某上海连锁中介的一天，从晨会开始。

虽然二手房中介公司的晨会，早就没有什么新鲜内容可言，但99%的中介店长，都会老生常谈一样的说说上个月的业绩，这个月的目标。

再举例说明什么路分店，听说谁谁又签单，总之，在晨会上店长如果不吼两嗓子，给下面的员工打打鸡血，似乎就不是一个圆满的例会。

当然，员工开单，店长会有业绩提成。

半个小时后，令人尴尬的例会在十几声“加油”声中结束，开柜门、抽椅子、敲键盘声开始此起彼伏。

老员工开始坐在电脑前，录房源、抢房源，而新员工则坐在电话旁边，用座机电话和厚厚的名单，开始一天的工作。

小李显然和这些人格格不入，因为这天是他离职的最后一天，晚上5点下班后，他将和这里永远的说再见，而今天他来这里，除了站好最后一班岗，还有个小小的愿望，就是想把他这半年来看到的“中介卖房坑”，都写出来。

1：电话坑

只要有客户打进电话，租房也好，买房也罢，总之，你的电话号码将被记录在电脑中，如果再1个月内你没有成交，那么你的电话将被丢进“中介公司的公海”里，从此以后，你的手机号码将会长期骚扰，行话叫 "洗名单"。

2：假房源坑

如果你是在安XX，5X，搜X这样的网站看到的房源，而且都是那种，装修高大上，价格低于市面价格很多的，不用想，一定都是假房源，当你来电咨询这套房源时，对方会说刚刚卖掉或租掉，总之，目的就是获取你的联系方式。

3：看房坑

中介带你看房子一般要求遵循B A C原则，先带你看一般匹配的B类房源，然后再看最可能成交的A类房源， 最后给你看你最不可能买的C类房源，让你的看房心里有起伏。

这样做无非是让中介自己最有机会在最短的时间里加快客户的成交可能性，提升他自己的效率。

4：意向金坑

一些中介会跟你说，有了意向金，房东会知道你确实想买，这样好谈价格，衍生出来的大坑就是， 如果你付了意向金，但是最后还是没有谈下来，中介公司可能就扣着不退给你。

在他退给你钱之前，一定是说替你再找房子，这时候你就真的骑虎难下了。

5：看房开放日，排队看房坑

很多连锁中介的客户较多，他们会在内部网上，预约一套房子大家一起看，人为造成房子很抢手的局面。

这样就给买房的下家造成很大的压力，再加上中介的添油加醋，不仅房子没看清楚，没有砍价，而且在没有慎重考虑的前提下就匆匆下定。

6：中介报价虚高坑

通常在上家挂牌时，中介会建议上家把挂牌价挂高一些，让上家感觉中介在帮自己多卖钱，而到了下家看房时，中介还会在此基础上再多喊2%-5%，这也是留给下家砍价的空间，让下家有成就感，促成成交。

7：“背靠背”分别谈判坑

谈最终价格时，中介故意把上下家分开在两个房间，不让彼此见面，各自出价后再由中介在中间传话，等到上下家的出价差距不大时，再面对面谈。

原理是：上家出价500万，中介就告诉下家上家出了550万，下家出价450万，中介就告诉上家下家出价400万，谁要相信中介的话，谁就被坑了。

8：一房多卖，丧尽天良坑

总之，在动辄百万的房产面前，很多人都是无所不用其极，所以大家一定要谨慎。