「观点」“三四线房子年赚14%，你还留守大城市？”
文 | 维小维
缘起：
年赚14%的四线小房
上个星期，我去广东省的一个四线城市肇庆拜访一个老朋友。
这个资深驴友是我大概十年前去西藏路上给认识的。早几年为了孩子教育，他一直在广州工作。
去年，孩子出国读书了，他终于是解放了，赶紧收拾收拾逃离快节奏的北上广，回老家认认真真“叹世界”。
看样子，四线城市的悠闲的确是很滋养，他比早几年穷游的皮肤白了不少，人也丰润了许多。
我问他为什么日子过得这么滋润，他舒坦地笑着说：不干活，靠收租，当然舒服啊！
我兴趣一下子被激发了，这小地方，靠收租？
“是啊，我两套小两房，一个月一套收租2000块钱，这房子买的时候才4000块钱一平。够吃、够玩、够喝茶！”我体育老师教的数学脑袋开始运转了半天，大吃一惊：回报率超7%，牛逼啊！
他不屑的小眼神笑眯眯看着我说：
“哎呀，忘记告诉你，我是贷款买的，早几年宽松，我只付了三成首付，其实我掏了不到10万买的。”想不到，剧情的第一个反转，就这么悄无声息地来了。
我再次用体育老师教的数学狠狠算一遍，再次大吃了一惊：
掏10万，年收2.4万，减去利息支出也有年回报14%。
Wow，这等好事居然出现在三四线城市！
我不禁想起，不久前在广州市中心的珠江新城拜会一个朋友。
他月租才5000多块钱，但是房子售价却起码5万一平米，随便算下来租售比只有1.5%。
收回来的租金，还不够给贷款利息。
不比不知道，一线省会城市广州，起四线小城房产的“低资金门槛、高租金回报”真的是输得一败涂地。
真的，应了查理芒格说的那一句：反过来想，凡事都要反过来想。
这几年，关于北上广还是三四线的选择题，天天都在新媒体的世界上演。
有多少野心勃勃的年轻人，就有多少一线城市的赶路者。
事实上，大城市意味着机会、热闹、异彩纷呈，同时也意味着拥挤、紧张、生存压力。
大城市适合拼搏，却不一定成就幸福。
这样看来，有点小钱的一线城市白领，似乎最好的安置是：
慢着，这个安置就一定正确吗？
第二个反转来了。
深思：
赚不赚的要诀，到底在哪里？
查理芒格除了让我们反过来想，他老人家还有一句名言，那就是：
“成功不是因为我们才华横溢，而是因为避免了愚蠢。”振聋发聩有木有？！
所以，看看这件事当中“愚蠢”的风险在哪里，更能深思出三四线房产完胜的要诀。
首先，我的老朋友2000块钱出租房子，也并不是一个长期的、连续的、必然的事情。
回报率这么高的情况下，必然会有人以更低的价格出租。
我相信，在不久的将来，总有一天，他老人家也是不得不适应市场经济，降价出租。
这让我不得不想起2013年的支付宝。
当时的收益率高得惊人，一度突破6.669%。但是，你们瞧瞧现在，那收益率就简直是让人吃土的节奏。
回归合理的市场价格，是一个必然的趋势，只是说这个趋势发生之前你可以小赚一笔而已。
其次，如果房子租不出去，那会怎么样？
那我的老朋友一定就断了米饭来源（以及我再也不好意思去他老家蹭饭）。
接下来呢？
一定是恐慌和进退两难，再三思量和比较之后，总有一个选择就是把房子卖掉。
当越来越多人选择卖掉房产的时候，房价松动，那么资产越来越不值钱，甚至变成了负资产。
这并不是危言耸听，鹤岗400块钱一平米的房子已经在给我们树立一个样板。
在三四线买房的思路，不比在北上广。
虽然大家伙也期待升值，但是毕竟升值的空间依赖人口，而三四线的人口总不是那么乐观。
那么，就只能依赖租金回报。
依赖租金回报的情况下，空置率、城市发展、交通规划、甚至这个城市的小学生增长数量，都能直接决定是不是一定稳赚。
我之所以在这里分享这一段深思，并不是代表着你不可以回三四线老家买房。
而是买之前你必须认真想想：这些长远来说应该思量的风险，你是不是已经有所打算？
深挖：
无论去哪里买，关键是这一点
徐静蕾有一次上《奇葩说》和马东打乒乓球。
调皮的何炅在旁边提问：徐静蕾，你拥有最值钱的东西是什么？
全场立马笑喷。
大家都给老徐的实在鼓掌——的确嘛，在中国，有什么东西能比房子值钱呢？
所以，中国人可以说是横扫全世界房产的土豪大军。
曾经听说次贷危机之后有一个洛杉矶的买房团，一个星期将一个学区的房子炒高了20%，弄得人家卖房的主人以为中国人过去洗钱。
也算是一个惹人深思的笑话。
究其根本，无非是：
这几年，除了在老家买，我国的买房团冲出亚洲，走向世界，也算是把东南亚、美国、欧洲、大洋洲的房子给买了个遍地开花。
但是无论在哪里买房，根本的要诀就是：你的关注点，永远不能一刀切。
正如经济学红人薛兆丰教授所说：你用什么样的眼光看世界，就有什么样的世界。
但是无论什么样的世界，“我既要……我也要……我还要”这些纠结的小心思永远走不通。
很多时候，不好意思，你只能要一样。
所以，对买房这件事，最好的状态就是：在纷繁复杂的贪心世界里，做减法，量力而行。
