二手房相對來說比較便宜，所以是不少資金緊張的置業人士首選，但是凡事都有兩方面，二手房相對新房的交易是比較複雜繁瑣的，一不留神很容易產生糾紛。北京市格平律師事務所路韞韜律師解析。

一、二手房首付款付給賣方的時間

關於首付款的支付沒有具體時間規定，最後的節點是過戶前完成首付就行。首付款的交付一般要求在銀行面籤前，簽署首付款收到證明。

二、二手房按揭貸款首付多少

1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。

2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低於60%。

3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關係。

4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因爲二手房的總價不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價100萬的房子，那麼就需要有30萬的首付款。而李四要買總價是90萬的二手房，那麼就只需要準備27萬的首付款。

5、首次購房貸款，首付款20%(面積144以下)，30%(144以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行爲準，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房如果用現購房價來算，一般在40%--55%之間，最高70%。

6、所以，個人二手房按揭貸款的首付款是多少並不是統一不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是諮詢一下當地的貸款銀行了解一下。

路韞韜律師補充：

三、二手房過戶查清哪些方面

(一)房屋權屬清晰。瞭解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

(二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶後付餘款”，此種約定過於模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

(四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款裏明確，但其中一方如賣方在交易過程中認爲個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東爲轉嫁稅費而抬高房價。

(五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

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