搜狐焦點獨家年中策劃——2019上半年南京土拍賬單出爐啦！（高淳、溧水未統計在內）

2019上半年，南京成功出讓41幅地塊，總出讓面積251萬方，其中約14萬方租賃用地，涉宅地塊共計24幅（不含2幅租賃用地）。從板塊上來看，江北成爲絕對的供地大戶！

值得注意的是，久無地塊出讓的城中、河西中、板橋等板塊也迎來了優質地塊的入市，與此同時這些板塊的地價也在2019年迎來了一次“破冰”。

回顧2018年，南京成功出讓80幅地塊，總出讓面積445萬方，其中約43萬方租賃用地，涉宅地塊共計37幅（不含13幅租賃用地），總成交金額827億元，今年半年的總成交額已是去年整年的六成。

2019上半年南京土地“賬單”↓↓

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Part 1上半年哪家房企“最敗家”？

今年上半年，哪些房企在南京拿地數量最多呢？狐妹做了簡單的整理發現：

榮盛憑藉着4月30日的土拍，連下三子，拿下了包括江心洲G08、龍潭G10、六合G14三幅地塊。保利、正榮、棲霞建設、融僑、華夏幸福、弘陽、文投控股均拿下2幅地塊。

值得注意的是，站在南京市場第一梯隊的中海、萬科等房企都沒有出手。

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那麼單筆出讓金額最大的有哪些地塊呢？出手的又是哪些房企呢？

經過統計，狐妹發現今年上半年總價高的地塊較少，主要也是因爲出讓的地塊面積不是太大。

其中，新希望53.2億元拿下邁皋橋G01地塊，成南京今年上半年土地市場最大的一筆“訂單”，再往下總價40億以上的訂單就沒有了，華僑城以36.5億元的總價拿下了江北G04地塊，位居第二。

第三位則是在南京土地市場上“消失”多年的宋都，以32.3億元的總價在老根據地——板橋拿下G18地塊，也刷新了板橋地價天花板。

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Part 2上半年土拍中哪些地塊最搶手？

在南京一塊地不拍個上百輪好像都不好意思說自己是熱門地塊，有時候看着房企們搶破腦袋也是一種樂趣，我們買房難，房企們拿地也不容易啊！

上半年的土拍中，邁皋橋G01地塊和板橋G18地塊以120輪競價並列最搶手地塊。

其中邁皋橋G01地塊吸引了合景泰富&陽光城聯合體、招商、電建、融創、新希望、平安等十餘家房企參與競拍，最終花落新希望，此次首進南京我們都期待着能爲南京帶來“新的希望”。

板橋G18地塊吸引了17家競買人（19家房企）報名參與，分別是招商、萬科、金地、碧桂園、正榮、新希望、保利、華宇、南京建發、融僑+陽光城、中海、綠都、合景泰富、宋都、美的+卓越、棲霞、淮安水利，最後被宋都拿下，重回營地。

江心洲G08地塊在開拍前就傳有超30家房企去探地，包括弘陽、正榮、融創、世茂、金地、電建、中海、金輝、仁恆等，進入到正式競拍階段，僅用時2分多鐘就達到了最高限價，進入到競自持階段。

火，就一個字！

Part 3南京地王天團再刷新

經過上半年的7場土拍，江心洲G08地塊和朝天宮G17地塊強勢加入地王天團！！（地王之王，是專供土豪們買房的“喜劇之王”，泛指南京地價逼近3萬甚至以上樓面地價，以及總價地王！）

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榮盛江心洲G08樓面價：31980元/平

4月30日，江心洲G08地塊經過112輪競價，被榮盛15.6億元斬獲，樓面地價31980元/平，自持面積 13000平，溢價率41.8%。

G08地塊綜合素質非常優質！純住宅，低密度，位置好，規劃配套齊全。江心洲G08地塊北面是正在建設中的勝科星洲府，西北面爲升龍公園道，南面爲島北中學，西南爲島北小學，東面爲江心洲濱江風光帶，漫步在江堤路上吹吹江風，很是愜意！

棲霞建設朝天宮G17樓面價：39199元/平

6月5日，朝天宮G17地塊經過28輪競價，被棲霞建設以10.6億元總價競得，樓面地價39199元/平。

城中G17地塊位於秦淮區朝天宮片區，緊鄰朝天宮、在建的5號線朝天宮站，地段十分優越，在寸金寸土的城中板塊能有這樣一幅地塊出讓，實在難得。G17地塊周圍有萬科安品園舍（萬科安品園舍_南京萬科安品園舍詳情-南京搜狐焦點網）和金鼎灣狀元府（金鼎灣狀元府_南京金鼎灣狀元府詳情-南京搜狐焦點網），均爲千萬級豪宅。（想了解樓盤，可以直接點擊文中的樓盤名查看詳情，還可以一鍵撥打400電話諮詢哦！）

Part 4下半年供應充足！南京下週將再出讓7幅地塊！

7月3日（下週三），南京即將迎來下半年的首場土拍，涉及南部新城（1幅）、江浦三橋（3幅），紫東地區新港（1幅）、城北燕子磯（1幅）、城中（1幅）均爲涉宅用地，起拍總價近206.5億。

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其中關注度最高的莫過於大校場G32地塊，時隔六年，南部新城核心區大校場板塊終於迎來了首幅宅地出讓，這幅地塊最高限價高達32012元/㎡！大家希望哪個房企拿地？地價又會如何呢？

另外，燕子磯一幅商住地——G37地塊也要出讓，這也是燕子磯時隔近2年迎來一幅涉宅地塊出讓。城中玄武門的一幅商住混合用地最高樓面限價也高達36995元/平，不知地王天團會不會再添新丁？

據江蘇土地數據，南京三季度擬上市62幅地塊，用地總面積285公頃，住宅用地169公頃；四季度擬上市地塊20幅，用地總面積139公頃，住宅用地面積98公頃。整體來看，下半年供應也十分充足。

（來源江蘇土地）

附：今年上半年土拍回顧

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