現在的開盤，朋友圈已經看到營銷人員轉發楊超越了，這是多麼可怕的現象啊！然而轉發楊超越有用嗎？現在早就不是躺贏的時代了！

“棄號了……”成了最近“神盤”開盤的關鍵詞！河西也被剝奪了“售罄”的代名詞，不管你有沒有感受到，但市場確實在冷靜！

1

神盤不再？

最近兩年，南京的“神盤”可太多了，無論南京哪個片區，無論開發商有名還是無名，無論位於哪個犄角旮旯，總能出一兩個“神盤”。

大多數人對“神盤”的態度是“心動”，就是想去搖號又怕搖不中，但是總想着試一試萬一搖中了呢，抱着這樣的心態，“神盤”更神奇了。說實話，在去年和前年，踩盤的時候遭遇冷臉的程度和項目火熱的程度是成正比的，這就跟明星耍大牌是一個道理，把你氣的要命，依然有很多人喜愛。於是，南京開發商捂盤上癮！！！

翠屏城最後一波房源在售，它曾掙扎過將均價提升到17500元/平米，試圖去區域內的地鐵精裝盤試比高，但最後還是被打回原價，12000元/平米，毛坯交付，開盤時間？我看還要等等！

前不久收官的保利樾廣場，距離上次開盤相隔2年零6個月，均價24500元/平米。

仙林的萬達茂住宅距今2年5個月，  7月突然傳出消息開始意向登記，一度以爲有所動作，但後來推了一棟公寓，住宅到目前爲止還是沒動靜。

最最厲害的來了，5年了，你還記得板橋那座石林大公園嗎？每年都有開盤傳言，315元/平米的地價熬到現在，翻了34倍，然而他們到現在還沉得住氣，在一片匱乏的板橋，依舊沒有開盤的跡象。

再來看看還有哪些“捂盤”上癮的！！！

然而捂盤捂過了也是會出事的，“棄號”竟然成了“神盤”關鍵詞。

本週一，武夷名仕園以近期歷史新低的中籤率——1.2%正式開盤，然而據現場報道，前72號購房者中，有40人都棄號了，72套房源大概叫到110多號才賣完，這也是讓人始料未及的。畢竟中籤率這麼低，6000多組購房者中搖到前72號的都屬於非常幸運的，然後這一份幸運並沒有讓他們衝昏頭腦。

河西江心洲的升龍公園道時隔幾月再次加推疊墅房源，與上一批次的開盤相同，本次依舊是下疊沒有賣完，主要原因是下疊相對來說單價過高，現場購房者稱，棄號率在30%左右，對比去年的江心洲開盤，這棄號率有點高了，這去化率稍微有點低了。

另外，看看整個八月的開盤去化率，其實也能說明一些問題了，除了部分數據沒有上傳，有的項目甚至出現了個位數的去化。

2

神盤還在！！！

不過，大家不要慌！其實“神盤”還在！

同樣是2年沒開盤的復地宴南都在八月下旬領取了最後一批房源。

項目位於南京熱門區域南部新城，共計464套精裝房源，銷許均價34000元/平米，驗資100萬，首付5成起，吸引到了2055組客戶。

現場因爲太火爆太混亂，爲了防止危險發生，不得不暫時取消了開盤，最終換地址重新開盤，項目全部售罄。

（圖片來自傑文地產）

另外，河西的宏圖上水雲錦在8月初也終於推出了最後一波216套房源，中籤率僅爲3.5%，戶型面積爲115㎡、130㎡、143㎡，精裝均價被嚴格限制在4.5萬元/㎡以內，驗資門檻300萬，首付八成414萬起。

最終也是沒有什麼懸念的短時間內售罄了。

3

所謂神盤？

你說“神盤”隕落，不，他們還在。你說“神盤”堅挺，不，他們光芒也沒以前這麼盛。

以前所謂神盤，神就神在總價低，由於限價令，價格與周邊或者前期房源相比，被強行倒掛。所有人都來告訴你，好便宜，買到就是賺到，不管在哪個地方，總之便宜就行！不過，一旦不便宜，去年江北一個偏遠樓盤也被譽爲了“神盤”，而傲嬌的開發商再次加推的時候，大量出貨且提價，立馬跌落神壇，600多套房源，2000多號的人也被通知到了。

現在的“神盤”，價格不是第一要素了，他們其中不乏高價地。我覺得大家更看重的是以下幾點：

1、現房或者準現房。

2、二手房倒掛超過5000元/平米。

3、交通等基礎設施必須醇熟。

4、商業配套齊全。

不是神盤不神了，而是購房人恢復理智，褪潮後，神盤的門檻本就應該這麼高而已。

4

大家應當可以感受得到，“金九銀十”的火熱不再，從八月的整體開盤去化率可以看出端倪。九月到目前爲止，銷售成績也趨於冷靜。

不僅是房地產市場在降溫，土地市場也在持續降溫，有的板塊房價已經降價超過1萬/平米了，高價地雲集的板塊地價是越來越低，越來越平穩，鐵心橋近期拍的這幾塊宅地基本上都維持在1.5萬/平米以下，與最高價有超過5000元/平米的價差。

全國範圍內的流拍現象也是層出不窮：今年前7個月，全國土地流拍接近800宗，達到了6%，這在前幾年是從未有過的現象。

在百度搜“南京 終止出讓”，你會看到如下畫面：

在土拍前一天緊急叫停終止出讓的戲碼在南京已經屢見不鮮了，比起第二天的“流拍”，可能因故終止出讓，更有面子一點兒吧。高價地站崗，限價令堅挺，開發商拿地熱情減退，一是因爲利潤急劇下降，二是因爲開發商的資金鍊緊張，已經過了囤地階段。

而手持高價地的開發商其實也在“捂盤”，地塊在手上，工地在建設，只不過以前的售樓處趕工到現在是不慌不忙了，因爲不急着開盤了。不過這項目開工一天，售樓處開門等一天，都是需要時間成本的，眼瞅着限價令短期內不會鬆動，他們有的選擇年內搶跑，有的選擇繼續觀望。

所以現階段，“捂盤”還會繼續嗎？

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