張大偉告訴小犀財經，這背後反映的是：限價政策下的價格信號失真，部分項目入市價格遠遠低於市場預期價格。“限價太低，買到即賺到。”

但這並不意味着成都的房市走熱。張大偉稱，“熱的原因是，限價的背景下，新房和二手房的價格出現較大差距。但是在市場上，這樣的案例不多。”

價格回到5年前

3個月前，2019年3月，《 棱鏡 》報道了成都樓市現狀，稱萬人搖號盛景不再，豪宅區全面滯銷。其中提到，位於成都武侯區金茂府戶型最小165平米，精裝修，均價3萬元/平方米。但是,售樓處門可羅雀。

三個月後，同樣在成都，卻上演截然不同的場景：華潤悅璽、仁恆濱河灣萬人搖號。

根據公開信息顯示，仁恆濱河灣本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共 207 套，面積約 3.84萬平方米。帶裝修價格約18913-21538元/平方米。上述房源中，21 套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，112 套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。網上報名登記時間爲6月16日至18日三天。

證券時報援引小道消息稱，華潤悅璽報名搖號總爲13344普通7786(中籤率1.18%）、剛需5422(中籤率2.56%)、棚改136(中籤率92%)。

房天下網站顯示，仁恆濱河灣由新加坡仁恆置地開發，總共11棟，項目特色爲豪華居住區，定位高端人羣。該小區位於成都市錦江區二環至中環地帶，配套設施完善，有網球場、 室外景觀游泳池、室內恆溫泳池、羽毛球館、兒童遊戲室、咖啡吧等。地下配套車位約3900個。

2009年，仁恆置地以5000元/㎡左右的樓面價摘得該地塊，最近的一次開盤在2016年9月份。目前銷售的是三期房源。一期、二期已經於2017年中售磬。

同一時間來看，仁恆置地摘的該地塊的價格並不低。根據張大偉向AI財經提供的數據顯示，到了2016年，成都地區成交樓面均價僅爲3455元/平方米。到了2017年，這一數據才上升到7823元/平方米，近兩年又回落至5500元/平方米左右。

據悉，新加坡仁恆置地集團的創始人是鐘聲堅，原籍廣東陸豐，早年在新加坡創業。2018年，界面新聞發佈一則房地產富豪榜，鐘聲堅夫婦以104億的身家排名52位。2006年，新加坡仁恆置地集團在新加坡上市。截至6月21日16時，市值25.30億新加坡元。

早在2013年，該樓盤就曾標價1.8萬元/平方米。彼時，根據房天下公佈的數據顯示，2013年8月，成都住房平均價格8119元/平方米。2016年中期，價格優惠降至1.7萬元/平方米，2016年底開始回漲，到了2017年6月，價格漲至2.6萬元/平方米。

從數據來看，仁恆濱河灣此次開盤的房源價格已經與2013年的價格相差無幾。與此時周邊的二手房價格相比，更是十足“剪刀差”。證券時報報道稱，仁恆濱河灣二手房掛牌均價超過35000元/㎡，而今年5月最新成交價格也達到34749元/㎡。

如此看來，“買到即賺到”的確不假。

限價熱 不限價更熱

在2016年10月，成都開始實行限價政策。彼時，成都新房均價大概是1.6萬/平米，此後，全城限價一刀切，所有樓盤均不超過該價。但二手房並不在限價限購範圍內。2017年3月，二手房加入限購。

有評論者質疑一刀切背後會帶來一地雞毛。張大偉告訴小犀財經，地方政府限價政策嚴格，部分項目入市價格遠遠低於市場預期價格。

“（新房和二手房）有差價的纔會熱。”張大偉告訴小犀財經，“成都房地產並沒有熱起來，只是因爲限價政策下的價格信號失真，導致二手房和新房價格倒掛”，從而引起大家的搶購。

“限價熱，不限價更熱。”

2016年，全國熱點城市房價已處於瘋漲尾聲。根據中國社科院出具的一份房價指數報告顯示，2016年，廊坊（燕郊）、天津、上海、石家莊、廈門、北京、東莞、武漢等城市房價指數同比漲幅達50%，其中廊坊（燕郊）的同比漲幅在100%以上居全國首位。

成都房價試圖起舞，政府開始準備降溫。從2016年開始，成都政府開始的限購限價政策，使得成都市二手房價格2017年上漲超過70%，全國第一；而新房價格則全年下降約5%。二手房與新房價格倒掛現象逐漸顯現。

2017年7月，成都率先在全國範圍內推出人才落戶政策，大學本科即可快速落戶並擁有買房資格。 證券時報援引成都市公安局的統計數據顯示，從2017年7月19日至2018年4月26日，新政實施9個月左右，該市累計人才落戶17.62萬人。

人才湧入，住房剛需數量增加。隨後，搖號政策開始實行。2017年11月，成都市房管局與司法局發佈通知，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。

政策雖好，但供需失衡下，中籤率也讓剛需者欲哭無淚。萬人搖號搶房現象頻現。

2018年3月，成都招商中央華城開盤推640套新房，接近5萬人通過審覈參與搖號選房。彼時，在二手房和新房的價格差價面前，就有買房者稱，“搖到就賺到。”

2019年3月18日，南京河西兩個樓盤分別開售房源186套和323套，銷售均價3.5萬元/平方米。經過資格審覈，兩個樓盤最後參與搖號的分別有2391人、5375人，中籤率爲5.4%和7.7%。

3月13日，杭州一樓盤出售308套房源，共11377組意向客戶登記，中籤率低至2.7%。據悉，杭州和南京也早已加入限價和限購大軍。