本地市場

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政策：河南自貿區鄭州片區三年計劃發佈，申建自由貿易港

7月4日，鄭州市政府官網發佈《關於印發中國（河南）自由貿易試驗區鄭州片區三年行動計劃（2019—2021年）的通知》。

《通知》明確了三年行動目標，提出申建自由貿易港，並明確鄭州片區將聚焦先進製造業、現代服務業等重點產業，推進貿易、物流、金融、文化、信息、專業服務、製造業7大新經濟產業集羣建設，以跨境電商、平行進口汽車試點爲突破口，創新產業監管和支持政策，打造內陸開放型經濟新高地。

河南自貿區鄭州片區三年計劃：

到2019年底

《中國（河南）自由貿易試驗區總體方案》明確的改革創新試點任務具備條件的基本完成；鄭州片區進出口總值達485億元以上，實際吸收外資14.5億美元以上。

到2020年底

在省、市複製推廣一批制度創新經驗，形成在全國複製推廣的經驗或案例，營商環境建設取得突破性進展，在跨境投融資、貿易、技術、信息流動以及貿易內容和規則等方面取得突破；鄭州片區進出口總值達496億元以上，實際吸收外資14.9億美元以上。

到2021年底

形成一批在國家、省、市複製推廣的制度創新經驗，營商環境建設居於自貿試驗區前列，打造內陸地區制度創新和改革開放高地；鄭州片區進出口總值達507億元以上，實際吸收外資15.2億美元以上。

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成交：6月鄭州市場依然強勁,新房成交量大漲6成！

6月鄭州主城區商品住宅推盤次數較多，據不完全統計，共計31次開盤及加推，整體去化率80%左右。供應量及成交量大幅度上漲，供應套數8156，環比增長68%；成交6557套，環比增長63% 。

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6月1日，福晟謙祥錢隆城推出128套房源，去化率100%。

6月1日，碧桂園雙湖城推出312套房源，去化率100%。

6月15日，綠都瀾灣推出270套房源，去化率96%。

6月15日，正商家河家二期推出348套房源，去化率96%。

6月22日，保利心語推出160套房源，去化率99%。

6月29日，融創城推出245套房源，去化率100%。

......”

從6月的整體去化情況來看，整體樂觀，可以說6月的成色還是不錯的，市場並沒有想象中的冷清！

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徵地：鄭州主城區再徵地2500畝，涉金水、管城、等11村

近期，鄭州市政府接連公佈了5則徵地公告，涉及金水區、管城區、中原區11個村莊，徵收土地167.1797公頃，摺合2507.6955畝。其中管城區125.0906公頃，摺合1876.359畝，處於商都新區範圍內；金水區38.2829公頃，摺合 574.2435畝，處於楊金片區；中原區3.8062公頃，摺合57.093畝，爲常西湖新區範圍內。

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熱點：運營17年，北京華聯鄭州店宣佈閉店！

7月1日，二七商圈，北京華聯鄭州店悄然貼出一張閉店公告，不經意間成爲商業圈熱議的話題。

運營了17年的北京華聯鄭州店，表示將於8月1日閉店整改。再過一天，就是它17週年店慶的生日大趴。

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土拍： 本週鄭州主城區6地塊出讓 均以起始價成交

7月1日，鄭州市4宗綜合用地(含住宅)出讓，地塊分別位於中原區1宗，高新區3宗，4宗地塊均以“限地價、熔斷”方式出讓，總出讓面積151658.8平方米，約合227.49畝，總規劃建築面積530805.85平方米，起始總價159421萬元。其中，高新區3宗商住地均有鄭州高新建設集團有限公司以底價摘得。中原區地塊由河南榮威置業有限公司以底價摘得。據悉，河南榮威置業有限公司爲永威旗下子公司。

7月4日，鄭州市公共資源交易中心掛牌出讓2宗城改地，均位於金水區農業路北，地塊相鄰，使用權面積共計56271.05平方米，摺合84.4畝。最終均以起始價13.4億被河南省尚建置業有限公司競得。

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上半年鄭州土地成交1813萬方，領跑全國

上半年，鄭州土拍市場基本保持平穩，“底價成交”、“低溢價率”成了土地市場的代名詞。數據顯示，鄭州上半年共成交了1813萬平方米，領跑全國。

整體來看，2019年上半年土地成交比較正常，相較去年年底流拍的情況大有好轉。

全國樓市

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2019上半年中國房企業銷售 TOP200 排行榜出爐

2019 年上半年，除 TOP20 房企外，百強房企各梯隊權益銷售金額門檻與去年同期相比都略有提升。其中，TOP50 房企權益金額門檻 217.8 億元，門檻增幅最高達 6%。TOP30 房企和 TOP100 房企的權益金額門檻分別爲 350.3 億元和 85.5 億元，門檻增幅分別爲 2.8% 和 5%。而 TOP20 房企權益金額門檻爲 489.4 億元，較去年同期略有降低。

對於此前已提出 2019 年全年業績目標的房企而言，截止 6 月末的目標完成情況尚佳，36 家房企中有 32 家的目標完成率在 40% 以上。寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂等房企上半年業績完成情況較爲樂觀，目標完成率超過 50%。

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百城二手房均價 6 月繼續上漲 同比去年年末下降 0.19%

數據顯示，2019 年 6 月 100 個重點城市二手房掛牌均價爲 15032 元 / 平方米，環比上漲了 0.16%，連續 4 個月持續上漲；2019 年前半年百城二手住宅掛牌均價累計下跌 0.19%。

從漲跌城市數量來看，60 個城市二手住宅掛牌均價上漲，比上月增加 1 個，平均漲幅 1.23%，漲幅擴大；40 個城市下跌，平均跌幅爲 0.82%。

諸葛找房在報告中指出，6 月份上漲城市數量和下跌城市數量基本保持平穩，雖然漲跌幅略有擴大，但預計後期各城市漲跌幅將趨於平穩，不會出現較大幅度波動；近 3 個月以來，百城二手住宅掛牌均價穩中有漲，市場逐漸趨於穩定。

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17萬個老舊小區將改造：怎麼改？官方有說法了！

7月1日，國務院新聞辦舉行政策例行吹風會，住建部負責人表示，將加大力度對17萬個城鎮老舊小區加快改造。

針對錢從哪裏來的問題，住建部負責人了給出“小區居民"、"社會企業"和“中央補助”三個渠道。

住房和城鄉建設部副部長 黃豔：主要是按照業主主體，也就是居民主體，社區主導，政府引領，各方支持，這種方式來統籌推進，採取居民出一點、社會支持一點、財政補助一點這種多渠道投資的改造資金。

此前國務院也提出，要以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持，運用市場化方式吸引社會力量參與。

住房和城鄉建設部副部長 黃豔：這個機制必須要可持續，因爲金融的方式不能只投入轉不起來，所以這個是個前提。另外一個我們有一個風險的防範，就是債務的防範。

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粵港澳大灣區建設三年行動計劃正式印發

粵港澳大灣區門戶網官方發佈消息，《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020 年）》正式印發。

超 1.8 萬字的文件內容，亮點頗多， 其中南沙被提及 12 次，廣州知識城，廣州金融城，均被重點提及，更值得一提的是，還將完善便利港澳居民在大灣區內地購房 ( 租房 ) 政策，每項目內容均有落實到相關部門，意義重大。

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租房便宜了，房租連續兩季度下降！

上海易居房地產研究院7月5日發佈《2019年二季度50城租金收益率研究報告》。該報告顯示，二季度，50城租金收益率爲2.3%，環比下降3%，同比下降10%。進入2019年後租金收益率開始加速下行，這主要是因爲房租已經連續兩個季度下跌。

2019年連續兩個季度的房租下跌，其中三線城市房租下跌最明顯。從租金收益率來看，數據顯示，2019年二季度，4個一線城市的平均租金收益率爲1.7%，環比降低4%，同比降低3%，環比與同比跌幅均擴大；31個二線城市平均租金收益率爲2.4%，環比下降2%，同比下降9%，環比跌幅收窄而同比跌幅擴大；15個三線城市租金收益率爲2.5%，環比下降3%，同比下降12%，環比跌幅收窄而同比跌幅擴大。

從具體城市來看，北上廣深4個一線城市的租金收益率分別爲1.8%、1.8%、1.6%和1.5%，環比漲幅分別爲0%、2%、-13%和-3%。租金收益率最低的5個城市分別爲廈門(1.2%)、深圳(1.5%)、三亞(1.5%)、福州(1.5%)和青島(1.6%)，這些城市的房價水平遠超租金水平，並且近幾年房價漲幅遠大於租金漲幅。【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】

文章來源:樂居買房

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