2019年已悄然过半，在这半年里，楼市有跌宕有起伏，有千人抢房的热闹，也有门可罗雀的惨淡，徐州楼市分化明显，但依然没能阻挡房价上涨的事实。上半年徐州供应了多少套房源？那些或刚需、或改善、或投 资的购房者们是不是都有房可买？

  据徐州乐居数据统计中心统计，上半年徐州主城区(不含贾汪)共核发99张预售许可证，入网总房源（商业+住宅）29421套！其中，住宅房源总计25904套，2019年上半年供应量较2018年同期（17374套）增长8530套，同比上涨49%。

  上半年徐州住宅供应25904套 同比大涨49%

  上半年徐州住宅供应25904套，其中，2月份受春节假期影响，供应量最低，进入传统市场淡季，仅核发4张预售，940套住宅房源入市，月度供应量跌至千位以下。

  直到银四新房供应量迎来爆发，环比3月大涨117.1%，供应量冲至6432套高位。到5月份再次下降至3545套，6月依靠半年房企抢跑报节点，再次冲至6254套高位，成为徐州上半年新房供应量仅次于银4的月份。

  铜山区成为供应量大户 28张预售遥遥领先

  上半年，铜山区再次成为房源供应大户，共计入市6963套住宅房源，核发28张预售，房源量占比达27%，其次为泉山区4925套住宅房源，房源量占比为19%，而云龙区上半年房源供应量为最低，仅占比8%，2106套房源！

  其中经开区虽占比仅12%，但该区域内项目表现异常抢眼，其区域内万象府项目因为限价，三开三罄，项目第三次加推更是创下了徐州迄今为止最低中签率！鼓楼区限价项目万科弘阳结庐虽中签率比万象府高，但该项目第六批次房源亦是吸引了932组客户报名，中签率32.3%！

  而商业方面，高新区为供应大区，共计1158套商业房源入市，领先于其他各区，其次为鼓楼区，915套商业房源入市！

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  上半年房价连涨 部分项目一房难求

  综合数据来看，2019年上半年徐州新房市场，铜山区和泉山区区域势头迅猛。供应大户还是在铜山区，云龙区、新城区供应量最为“珍贵”，购房成本及购房难度均较高。

  与2018年上半年“抢”房相比，2019年上半年看似温和一些，但部分项目仍一房难求，因项目本身的特殊属性也决定了项目能否热销。泉山区雲珑府、金山桥经济开发区和平路万象府、万科弘阳结庐这些限价项目依然不愁卖，中签率一个比一个低；周边高价地的产生也助力刚需房源热销，美的东湖天城、永泰锦园就是如此。

  六月的结束，让我们不得不对2019上半年说声再见。上半年中，徐州房地产市场一直处于不断上涨的状态，整体楼市较为火热，楼盘加推、新秀楼盘应接不暇，房价继续上涨。

  而到了下半年，徐州地铁一号线开通运营，地铁沿线项目是否又会再趁势上涨？多宗高价地项目也将纷纷入市，如新城区新晋地王、中海新地块、韩山C地块等，届时，徐州市场又是一番何种景象，让我们共同关注吧！

  附2019年1-6月住宅、商业项目预售一览

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文章来源:新浪乐居

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