9月10日至16日，西安共有10个楼盘完成线上意向登记，其中大部分楼盘已经完成了线下资料核验。

根据线上登记及线下资料核验情况来看，在这10个楼盘中有世茂璀璨倾城、绿地璀璨天城、万科翡翠国宾、富力白鹭湾等4个楼盘，由于意向登记人数少于本批次推出的房源数量，将注定不用摇号。

10个完成意向登记的楼盘信息具体如下：

绿城西安全运村1、2、5、6地块项目（一期），中签率30.56%

本批次全部可售房源为286套，线上意向登记申请数(含撤销)为1137个。其中，936组家庭通过线下资料核验（刚需297个、普通639个）。照此计算，绿城西安全运村本批次推出的房源平均中签率30.56%，也就是说大约每3组家庭中将有1组会摇中。

公开信息显示，绿城西安全运村本批次推出的是一期2#、3#、5#、7#、8#、9#。其中，2#、3#、5#为16/17层高的小高层，户型面积117-128㎡，价格在9488-11273元/㎡，均为毛坯房源；7#、8#、9#为9层高的洋房，面积区间119-140㎡，价格在11422-16741元/㎡，也是毛坯房源。

虽然说绿城西安全运村本批次房源意向登记人数远远超过房源数量，注定将摇号，但客观的讲，大约3:1的中签比例并没有此前市场预计的那么火爆。由此可见购房者也正在回归理性，以及目前市场的变化。

世茂璀璨倾城首次亮相，意向登记人数少于房源数量，将不用摇号

这是世茂璀璨倾城首次亮相。本批次，世茂璀璨倾城推出的是6#、9#、10#，共计400套房源。

从登记情况来看，意向登记申请数(含撤销)共计343个，截止16号下午18点，开发企业现场核验家庭共计220个（核验通过220个，刚需74个、普通146个），未核验或申请撤销家庭123个 。

由于世茂璀璨倾城的意向登记人数少于房源数量，这意味着该项目将不用摇号。

地处北三环与北辰大道交汇处的世茂璀璨倾城，是世茂房地产在西安继世茂都、世茂轩府之后推出的第三个项目，该项目也是西安三环内少有的洋房社区。

公开信息显示，世茂璀璨倾城此次推出的6#、9#、10#，其中6#号楼总高34层、两梯四户约105㎡三室两厅两卫136套，约120㎡三室两厅两卫98套，约136㎡四室两厅三卫34套；装修房均价12251元/㎡。9#、10#号楼总高11层、一梯两户约126㎡三室两厅两卫18套，约144㎡四室两厅三卫114套；装修房均价14855元/㎡。

从登记情况来看，该项目的登记情况也没有此前市场预计的那么火爆，甚至出现登记人数远远少于房源数量。

绿地璀璨天城，222套房源166户家庭通过核验，将不用摇号

绿地璀璨天城本批次推出的是18#、20#、9#、15#、22#，共计222套房源，意向登记申请数(含撤销)204个，开发企业现场核验通过166个（刚需47个、普通119个）。

从登记情况来看，该项目的登记人数也少于房源数量，将不用摇号。

绿地璀璨天城此次推出的这5栋楼均为毛坯洋房产品，户型面积147-231㎡，均价为11963.67元/㎡。

个人分析认为，该项目之所以出现登记人数少于房源数量，主要有以下几个原因：1.位置较偏，位于港务区秦汉大道；2.周边配套欠缺；3.为洋房产品，相对来说购房门槛较高。

保利天悦，260套房源605户摇号，中签率34.05%

保利天悦项目此次推出的为地块三2#、3# ，共计260套房源，意向登记申请数(含撤销)731个，开发企业现场核验通过605个（刚需141个、普通464个。

这意味着，保利天悦此次推出的房源摇号将成必然，平均中签率为34.05%。

公开信息显示，保利天悦本次开盘销售的全部准售房源（住宅）共260套，面积约31826.9㎡，其中76㎡两室两厅一卫户型2套，110㎡三室两厅两卫户型4套，139㎡四室两厅两卫户型2套,148㎡四室两厅两卫户型4套， 104㎡三室两厅两卫户型124套，141㎡四室两厅两卫户型124套。

根据市物价局2018年第44批（总第56批）价格公示，本次开盘销售的住房均价约为16607元/㎡。

保利天悦属于去年到今年西安市场上的一个热销盘，高新区、央企保利这两大因素已经决定了购买价值，特别是高新区房源的稀缺，保利天悦更是受到追捧。

万科翡翠国宾2#、8#，348套房源303户申请，将不用摇号

万科翡翠国宾本批次推出的是2、8#，共计348套房源。截止9月14日18:00，该项目线上意向登记申请数(含撤销)303个。

目前，该项目线下核验情况还没有公布。但不管线下核验情况如何，该项目线上意向登记家庭数量已经少于房源数量，注定将不用摇号。考虑到撤销申请和未核验数量，通过核验的家庭数量将少于303户。

万科翡翠国宾本批次推出的房源为精装高层，全部准售住房房源共348套，面积约44672.06㎡，备案均价20255元/㎡。

其中约83㎡两室一厅一卫户型2套，约116㎡三室两厅两卫户型2套，约120㎡两室两厅两卫户型48套，约121㎡三室两厅两卫户型66套， 约129㎡三室两厅两卫户型50套，约131㎡三室两厅两卫户型64套,约133㎡四室两厅两卫户型50套，约135㎡三室两厅两卫户型66套。

该项目登记人数少于房源数量，主要与价格较高这个因素有关，毕竟均价超过2万元/㎡提高了置业门槛。

万科金色悦城34#，200套房源424户摇号，中签率47.17%

金色悦庭（万科金色悦城）34# ，共计200套房源，意向登记申请数(含撤销)596个，开发企业现场核验通过424个（刚需174个、普通250个）。

该项目将进行摇号，平均中签率为47.17%。

万科金色悦城此次推出的34#，均为110㎡三室两厅一卫户型。根据市物价局（2018年第24批）（总第三十六批）价格公示，本次开盘销售的住房均价约11200元/㎡。

富力白鹭湾42#，48套房源仅11户登记、2户通过核验，不用摇号

富力白鹭湾42#(规划29#），共计48套房源，意向登记申请数(含撤销)11个，开发企业现场核验通过2个（刚需1个、普通1个）。

该项目不用摇号也已经成定局。

公开信息显示，富力白鹭湾本次推出的42#楼（规划29#楼），全部准售住房房源共48套，面积约4448.86㎡，分三个单元，共8层，全部为一梯两户，其中一层带花园户型面积90.96-93.89㎡三室两厅一卫户型6套，96.54-99.55㎡顶层带阁楼三室两厅两卫户型6套, 90.96-93.89㎡三室两厅一卫户型36套。

根据市物价局2018第（44）批价格公示，本次开盘销售的住房均价12074.82元/㎡。

中建昆明澜庭2#、25#、26#，183套房源570户登记，必将摇号

中建昆明澜庭FD4-8-3地块2#、25#、26# ，共计183套房源，意向登记申请数(含撤销)570个。

截止16号下午6点，该项目尚未公布现场核验情况。但根据线上意向登记情况来看，该项目摇号已成必然。

中建昆明澜庭本次推出的2#、25#、26#全部准售住房房源共188套（含5套预留样板间），面积约26435.83㎡，其中131㎡三室两厅两卫户型36套（其中1层面积为134㎡，共2套），100㎡三室两厅两卫户型70套（其中1层面积为67㎡，共2套）,128㎡三室两厅两卫户型34套，231㎡四室两厅四卫户型24套，199㎡跃层产品12套，204㎡跃层产品12套。

根据市物价局第（2018年第38批）（总第50批）价格公示，本次开盘销售的2#小高层均价11220元/㎡，25#、26#洋房均价13200元/㎡。

惠风壹品2#，186套房源358户意向登记，将进行摇号

惠风壹品本批次推出的为2号楼，全部准售住房房源共186套，全部为精装修交付，总面积约21781.01㎡，其中134.84㎡四室两厅两卫28套，133.54㎡四室两厅两卫3套，101.26㎡三室两厅两卫28套，100.38㎡三室两厅两卫3套，115.27㎡三室两厅两卫28套，114.17㎡三室两厅两卫3套，115.44㎡三室两厅两卫28套，114.33㎡三室两厅两卫3套，101.41㎡三室两厅两卫28套，100.52㎡三室两厅两卫3套，135.03㎡四室两厅两卫28套，133.73㎡四室两厅两卫3套。

据市物价局第（五十四）批价格公示，本次开盘销售的住房均价12509元/㎡。

该项目线上意向登记结束时间为今天（16号）下午6点，186套房源共计有358户家庭参与了线上意向登记。虽然说该项目线下接受核验资料明天下午才结束，但从目前线上的登记情况来看，该项目进行摇号也将成为必然。

万科城润园17#、20#，340套房源866户摇号，中签率39.26%

万科城润园本批次推出的是17#、20#，全部价格公示房源为340套，面积约38899.42㎡。其中面积约90㎡,2室1厅1卫户型136套；面积约130㎡,3室2厅2卫户型136套；面积约134㎡,3室2厅2卫户型68套。

根据市物价局（2018年第24批）（总第三十六批）与（2018年第44批）（总第五十六批）价格公示，本次开盘销售的住房均价11131元/㎡。

共计有1207户家庭参与线上意向登记（含撤销），其中有866户通过了线下资料核验，照此计算，该项目的摇号中签率为39.26%。

从近期西安各楼盘登记情况来看，意向登记数量少于房源数量的楼盘明显增多。而这些楼盘主要集中在以下几类：

第一类：位置较偏，周边配套不全。

第二类：价格较高，购房门槛较高，属于高端盘。

第三类：产品面积偏大，或者产品有明显硬伤。

很明显，购房者今年上半年盲目抢房已经成为过去，西安楼市正在回归理性，购房者买房时开始考虑位置、配套、产品等因素。但不管怎样，好项目依然会受到市场追捧。

同时，除了老盘加推外，预计未来几个月西安市场还将有汇悦城（港务区）、中南菩悦东望城（泾河新城）、中南上悦城（沣东）、中南青樾（城西）、金茂府（长安）、南湖七号（浐灞）、东原君合天玺（城西）、康桥悦蓉园（航天）、恒大悦龙台（城北）、中建锦绣天地（浐灞）、合创锦绣府（蓝田）、旭辉江山阅（秦汉）、富力（西安）环球商品贸易港（空港）、新城悦隽公园（高陵）等纯新盘将亮相入市，值得各位购房者朋友关注。