本地市场

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政策：河南自贸区郑州片区三年计划发布，申建自由贸易港

7月4日，郑州市政府官网发布《关于印发中国（河南）自由贸易试验区郑州片区三年行动计划（2019—2021年）的通知》。

《通知》明确了三年行动目标，提出申建自由贸易港，并明确郑州片区将聚焦先进制造业、现代服务业等重点产业，推进贸易、物流、金融、文化、信息、专业服务、制造业7大新经济产业集群建设，以跨境电商、平行进口汽车试点为突破口，创新产业监管和支持政策，打造内陆开放型经济新高地。

河南自贸区郑州片区三年计划：

到2019年底

《中国（河南）自由贸易试验区总体方案》明确的改革创新试点任务具备条件的基本完成；郑州片区进出口总值达485亿元以上，实际吸收外资14.5亿美元以上。

到2020年底

在省、市复制推广一批制度创新经验，形成在全国复制推广的经验或案例，营商环境建设取得突破性进展，在跨境投融资、贸易、技术、信息流动以及贸易内容和规则等方面取得突破；郑州片区进出口总值达496亿元以上，实际吸收外资14.9亿美元以上。

到2021年底

形成一批在国家、省、市复制推广的制度创新经验，营商环境建设居于自贸试验区前列，打造内陆地区制度创新和改革开放高地；郑州片区进出口总值达507亿元以上，实际吸收外资15.2亿美元以上。

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成交：6月郑州市场依然强劲,新房成交量大涨6成！

6月郑州主城区商品住宅推盘次数较多，据不完全统计，共计31次开盘及加推，整体去化率80%左右。供应量及成交量大幅度上涨，供应套数8156，环比增长68%；成交6557套，环比增长63% 。

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6月1日，福晟谦祥钱隆城推出128套房源，去化率100%。

6月1日，碧桂园双湖城推出312套房源，去化率100%。

6月15日，绿都澜湾推出270套房源，去化率96%。

6月15日，正商家河家二期推出348套房源，去化率96%。

6月22日，保利心语推出160套房源，去化率99%。

6月29日，融创城推出245套房源，去化率100%。

......”

从6月的整体去化情况来看，整体乐观，可以说6月的成色还是不错的，市场并没有想象中的冷清！

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征地：郑州主城区再征地2500亩，涉金水、管城、等11村

近期，郑州市政府接连公布了5则征地公告，涉及金水区、管城区、中原区11个村庄，征收土地167.1797公顷，折合2507.6955亩。其中管城区125.0906公顷，折合1876.359亩，处于商都新区范围内；金水区38.2829公顷，折合 574.2435亩，处于杨金片区；中原区3.8062公顷，折合57.093亩，为常西湖新区范围内。

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热点：运营17年，北京华联郑州店宣布闭店！

7月1日，二七商圈，北京华联郑州店悄然贴出一张闭店公告，不经意间成为商业圈热议的话题。

运营了17年的北京华联郑州店，表示将于8月1日闭店整改。再过一天，就是它17周年店庆的生日大趴。

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土拍： 本周郑州主城区6地块出让 均以起始价成交

7月1日，郑州市4宗综合用地(含住宅)出让，地块分别位于中原区1宗，高新区3宗，4宗地块均以“限地价、熔断”方式出让，总出让面积151658.8平方米，约合227.49亩，总规划建筑面积530805.85平方米，起始总价159421万元。其中，高新区3宗商住地均有郑州高新建设集团有限公司以底价摘得。中原区地块由河南荣威置业有限公司以底价摘得。据悉，河南荣威置业有限公司为永威旗下子公司。

7月4日，郑州市公共资源交易中心挂牌出让2宗城改地，均位于金水区农业路北，地块相邻，使用权面积共计56271.05平方米，折合84.4亩。最终均以起始价13.4亿被河南省尚建置业有限公司竞得。

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上半年郑州土地成交1813万方，领跑全国

上半年，郑州土拍市场基本保持平稳，“底价成交”、“低溢价率”成了土地市场的代名词。数据显示，郑州上半年共成交了1813万平方米，领跑全国。

整体来看，2019年上半年土地成交比较正常，相较去年年底流拍的情况大有好转。

全国楼市

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2019上半年中国房企业销售 TOP200 排行榜出炉

2019 年上半年，除 TOP20 房企外，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP50 房企权益金额门槛 217.8 亿元，门槛增幅最高达 6%。TOP30 房企和 TOP100 房企的权益金额门槛分别为 350.3 亿元和 85.5 亿元，门槛增幅分别为 2.8% 和 5%。而 TOP20 房企权益金额门槛为 489.4 亿元，较去年同期略有降低。

对于此前已提出 2019 年全年业绩目标的房企而言，截止 6 月末的目标完成情况尚佳，36 家房企中有 32 家的目标完成率在 40% 以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观，目标完成率超过 50%。

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百城二手房均价 6 月继续上涨 同比去年年末下降 0.19%

数据显示，2019 年 6 月 100 个重点城市二手房挂牌均价为 15032 元 / 平方米，环比上涨了 0.16%，连续 4 个月持续上涨；2019 年前半年百城二手住宅挂牌均价累计下跌 0.19%。

从涨跌城市数量来看，60 个城市二手住宅挂牌均价上涨，比上月增加 1 个，平均涨幅 1.23%，涨幅扩大；40 个城市下跌，平均跌幅为 0.82%。

诸葛找房在报告中指出，6 月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，虽然涨跌幅略有扩大，但预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动；近 3 个月以来，百城二手住宅挂牌均价稳中有涨，市场逐渐趋于稳定。

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17万个老旧小区将改造：怎么改？官方有说法了！

7月1日，国务院新闻办举行政策例行吹风会，住建部负责人表示，将加大力度对17万个城镇老旧小区加快改造。

针对钱从哪里来的问题，住建部负责人了给出“小区居民"、"社会企业"和“中央补助”三个渠道。

住房和城乡建设部副部长 黄艳：主要是按照业主主体，也就是居民主体，社区主导，政府引领，各方支持，这种方式来统筹推进，采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金。

此前国务院也提出，要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持，运用市场化方式吸引社会力量参与。

住房和城乡建设部副部长 黄艳：这个机制必须要可持续，因为金融的方式不能只投入转不起来，所以这个是个前提。另外一个我们有一个风险的防范，就是债务的防范。

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粤港澳大湾区建设三年行动计划正式印发

粤港澳大湾区门户网官方发布消息，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020 年）》正式印发。

超 1.8 万字的文件内容，亮点颇多， 其中南沙被提及 12 次，广州知识城，广州金融城，均被重点提及，更值得一提的是，还将完善便利港澳居民在大湾区内地购房 ( 租房 ) 政策，每项目内容均有落实到相关部门，意义重大。

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租房便宜了，房租连续两季度下降！

上海易居房地产研究院7月5日发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示，二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。进入2019年后租金收益率开始加速下行，这主要是因为房租已经连续两个季度下跌。

2019年连续两个季度的房租下跌，其中三线城市房租下跌最明显。从租金收益率来看，数据显示，2019年二季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比降低4%，同比降低3%，环比与同比跌幅均扩大；31个二线城市平均租金收益率为2.4%，环比下降2%，同比下降9%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大；15个三线城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降12%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大。

从具体城市来看，北上广深4个一线城市的租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.6%和1.5%，环比涨幅分别为0%、2%、-13%和-3%。租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、深圳(1.5%)、三亚(1.5%)、福州(1.5%)和青岛(1.6%)，这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

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