中国指数研究院统计数据显示，2019年1月份，房企业绩表现平稳，部分企业增长放缓。销售额超过百亿的企业均值为204.5亿元，其中万科、碧桂园、恒大位居前三。经历2018年末的业绩冲刺后，2019年首月房企表现较为平淡。受春节因素影响，房企也逐步放缓推货节奏。随着市场趋稳、消费回归理性，房企从追求规模转换到规模与效益并重。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，2019年1月份，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。1月份32家标杆企业当月推货量环比明显下滑，开盘去化率也维持在低位，导致整体销售规模较2018年同期下滑了8%。克而瑞分析人士指出，预计2019年全年，全国房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，加大营销力度，回笼现金仍将是2019年的主要任务。

1月份，在调控政策保持连续稳定、市场情绪继续理性回归的背景下，房企经营总体较为稳健，房地产市场呈现销售放缓、拿地谨慎、融资需求加大等特征。销售方面，根据中国指数研究院统计数据，1月份房地产销售业绩Top100房企的销售总额较去年同期减少3.41%，排名前三位的万科、碧桂园、恒大1月份销售额同比分别下滑26.15%、29.62%和28.10%，销售面积同比分别下降34.52%、28.76%和21.92%。拿地方面，1月份Top 50房企拿地总额同比下降两成以上，但环渤海、中西部、长三角等重点区域土地市场仍然保持较高热度，北京、杭州、苏州土地成交总价位居前三位，太原、西安土地成交总价同比分别增长553%和233%，上海、郑州、青岛土地成交总价同比增长均超过一倍，表明房企在投资总体谨慎的情况下，对热点城市的争夺依然激烈，城市间投资价值的分化更加凸显。资金方面，随着销售放缓以及到期债务偿付压力加大，房企融资需求旺盛，融资成本高企。在境内融资环境未有实质性改善的情况下，1月份，房企境外融资规模大幅增长。预计2019年，在宏观经济、融资环境、市场预期等多重压力下，开发企业投资决策将更加谨慎，销售增速下行趋势难以扭转，市场将进一步降温，尤其是三四线城市房地产市场或将面临较大调整。

在政策保持总体稳定、区域分化加剧的背景下，商业银行需要加强对不同区域房地产市场的跟踪分析，重点关注成熟都市圈与中心城市建设中的业务机会，重点支持房企向住房租赁等符合政策导向领域的业务布局，更多关注房企的投资、运营与融资能力，注重防范非核心区域、且前期房价上涨过快的三四线及部分二线城市的房地产市场波动风险。（董运佳）