國際化的物業服務服務特色，2018年簽約爲美國凱悅酒店大中華區的戰略合作伙伴。

交通配套：輕輕、快速路、地鐵形成立體交通。毗鄰輕軌四號線起始站——車場站，步行約8分鐘，未來地鐵6、7號線沿新城大街沿線 ，東部快速路直達生態廣場，四縱四橫城市路網。

教育配套：三所九年一貫制學校分別是華嶽、明澤、芳谷等，分佈在項目直經約1.5公里範圍內作爲基礎教育資源配套，現在長春市幾大區購買公寓產品可以落戶，根據戶口所在劃分學區，這一點成爲項目利好。

【明宇·MIMA】公寓項目動態【35-75㎡金裝私人寓所】上市，9月15日有產品說明會，房地產報有專門的看房團，感興趣者可以加房地產報客服-小買微信報名（微信號hmf96617）。

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作者：胡豔姝

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