小縣城的房價雖然在上漲，但是否值得投資要看清這三點！

漲了，又漲了！8月份的房價數據新鮮出爐，70個大中城市裏有67個城市房價又漲了！而且，漲速還不低，有些已經達到了3%，引來許多專家的驚歎和揣測。事實上，這點增速算什麼？看看中國的小縣城才知道什麼是房價暴漲。就說雲南好了，類似於昆明周邊的嵩明、晉寧、安寧，房價在2018年至少上漲了10%，比大城市的漲幅還要大，瘋狂不？也正因此，有許多人覺得既然在大城市買房成本太高，而且受到這麼多限制，那乾脆就拿着錢去小縣城買房，這樣不就賺大了嗎？

事實上，也有人這麼做了。但結果呢？有些的確是選對寶了，買入之後房價瘋漲。但有些人到了某些小縣城買房，看似房價一直在漲，可就是很難變現。這其中的原因當然很複雜，不過總體來說，主要還是那些執着到小縣城買房投資的人沒有經驗，不懂得如何判斷哪個小縣城的房子值得購買。那麼今天，三刻就來和大家分享一下判斷小縣城房子是否值得投資的三個重要關鍵因素，只要弄準了就可以放心大膽去買。

首先，看小學中學的新建規劃。義務教育學校的數量是衡量一個城市新生兒數量的重要依據。如果說新生兒越來越多，那麼未來一定會新建大量的學校，這樣才能夠滿足基本需求。但是，倘若是小學初中多年來都一直處於未飽和狀態，甚至還有裁撤學校數量的情況及未來計劃，那就充分說明這樣的小縣城處於嚴重的人口流失狀態，而且，隨着剛需外流的話一定會帶動樓市走下坡路。這樣的小縣城則是不值得投資的。哪怕就算房價漲到天上去，可最多也只不過是有價無市罷了，想要離場變現是不可能的事情。

其次，購物商場的規模和層次。許多小縣城都在建設購物商場，而且規模越來越大。而這一點，恰恰是評判這個小縣城的房子是否值得買入的關鍵因素。因爲，購物商場的入駐商家、品牌層次都代表了當地年輕人的購買力。倘若都是一些雜牌地攤貨，那麼就說明當地人並沒有太多錢來買房，這樣的小縣城還是算了吧，自住可以，但是如果去拿着真金白銀來投資，恐怕不太現實。在這裏，三刻和大家透露一個最快判斷的因素，那就是看肯德基和沃爾瑪。這兩個品牌如果在某個小縣城能夠紮根運營的話，就可見當地人具有比較強悍的購買力了，自然接盤房價也就不成問題。

最後，棚改空間的評估。雖然沒有官方數據，但是完全可以開着車去準備買房投資的小縣城轉一圈，看看城中村、棚戶區到底還有多少，如果是面積廣大、規模也比較大，那麼將來買房的話肯定不用擔心沒人接盤。因爲這些年棚改的力度肯定會越來越大，尤其是城鎮化的中點就是小縣城，這一點是毫無疑問的。所以，棚改未來一定是支撐房價不斷上漲的重要動力。如果是當地還有許多城中村要拆除，那麼在那些小縣城買房是不會有錯的。