裝修前先驗房，已經漸漸成爲一種裝修常識，畢竟您裝修的是房子，這套房屋的質量如何您要有個底。有些房屋質量問題，是可以通過裝修來彌補的；有些房屋問題則須通過開放商或物業才能解決。

有些地區沒有專業監理或者驗房師，或者您想省下驗房的費用，或者自己有興趣動手驗房，您可以參照以下驗房流程。

先準備以下驗房工具

1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子（通水）用於驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。

2、1個小榔頭或小鋼球（輕敲或滾動）用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。

3、1把塞尺：用於測裂縫的寬度。

4、1把5米捲尺：用於測量房子的淨高。

5、1只萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

6、1個計算器：用於計算數據。

7、1支筆：用於簽字。

8、1把2米長的靠尺：用於測量牆面平整度。

9、1個紅外線水平儀：用於測量牆頂面水平度和垂直度。

10、1把水平尺：用於測量地面水平度。

11、廢舊報紙、打火機：用於測試廚房、衛生間煙道和風道是否通暢。

12、電筆、相位儀：用於測試電話是否通暢、相位是否正確

13、小鏡子—用於看隱蔽的位置。

驗房順序

1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水層存水、衛生間牆面拉毛層強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

入戶門驗收

1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。

2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修。

3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活，鎖孔位置是否正常。

4、開啓檢查：門開啓、關閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊後是否穩固、無晃動。

5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。

6、門軸檢查：是否完整牢固，轉動平穩。

7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。

8、戶門密封性：檢查是否密封。

門窗驗收

1、門窗是否在安裝時出現開焊、斷裂現象，表面是否被劃傷。

2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉門窗的開關部件均應關閉嚴密。具體什麼纔是真正的好五金：真正的好五金，絕對不會門板掉，抽屜卡。

3、門窗框與牆體連接要牢固，固定片的螺釘間距應小於或等於60釐米；玻璃安裝不能出現鬆動現象，單層玻璃不得直接接觸型材。

4、門窗具有熱脹冷縮的特性，所以安裝時門窗與牆體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應當使用防寒氈條、泡沫塑料、有機硅泡沫密封劑、聚氨酯發泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結合要嚴密，窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙，接頭縫隙應小於或等於1毫米。

5、安裝誤差是否超標，窗框應橫平豎直、高低一致：對角線長度在2米以內，誤差應小於3毫米；對角線長度大於2米時，誤差應小於5毫米。窗高2米以內，垂直度誤差應小於2毫米；窗高大於2米時，誤差應小於3毫米。

6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應鑽排水孔，位置要準確，同時還要通暢，窗臺上還應做流水坡，有無滴水線。

7、塑鋼門窗內部是否加鋼（吸鐵石檢查）。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。

8、所有外開門窗開關是否靈活，風撐部位是否固定牢固，有無嚴重生鏽情況；門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。

9、檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與牆體交接部位是否有漏縫、開裂情況。

10、部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：查看玻璃上的3C標識；需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大於1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小於50cm的固定玻璃；陽臺護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)

11、如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側剪斷)。

12、檢查所有門窗窗框附近牆面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。

13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關設計說明。

驗收牆頂面

牆面基層處理不當，即便乳膠漆或壁紙再好，牆面也難免會出現開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。塗料裂縫、牆紙翹邊、牆布發黴等質量問題。

1、查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

2、查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題：牆面的裂紋可以直接目測到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。

3、檢查牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的牆面是否平行等。

4、查驗牆面陰陽角是否順直：牆面的陰陽角(牆角外陽裏陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。

5、查驗隱蔽牆面抹灰工程：檢查牆面是否有石灰爆點(麻點)或泛鹼；在牆面基層處理的時候，生石灰沒有發酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學添加劑過多或攪拌不均都會造成牆面有麻點或泛鹼出現。

6、檢查牆面是否有水跡或結霧現象：牆面出現水跡或結霧現象尤其是衛生間的牆面較爲常見，出現這種情況可能是防水沒有做好，同時還需要考慮樓上是否有漏水情況。

重頭戲來了：水電驗收

1、檢查強電箱內部迴路有無做標識，標識是否有遺漏或標錯（相位儀檢測），漏電保護是否正常工作（手動或相位儀檢測）。

2、檢查弱電箱內3線是否進戶（寬帶、電話、有線），如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。配電箱猶如家的心臟，那麼如何選擇一顆強大的心臟？

3、檢查所有插座相位是否正常（相位儀檢測），插座位置是否有不合理的情況，衛生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。

4、檢查水路、下水、地漏是否通暢。

5、檢查地面有無管線彈線標識。

廚房驗收要仔細

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋（鋼絲網）、滲水、平整度情況。

2、檢查廚房入口地面有無干溼分區線，分區線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。

3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關是否靈活，閥門位置是否影響後期裝修吊頂高度。（最低中心間距2.4米高）

4、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

5、用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

衛生間驗收

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起砂、露筋（鋼絲網）、滲水、平整度情況。

3、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

4、如衛生間內有隔牆，且頂部有下水管穿過隔牆，則在隔牆穿管部位應預留套管。

5、檢查馬桶坑距是否會影響後期馬桶安裝。

6、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。

7、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。

11、衛間在地面空鼓修復完畢後做一次24小時的蓄水試驗。

客餐廳驗收

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起砂（地面）、平整度情況。

2、檢查客廳空調孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。

4、檢查外牆保溫情況。

5、檢查外牆滲水情況。

陽臺、露臺驗收

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起砂（地面）、露筋（鋼絲網）、吐鏽、滲水情況。

2、檢查陽臺、露臺護欄高度是否達到規範要求(7樓以下：1.05m，7樓以上：1.10m)。

3、檢查陽臺地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。

4、檢查陽臺、露臺是否與隔壁住戶間留有公共通道或易於攀爬、翻越的設施（公共安全隱患的存在）。

若有散熱片，也要驗收

1.檢查暖氣片安裝安全穩定性。先從外觀上檢查下暖氣片管道安裝是否牢固安全，管子不得腐蝕、彎曲，管件沒有亂扣、斷絲和角度不準確的想象，還可以用手晃動下管道和暖氣片，看是否牢固，如果出現鬆動現象應立即加以固定。

2.檢查暖氣片是否有放氣閥。暖氣片上方應該都放氣閥，驗收時要擰下試，若出現擰不動的現象要立刻修理解決，否則氣體排不出來將會導致暖氣片不熱，影響供暖期正常使用。

3.檢查暖氣系統的管道系統。暖氣片安裝時進回水管道的坡度要符合要求，可用水平尺、拉線和尺量檢查或測量記錄。管道坡度不均勻的原因是安裝幹管後又開口，接口以後不調直，或吊卡鬆緊不一致，立管卡子未擰緊，及管道分路預製時沒有進行聯接調查。

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