越是大面積窗戶，越要注意與牆面間接合處的防漏處理

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文/圖 羊城晚報記者 樑棟賢

家住廣州某江景樓盤的王小姐，上週度過了一個戰戰兢兢的週日，超級颱風“山竹”雖然沒讓自己家的門窗進水、玻璃破裂、飛脫，但糟心的是，才裝修沒多久的外牆牆身竟然滲漏了。

“我家牆面用的是最好的塗料，韌性較好，因此至今還沒有水珠從牆面滲出，但牆面已鼓起一個大包，相當嚇人，不知什麼時候會破。”

如果說“十處房屋九處漏”或許稍有誇張，但滲漏確實是建築物的常見問題。颱風天狂風大雨，把很多建築隱藏的滲漏問題暴露出來。

外牆滲漏的主要原因是什麼，發現問題該如何對症下藥，如何通過家居裝修緩解這些問題？

滲漏，先從外部找原因

橙家制造中心闖佳宇經理表示，外牆在正常情況下是不容易出現滲漏的。不過，類似窗戶和外牆之間的接縫、陽臺推拉門軌道及邊沿就比較容易因爲施工工藝和質量問題產生滲漏。

牆面和屋面不同，水一般不會滯留，而是直接往下流。牆面防水出現問題的往往是窗洞、門洞周圍等容易出現積水的位置，窗臺或遮陽設施如果施工時不注意，接合處是向牆面內傾斜而不是外傾斜，就容易產生積水，久而久之就會滲漏。

在廣州某知名建築設計院工作的蔡女士表示，空調如果安裝不當，也可能引發牆面滲漏。要是連接室外機的管道孔洞沒有處理好，洞口是向內傾而不是向外傾就容易進水和滲漏。

此外，若是外牆牆面出現質量問題，如瓷磚及防水結構出現裂縫甚至是脫落，就容易引發更大的滲漏問題。

把水擋在家門外，搞定外牆滲漏問題

外牆出現滲漏怎麼辦？最好的辦法是找出原因，並從根本上解決問題。

若是窗臺和遮陽設施內傾，最好重做頂面，使其向外傾斜。若是連接面沒有處理好，就在外側做防水處理。

如果是空調孔造成滲漏，可重新打孔，讓空調管孔外傾，並填好孔隙。有時，樓上住戶的空調排水管長期順着牆身流水，就會在外牆防水薄弱的部分滲水，此時可將排水管接長，避過薄弱部分即可。

若外牆防水結構被破壞，闖佳宇表示，這種情況就比較麻煩，通過內牆裝修是很難徹底解決的，在外牆進行修補才能治本。

商品房的外牆滲漏保修期一般爲五年，其間如果出現外牆滲漏問題，可找開發商保修；若超出保修期，而建築外牆又屬於建築公共部分，加上維修要搭棚架，施工比較麻煩，就要找物業管理公司協調處理，並針對漏水牆面做大面積的防水修復處理，從根本上解決問題。

退而求其次，室內也有補救辦法

雖說在外牆重新做防水處理可以從根本上解決滲漏問題，但外牆施工可能涉及搭棚甚至是報建等問題，工程浩大，如果物管公司不給力，個人往往無法完成。

若遇到這種情況，小業主只能自行通過內牆處理自救。有二十年建築從業經驗的餘先生表示，雖然不如從外牆入手處理的效果好，但也能在很大程度解決問題。具體做法是：先鑿去滲漏牆面的抹灰直至其完全露出砌塊，然後從外到內分別各塗抹一道界面劑、聚合物防水砂漿、滲透結晶型防水塗料，做完上述處理後，內牆牆面再正常掛網裝修抹灰、刷塗料。

餘先生強調，出現滲漏的牆面一定要整面處理，不可漏一處補一處，因爲你很難知道外牆滲漏的孔隙具體在哪裏，如果只作局部處理，很容易這裏堵住旁邊又漏了。

此前有過處理大量類似案例經驗的李女士表示，必要時可找專業防水公司解決。他們很多時候無需搭棚架，維修時像蜘蛛人一樣從屋頂吊下，在外牆塗抹專用的防水塗料即可，“2015年，湛江颱風後出現很多滲漏房子，他們就是用這種方法修好的。”

標準化施工，降低滲漏風險

在日常裝修過程中，若注意一些細節問題，也可降低牆面滲漏或抹灰開裂等問題的發生。闖佳宇表示，最重要的是要對窗戶和外牆接縫處用密封膠處理好、客廳陽臺推拉門的邊緣亦然，因爲這些地方都很容易出現滲漏。與此同時，也要留意密封膠和門窗用材的老化期，及時補強和更換。

牆面抹灰要規範，不要爲求省事、省錢而偷工減料，業主最好親臨現場或請專業工程監理監督施工。內牆面一般要使用15毫米厚1:1:6水泥石灰砂漿、5毫米厚1:0.5:3水泥石灰砂漿塗抹，外牆則要使用25毫米厚左右的1：2.5水泥砂漿摻5%防水劑塗抹。抹灰砂漿的配比和稠度等都應經檢查合格方可使用。

抹灰前，還要做好準備工作，如先清除牆面灰塵、污垢、鹼膜等附着物，灑水潤溼再施工。若是混凝土牆面，要將表面的凸出部分鑿平，對蜂窩、麻面、露筋等問題處理好再進行第二道工序，並用1:2.5的水泥砂漿分層補平；若是磚牆，應在抹灰前一天澆水溼透；若是加氣混凝土牆面，因吸水速度較慢，應提前一天澆水溼透。

室內牆面、柱面和門洞的陽角(向室內突出部分)是較易出現開裂的薄弱部位，最好用l: 2.5水泥砂漿做護角，其高度不應低於2米，每側寬度不應小於50毫米。

闖佳宇特別提醒，如果水泥批蕩層的厚度超過30毫米，就要加掛鋼網進行加固處理。