9月10日至16日，西安共有10個樓盤完成線上意向登記，其中大部分樓盤已經完成了線下資料覈驗。

根據線上登記及線下資料覈驗情況來看，在這10個樓盤中有世茂璀璨傾城、綠地璀璨天城、萬科翡翠國賓、富力白鷺灣等4個樓盤，由於意向登記人數少於本批次推出的房源數量，將註定不用搖號。

10個完成意向登記的樓盤信息具體如下：

綠城西安全運村1、2、5、6地塊項目（一期），中籤率30.56%

本批次全部可售房源爲286套，線上意向登記申請數(含撤銷)爲1137個。其中，936組家庭通過線下資料覈驗（剛需297個、普通639個）。照此計算，綠城西安全運村本批次推出的房源平均中籤率30.56%，也就是說大約每3組家庭中將有1組會搖中。

公開信息顯示，綠城西安全運村本批次推出的是一期2#、3#、5#、7#、8#、9#。其中，2#、3#、5#爲16/17層高的小高層，戶型面積117-128㎡，價格在9488-11273元/㎡，均爲毛坯房源；7#、8#、9#爲9層高的洋房，面積區間119-140㎡，價格在11422-16741元/㎡，也是毛坯房源。

雖然說綠城西安全運村本批次房源意向登記人數遠遠超過房源數量，註定將搖號，但客觀的講，大約3:1的中籤比例並沒有此前市場預計的那麼火爆。由此可見購房者也正在迴歸理性，以及目前市場的變化。

世茂璀璨傾城首次亮相，意向登記人數少於房源數量，將不用搖號

這是世茂璀璨傾城首次亮相。本批次，世茂璀璨傾城推出的是6#、9#、10#，共計400套房源。

從登記情況來看，意向登記申請數(含撤銷)共計343個，截止16號下午18點，開發企業現場覈驗家庭共計220個（覈驗通過220個，剛需74個、普通146個），未覈驗或申請撤銷家庭123個 。

由於世茂璀璨傾城的意向登記人數少於房源數量，這意味着該項目將不用搖號。

地處北三環與北辰大道交匯處的世茂璀璨傾城，是世茂房地產在西安繼世茂都、世茂軒府之後推出的第三個項目，該項目也是西安三環內少有的洋房社區。

公開信息顯示，世茂璀璨傾城此次推出的6#、9#、10#，其中6#號樓總高34層、兩梯四戶約105㎡三室兩廳兩衛136套，約120㎡三室兩廳兩衛98套，約136㎡四室兩廳三衛34套；裝修房均價12251元/㎡。9#、10#號樓總高11層、一梯兩戶約126㎡三室兩廳兩衛18套，約144㎡四室兩廳三衛114套；裝修房均價14855元/㎡。

從登記情況來看，該項目的登記情況也沒有此前市場預計的那麼火爆，甚至出現登記人數遠遠少於房源數量。

綠地璀璨天城，222套房源166戶家庭通過覈驗，將不用搖號

綠地璀璨天城本批次推出的是18#、20#、9#、15#、22#，共計222套房源，意向登記申請數(含撤銷)204個，開發企業現場覈驗通過166個（剛需47個、普通119個）。

從登記情況來看，該項目的登記人數也少於房源數量，將不用搖號。

綠地璀璨天城此次推出的這5棟樓均爲毛坯洋房產品，戶型面積147-231㎡，均價爲11963.67元/㎡。

個人分析認爲，該項目之所以出現登記人數少於房源數量，主要有以下幾個原因：1.位置較偏，位於港務區秦漢大道；2.周邊配套欠缺；3.爲洋房產品，相對來說購房門檻較高。

保利天悅，260套房源605戶搖號，中籤率34.05%

保利天悅項目此次推出的爲地塊三2#、3# ，共計260套房源，意向登記申請數(含撤銷)731個，開發企業現場覈驗通過605個（剛需141個、普通464個。

這意味着，保利天悅此次推出的房源搖號將成必然，平均中籤率爲34.05%。

公開信息顯示，保利天悅本次開盤銷售的全部準售房源（住宅）共260套，面積約31826.9㎡，其中76㎡兩室兩廳一衛戶型2套，110㎡三室兩廳兩衛戶型4套，139㎡四室兩廳兩衛戶型2套,148㎡四室兩廳兩衛戶型4套， 104㎡三室兩廳兩衛戶型124套，141㎡四室兩廳兩衛戶型124套。

根據市物價局2018年第44批（總第56批）價格公示，本次開盤銷售的住房均價約爲16607元/㎡。

保利天悅屬於去年到今年西安市場上的一個熱銷盤，高新區、央企保利這兩大因素已經決定了購買價值，特別是高新區房源的稀缺，保利天悅更是受到追捧。

萬科翡翠國賓2#、8#，348套房源303戶申請，將不用搖號

萬科翡翠國賓本批次推出的是2、8#，共計348套房源。截止9月14日18:00，該項目線上意向登記申請數(含撤銷)303個。

目前，該項目線下覈驗情況還沒有公佈。但不管線下覈驗情況如何，該項目線上意向登記家庭數量已經少於房源數量，註定將不用搖號。考慮到撤銷申請和未覈驗數量，通過覈驗的家庭數量將少於303戶。

萬科翡翠國賓本批次推出的房源爲精裝高層，全部準售住房房源共348套，面積約44672.06㎡，備案均價20255元/㎡。

其中約83㎡兩室一廳一衛戶型2套，約116㎡三室兩廳兩衛戶型2套，約120㎡兩室兩廳兩衛戶型48套，約121㎡三室兩廳兩衛戶型66套， 約129㎡三室兩廳兩衛戶型50套，約131㎡三室兩廳兩衛戶型64套,約133㎡四室兩廳兩衛戶型50套，約135㎡三室兩廳兩衛戶型66套。

該項目登記人數少於房源數量，主要與價格較高這個因素有關，畢竟均價超過2萬元/㎡提高了置業門檻。

萬科金色悅城34#，200套房源424戶搖號，中籤率47.17%

金色悅庭（萬科金色悅城）34# ，共計200套房源，意向登記申請數(含撤銷)596個，開發企業現場覈驗通過424個（剛需174個、普通250個）。

該項目將進行搖號，平均中籤率爲47.17%。

萬科金色悅城此次推出的34#，均爲110㎡三室兩廳一衛戶型。根據市物價局（2018年第24批）（總第三十六批）價格公示，本次開盤銷售的住房均價約11200元/㎡。

富力白鷺灣42#，48套房源僅11戶登記、2戶通過覈驗，不用搖號

富力白鷺灣42#(規劃29#），共計48套房源，意向登記申請數(含撤銷)11個，開發企業現場覈驗通過2個（剛需1個、普通1個）。

該項目不用搖號也已經成定局。

公開信息顯示，富力白鷺灣本次推出的42#樓（規劃29#樓），全部準售住房房源共48套，面積約4448.86㎡，分三個單元，共8層，全部爲一梯兩戶，其中一層帶花園戶型面積90.96-93.89㎡三室兩廳一衛戶型6套，96.54-99.55㎡頂層帶閣樓三室兩廳兩衛戶型6套, 90.96-93.89㎡三室兩廳一衛戶型36套。

根據市物價局2018第（44）批價格公示，本次開盤銷售的住房均價12074.82元/㎡。

中建昆明瀾庭2#、25#、26#，183套房源570戶登記，必將搖號

中建昆明瀾庭FD4-8-3地塊2#、25#、26# ，共計183套房源，意向登記申請數(含撤銷)570個。

截止16號下午6點，該項目尚未公佈現場覈驗情況。但根據線上意向登記情況來看，該項目搖號已成必然。

中建昆明瀾庭本次推出的2#、25#、26#全部準售住房房源共188套（含5套預留樣板間），面積約26435.83㎡，其中131㎡三室兩廳兩衛戶型36套（其中1層面積爲134㎡，共2套），100㎡三室兩廳兩衛戶型70套（其中1層面積爲67㎡，共2套）,128㎡三室兩廳兩衛戶型34套，231㎡四室兩廳四衛戶型24套，199㎡躍層產品12套，204㎡躍層產品12套。

根據市物價局第（2018年第38批）（總第50批）價格公示，本次開盤銷售的2#小高層均價11220元/㎡，25#、26#洋房均價13200元/㎡。

惠風壹品2#，186套房源358戶意向登記，將進行搖號

惠風壹品本批次推出的爲2號樓，全部準售住房房源共186套，全部爲精裝修交付，總面積約21781.01㎡，其中134.84㎡四室兩廳兩衛28套，133.54㎡四室兩廳兩衛3套，101.26㎡三室兩廳兩衛28套，100.38㎡三室兩廳兩衛3套，115.27㎡三室兩廳兩衛28套，114.17㎡三室兩廳兩衛3套，115.44㎡三室兩廳兩衛28套，114.33㎡三室兩廳兩衛3套，101.41㎡三室兩廳兩衛28套，100.52㎡三室兩廳兩衛3套，135.03㎡四室兩廳兩衛28套，133.73㎡四室兩廳兩衛3套。

據市物價局第（五十四）批價格公示，本次開盤銷售的住房均價12509元/㎡。

該項目線上意向登記結束時間爲今天（16號）下午6點，186套房源共計有358戶家庭參與了線上意向登記。雖然說該項目線下接受覈驗資料明天下午才結束，但從目前線上的登記情況來看，該項目進行搖號也將成爲必然。

萬科城潤園17#、20#，340套房源866戶搖號，中籤率39.26%

萬科城潤園本批次推出的是17#、20#，全部價格公示房源爲340套，面積約38899.42㎡。其中面積約90㎡,2室1廳1衛戶型136套；面積約130㎡,3室2廳2衛戶型136套；面積約134㎡,3室2廳2衛戶型68套。

根據市物價局（2018年第24批）（總第三十六批）與（2018年第44批）（總第五十六批）價格公示，本次開盤銷售的住房均價11131元/㎡。

共計有1207戶家庭參與線上意向登記（含撤銷），其中有866戶通過了線下資料覈驗，照此計算，該項目的搖號中籤率爲39.26%。

從近期西安各樓盤登記情況來看，意向登記數量少於房源數量的樓盤明顯增多。而這些樓盤主要集中在以下幾類：

第一類：位置較偏，周邊配套不全。

第二類：價格較高，購房門檻較高，屬於高端盤。

第三類：產品面積偏大，或者產品有明顯硬傷。

很明顯，購房者今年上半年盲目搶房已經成爲過去，西安樓市正在迴歸理性，購房者買房時開始考慮位置、配套、產品等因素。但不管怎樣，好項目依然會受到市場追捧。

同時，除了老盤加推外，預計未來幾個月西安市場還將有匯悅城（港務區）、中南菩悅東望城（涇河新城）、中南上悅城（灃東）、中南青樾（城西）、金茂府（長安）、南湖七號（滻灞）、東原君合天璽（城西）、康橋悅蓉園（航天）、恒大悅龍臺（城北）、中建錦繡天地（滻灞）、合創錦繡府（藍田）、旭輝江山閱（秦漢）、富力（西安）環球商品貿易港（空港）、新城悅雋公園（高陵）等純新盤將亮相入市，值得各位購房者朋友關注。