近些年來，政策房層出不窮，從最早之前的兩限房到現在的共有產權房，政策一步步完善，本是政府利國利民的重大舉措，卻不想由於開發商的疏忽及施工過程的偷工減料等問題頻出，令無數業主從起初搖到號的喜悅墜落到房子無法居住的痛苦之中，也令衆多等待中籤的剛需羣體望而卻步。

焦點維權小組自成立到現在，已經收到很多網友的投訴並安排曝光，其中有普通商品房也有政策房，今天我們主要來聊一聊，關於政策房網友的投訴主要來自於哪些問題？

赤裸裸的質量問題

奧北花園（房書上名稱，後東區更名爲國瑞熙院家園、西區更名爲國瑞熙墅家園國瑞熙墅_樓盤詳情-北京手機搜狐焦點網）位於昌平區北七家鎮，是國瑞地產開發的兩限房項目，分爲東區和西區兩部分。

奧北花園大部分業主爲2012年12月獲得海淀區限價商品住房購買資格審覈備案通知單；2016年開始選房，2016年12月29日左右籤購房合同、交首付、交貸款手續，部分貸款業主2017年5月18日辦理公積金貸款。

本以爲一切順利，沒想到之後就開始事事不順，首先是延期交房，但是這事兒在業主與開發商溝通後，開發商進行賠償，雙方勉強達成了和解，更讓業主鬧心的是去收房的所見所聞。

“剛走進屋的時候，就聽到地面發出怪響，當時就覺得有問題。”接受採訪的業主告訴維權君：“後面才發現，家裏的地面並不是傳統的水泥地，是開發商自稱的一種新工藝，一整塊地面能被輕鬆地掀起來。”一塊完整的地面，可以輕鬆被掀開成一片片碎塊，掀開後，可以看到下面嚴重的空鼓情況。

“用家裏常用的鑰匙，在牆面戳一個小口子，就能看到牆裏面的沙子嘩嘩向下落。”業主又展示了家裏破損的牆面。開裂的牆體、房頂莫名出現的窟窿、掛在半空中的插座，都給了滿懷期待的業主迎頭一擊。

除了上述問題，還包括：暖氣損壞；集電箱破爛、線路外露；消防設施不齊全；頂層的洞可以仰望天空等各種各樣的毛病，從樓外到樓梯，從入戶到窗臺，幾乎每個角落都是問題不斷。

做了這麼久的維權，還是第一次看到質量如此糟糕的房子，業主能不鬧心嗎？在發現問題後，業主找到開發商協商並找到我們進行曝光，最終開發商承諾用一年物業費及取暖費做抵消，也算是和東區業主達成和解。

關於窗地比的質疑

永靚家園，作爲海淀區最大規模的共有產權房，在搖號之前，一顰一笑都備受剛需關注，在當時，可以說是當之無愧的“網紅盤”。但在開放樣板間當日，卻讓很多業主大失所望，大批業主質疑房間設計不合理，窗地比不達標、窗戶和推拉門影響採光，不預留新風接口、樣板間僅開放3天就關閉……大量投訴接踵而至。

業主安先生表示：“一進次臥就想，88平米次臥怎麼會這麼小！於是我就親自找了捲尺來量。“據業主丈量發現永靚家園B2戶型的起居室爲例計算，客廳窗洞面積約3.04平方米，起居室加上陽臺的面積是28.38平方米，得出來的窗地比是0.107，低於七分之一（約等於0.143)。

但是在選房現場，建設單位建邦中鐵公司和項目設計負責人堅稱，這些戶型的起居室窗地比是符合國標的。

針對樣板間窗地比“低於七分之一”的問題，北京市一法律師事務所房地產律師王麗雯認爲：目前樣板間很難界定違規，需要專業的第三方鑑定機構進行鑑定，業主的算法難以界定爲”專業“。業主和開發商的標準是不一樣的，衝突出現，第三方鑑定機構參與是比較合理的解決方法。同時，王律師還表示，在樣板間階段維權，相對過早，目前大部分維權案例都是在房子交付之後。

業主也有理沒處說，這些問題真等到房屋交付後就無法改變了。

延期交房的煩惱

天潤·和麗嘉苑2,3,5,16號樓是北京市第一批共有產權住房，項目地址位於北京市延慶新城05街區(東關地塊)，四至爲東至新城街，南至高塔路，西至廣興街，北至延慶規劃一路。開發商爲北京天潤誠澤房地產開發有限公司。

按照與開發商簽訂的合同，住房應於2019年5月31日前交付，並且在5月21日前通知房屋驗收。讓業主們沒想到的是，5月20日卻等來了延期交房的通知。

房屋因政策性不可抗力要延期1-2個月，根據合同中逾期交付的規定，開發商需要支付每日萬分之三的違約金，但是開發商在通知上明確表明不支付違約金，這種強詞奪理的做法讓業主莫名感到頭大。

對此，北京市時代九和律師事務所的黃桂華律師表示：如果是政策性停工，停工的時間與延期相符，是符合法律規定的，看到通知上蓋了開發商的公章，他們應該準備了較爲充分的證據，業主可以向開發商問詢停工的期限並索要相關具有法律效應的證明。

另一個前身爲兩限房，後改爲共有產權房的綠海家園，同樣面臨延期交房的問題，並且期間停工很久，最近剛剛開始動工，據說10月交房。

最近幾年，房產維權問題層出不窮，其中政策房的問題，一般集中在以上三點，有些項目還都有涉及，讓業主很苦惱，遇到問題，投訴無門，有理說不出，是業主們最大的頭痛之處。

大部分購買共有產權房的業主表示：“我們本身經濟就不是很寬裕，出現這麼多問題，實在令人揪心。共有產權房，本身應該是一個福音，是國家給我們的一個優惠政策，是關係民生的大問題。“

而對於還沒觸碰共有產權房或者正在等待搖號的購房者，他們心裏又生出了一個問號，不知道共有產權房還值不值得購買，購買後會不會衍生出各種不省心的問題。

在這裏還是寬慰廣大購房者，共有產權房是惠國惠民的政策住房，是政府爲了讓剛需有家回而做出的努力，如果您是自住，同時預算又不寬裕的情況下，共有產權房還是值得購買的。同時隨着國家監管變嚴，希望未來可以讓業主少一些糟心，多一些放心。