中國指數研究院統計數據顯示，2019年1月份，房企業績表現平穩，部分企業增長放緩。銷售額超過百億的企業均值爲204.5億元，其中萬科、碧桂園、恒大位居前三。經歷2018年末的業績衝刺後，2019年首月房企表現較爲平淡。受春節因素影響，房企也逐步放緩推貨節奏。隨着市場趨穩、消費迴歸理性，房企從追求規模轉換到規模與效益並重。克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，2019年1月份，超三成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內。1月份32家標杆企業當月推貨量環比明顯下滑，開盤去化率也維持在低位，導致整體銷售規模較2018年同期下滑了8%。克而瑞分析人士指出，預計2019年全年，全國房地產政策面將以平穩爲主，部分城市甚至將逐步放鬆調控。但對房企而言，加大營銷力度，回籠現金仍將是2019年的主要任務。

1月份，在調控政策保持連續穩定、市場情緒繼續理性迴歸的背景下，房企經營總體較爲穩健，房地產市場呈現銷售放緩、拿地謹慎、融資需求加大等特徵。銷售方面，根據中國指數研究院統計數據，1月份房地產銷售業績Top100房企的銷售總額較去年同期減少3.41%，排名前三位的萬科、碧桂園、恒大1月份銷售額同比分別下滑26.15%、29.62%和28.10%，銷售面積同比分別下降34.52%、28.76%和21.92%。拿地方面，1月份Top 50房企拿地總額同比下降兩成以上，但環渤海、中西部、長三角等重點區域土地市場仍然保持較高熱度，北京、杭州、蘇州土地成交總價位居前三位，太原、西安土地成交總價同比分別增長553%和233%，上海、鄭州、青島土地成交總價同比增長均超過一倍，表明房企在投資總體謹慎的情況下，對熱點城市的爭奪依然激烈，城市間投資價值的分化更加凸顯。資金方面，隨着銷售放緩以及到期債務償付壓力加大，房企融資需求旺盛，融資成本高企。在境內融資環境未有實質性改善的情況下，1月份，房企境外融資規模大幅增長。預計2019年，在宏觀經濟、融資環境、市場預期等多重壓力下，開發企業投資決策將更加謹慎，銷售增速下行趨勢難以扭轉，市場將進一步降溫，尤其是三四線城市房地產市場或將面臨較大調整。

在政策保持總體穩定、區域分化加劇的背景下，商業銀行需要加強對不同區域房地產市場的跟蹤分析，重點關注成熟都市圈與中心城市建設中的業務機會，重點支持房企向住房租賃等符合政策導向領域的業務佈局，更多關注房企的投資、運營與融資能力，注重防範非核心區域、且前期房價上漲過快的三四線及部分二線城市的房地產市場波動風險。（董運佳）