6月南京3場土拍已經結束，部分區域地價也有了明顯變化！我們整理了一下發現，今年以來，南京至少8個區域麪粉價格有變！

不得不說，每一次土拍都是對板塊的重新估值，而麪粉價格的提高，所帶來的會是什麼，咱也不知道，咱也不敢問！

1南京至少8個區域地價有變！

變變變！麪粉價格又變了！狐妹統計發現，今年以來，南京至少8個板塊地價有變（或有遺漏，歡迎補充）：

1、江北核心區：6月12日，G08地塊被正榮以總價14.5億競得，成交樓面價19977元/㎡，核心區地價進入2時代。

2、板橋：宋都板橋G18地塊（宋都板橋G18地塊_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網），整體樓面價15453元/平，剔除掉配建的幼兒園、社區中心等成本，實際拿地價1.7-1.8萬/平。

3、城中：今年6月，棲霞建設拿下城中朝天宮G17地塊，樓面地價39199元/㎡，城中地價即將步入4時代。

4、江心洲：江心洲也進入地價高地！今年4月30日，江心洲G08宅地，經過112輪競拍，被榮盛以15.6億元摘得，達最高樓面限價31980元/平，自持商品住房1.3萬方，自持比例36%！

5、邁皋橋：2019年3月29日，經過120輪競價，新希望以53.2億拿下邁皋橋G01，樓面價22628元/㎡，出讓面積90424.47㎡，爲純宅地，邁皋橋地價超2萬/平！

6、谷裏：2019年4月，德信以總價4.2億競得，成交樓面價11558元/㎡，自持商品住房面積10000㎡，拿下谷裏G11地塊，谷裏地價站穩1字頭。

7、龍潭：4月30日，龍潭賣出2幅地，G09純宅地被正榮以14.4億拿下，成交樓面價8478元/㎡、自持商品住房7800㎡！龍潭G10地塊經43輪報價，被榮盛以10.5億拿下，自持面積2200㎡，觸頂最高樓面限價8452元/㎡！

8、橋林：6月18日，橋林G30地塊經79輪競價，被江蘇水利房產以21.8億元競得，樓面價12296元/平方米，溢價率44.37%，刷新了板塊地價！

下面，我們來具體看下上述幾個板塊的地價變化：

01

江北核心區

6月12日，江北核心區G06地塊經過13輪競價，被卓越以總價5.1億競得，成交樓面價18381元/㎡。

6月12日，江北核心區G08地塊經過27輪競價，被正榮以總價14.5億競得，成交樓面價19977元/㎡。

對比江北核心區近期出讓情況，可以發現，其實前期實際拿地價在1.7-1.8萬/平左右，目前已進入到瀕臨2萬地價的狀態：

1、G08地塊：6月12日，被正榮以總價14.5億競得，成交樓面價19977元/㎡。

2、G06地塊：6月12日，被卓越以總價5.1億競得，成交樓面價18381元/㎡。

3、華僑城（G04地塊）：6月5日，被華僑城以36.5億元底價成交，樓面地價10565元/㎡，配建要求很高，樓面價不好推算。

4、佳源玖棠府（佳源玖棠府_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）：去年10月，G08被佳源以底價32億競得，需要配建購物中心、五星酒店，住宅即是佳源紫棠府。

5、江與城（G07）江與城_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網：去年10月被香港置地以44.9億元拿下，成交樓面價17682元/㎡，與龍湖聯合開發。

6、中海左岸瀾庭（G06）：去年8月被中海以56.4億元拿下，樓面價17152元/㎡。

7、金地風華國際（G04）：去年6月，金地以總價33.5億拿下G04地塊，剔除掉國際高中，實際樓面價在1.7萬/平左右。

02

板橋

2019年6月5日，板橋G18地塊經過120輪競價，被宋都以32.3億、自持3000㎡摘得，成交樓面價15453元/㎡。

地塊出讓條件中規定有租賃住房、幼托用地、基層社區中心用地，剔除掉這些建設成本，我們預估，住宅實際樓盤地價達到1.7-1.8萬/平。

通過對比板橋近三年土地出讓可以發現，地價已漲了約9000元/㎡：

1、宋都G18：2019年6月，宋都拿地，成交樓面價15453元/㎡，住宅樓面價在1.9萬/㎡左右；

2、星葉歡樂城：2016年4月，由棲霞建設拿地，樓面價8882元/㎡；

3、藍光公園1號：2016年1月，藍光拿地，樓面價10689元/㎡，純宅地，項目已收官。

03

江心洲

2019年4月30日，江心洲G08宅地，經過112輪激烈競拍，被榮盛以15.6億元摘得，達最高樓面限價31980元/平，自持商品住房1.3萬方，自持比例36%！

按按平均130平每套來計算，也就是說要自持100套房，這100套房，70年只租不售，對開發商來說，後期運營變得更爲重要。

1、榮盛G08：2019年4月，榮盛以15.6億元摘得G09地塊，樓面地價31980元/平，自持商品住房1.3萬方；

2、仁恆G84：2016年12月，仁恆以78.4億元拿下G84地塊，樓面價14476元/平。暫未上市。

04

城中

2019年6月5日，城中G17地塊經28輪競價，被棲霞建設以10.6億元總價競得，樓面地價39199元/㎡。

城中已經鮮少有土地出讓，但只要一有地塊出爐，必然引發爭搶：

1、棲霞建設城中G17地塊：2019年6月，棲霞建設拿下城中朝天宮G17地塊，樓面地價39199元/㎡。

2、中冶城中G59地塊：2017年10月，經過33輪競拍，最終被中冶以14.2億拿下。需現房銷售，樓面價32544元/㎡。

05

邁皋橋

2019年3月29日，經過120輪競價，新希望以53.2億拿下邁皋橋G01，樓面價22628元/㎡，出讓面積90424.47㎡，爲純宅地，邁皋橋地價超2萬/平！

邁皋橋板塊近幾年土地出讓情況一覽：

1、新希望G01：2019年3月，新希望以53.2億拿下，樓面地價22628元/㎡。

2、棲霞建設G53：2017年10月，棲霞建設以19955元/㎡樓面價競得，需現房銷售，配建11000平保障房。

3、保利朗詩蔚藍：2014年12月，保利以9527元/㎡樓面價摘得，項目已收官。

06

谷裏

2019年4月30日，谷裏G11地塊經過76輪競價，被德信以總價4.2億競得，成交樓面價11558元/㎡，自持商品住房面積10000㎡。

谷裏板塊近2年土地出讓情況一覽：

1、谷裏G11：2019年4月，被德信以總價4.2億競得，成交樓面價11558元/㎡，自持商品住房面積10000㎡。

2、中建G15：2018年5月，中建一局以10949元/㎡樓面價摘得該地。

07

龍潭

2019年4月30日，龍潭賣出2幅地，G09純宅地經84輪報價，被正榮以14.4億拿下，成交樓面價8478元/㎡、自持商品住房7800㎡！龍潭G10地塊經43輪報價，被榮盛以10.5億拿下，自持面積2200㎡，觸頂最高樓面限價8452元/㎡！

回顧龍潭這一路來的地價變遷，也不得不感慨時間的魅力：

1、龍潭G24：華夏幸福以10.7億元的總價摘得，樓面價8267元/㎡，溢價率35.44%；

2、龍潭G09純宅地：正榮以14.4億元拿下，成交樓面價8478元/㎡、自持商品住房7800平；

3、龍潭G10：被榮盛以10.5億元拿下，樓面價8452元/㎡，自持商品住房2200平；

4、中駿東原璟閱：2018年6月，被中駿拿下，樓面價6369元/㎡；

5、創源龍樾：2014年12月，由南京怡華以2132元/㎡摘得。

08

橋林

6月18日，橋林G30地塊無疑是一匹黑馬，力壓河西中成爲土拍新聞中的頭條。經79輪競價，橋林G30地塊被江蘇水利房地產以21.8億元摘得，樓面價12296元/㎡，自持2200㎡租賃住房，溢價率44.37%。

這對於目前區域內以安置房居多的橋林來說，或許是板塊發展的到了房企的認可。

板塊內的另一幅地塊是在2017年7月，南京市浦口區保障房建設發展有限公司以17億元競得的橋林G26地塊，樓面價7456元/㎡。值得一提的是，G26地塊上所建的康居長橋郡，是南京首個以土地出讓形式建設的人才共有產權房項目。

2土拍，每一次板塊價值的重塑！

雖然地價被刷新了，但不代表房價就一定猛烈上漲哦，除非你們真的把限價當做兒戲！哪怕是地價2.2萬，也不代表房價就能捅破3萬，最終還是要看物價局的審批哦！

那麼，肯定有很多人要問了，爲什麼是上面這8個板塊地價得到了刷新？

大前提，這幾個板塊都賣地了（一本正經的說），但並不是有供應的板塊地價都被刷新。

1、地價到頂板塊、過去供應太大的板塊，難有太大變化。譬如江浦一大片2萬+地價，暫時到達了一個階段性高位。

2、地價難有抬升預期的板塊，地價變化不容易。但不排除，有個別開發商頭昏腦熱，拿了高價地的，畢竟開發商不是誰都頭腦清醒的。

3、地塊偶爾供應1-2幅的板塊，地價容易有抬升。因爲很久沒賣地了，板塊價值需要得到重塑。這也導致部分傳統意義上的遠郊板塊也在價值重構中。