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最近一段時間，住宅建築的質量成爲了社會關注的焦點。【京房字】也刊發了系列文章，呼籲各建設主體高度重視建築工程質量。

市住建委今天發佈通知，爲着力解決當前我市住宅工程中羣衆反映的突出質量問題，嚴厲打擊各類違法違規行爲，全面提升住宅工程質量和建設品質，切實維護人民羣衆生命和財產安全，市住建委決定開展爲期一年的住宅工程質量提升專項行動。

在建以及交付兩年以內的住宅工程均納入行動範圍，其中經適房、限價房、共有產權房、公租房等政策房成爲了重點。

將嚴肅查處房屋滲漏、結構和飾面層裂縫、牆地面空鼓起砂、回填土下沉、外牆保溫板及飾面層脫落等住宅工程常見質量問題嚴重的項目。

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​近期在昌平區、朝陽區出現的外牆皮脫落問題，都出現在剛交房還不到兩年的小區。因此，加強住宅工程質量的管控，不但是正在建設的工程，那些已經交付，尤其是容易出現問題的剛交付項目，也應該是管控的重點。

此次專項行動明確將在建以及交付兩年以內的住宅工程均納入了行動範圍，重點是定向安置房、經濟適用房、限價商品房、共有產權房、公共租賃房等政策性住房工程。

之前我們曾經說過，建設單位（開發商）是要對工程質量負總責的。此次專項行動中，也要突出強化建設單位首要責任。

要推行工程優質優價，督促建設單位嚴格落實住宅項目土地出讓條件中約定的工程建設質量管理標準，對於不落實相關要求的依法移送市規自委處理；嚴格按照建設工程質量要求、技術標準、工程造價管理規定和工程計價依據，合理確定工程建設費用，科學確定合理工期，嚴厲打擊任意壓縮合理工期和工程造價等違法違規行爲。

對於施工方這方面，要督促施工單位強化施工過程控制，提高精細化施工水平；全面落實工藝樣板間制度，督促施工單位在施工現場搭建工藝樣板間，統一施工工法、標準；嚴厲打擊施工單位未按照工程建設標準、施工圖設計文件施工，使用不合格的建築材料、建築構配件和設備，偷工減料等違法違規行爲。

對於監理單位，則要嚴厲打擊監理單位未對關鍵部位和關鍵工序進行旁站或者見證過程弄虛作假，將不合格工程按照合格進行驗收，簽署虛假技術文件等違法違規行爲。

同時，違法發包、轉包等也是造成質量隱患的重要原因。

此次專項行動中，將加大對建築市場的檢查力度，嚴厲打擊虛假招標、圍標串標、違法發包、肢解發包、指定分包、轉包、違法分包、掛靠等違法違規行爲。

加大房地產開發企業資質批後監管和動態覈查力度，對不符合相應資質標準的企業責令限期改正並向社會公告，逾期仍不符合相應資質標準的，撤回資質證書；嚴格執行質量事故“一票否決”制度，嚴厲打擊出借出租資質等違法違規行爲。

混凝土的質量直接關係到建築的質量，尤其是主體結構的質量和安全。

此次專項行動，將嚴厲打擊預拌混凝土生產單位出租、出借或者以其他形式非法轉讓企業資質證書，未進行配合比設計或者未按照配合比通知單生產、使用未經檢驗或者檢驗不合格的原材料、供應未經驗收或者驗收不合格的預拌混凝土等違法違規行爲。

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​此次昌平區和朝陽區出現的事件，讓大家對於外牆皮脫落等質量問題尤爲關注。

此次專項行動特別提出，要加強住宅工程質量常見問題治理。加快推進住宅工程質量行爲規範化和工程實體質量控制程序化，嚴肅查處房屋滲漏、結構和飾面層裂縫、牆地面空鼓起砂、回填土下沉、外牆保溫板及飾面層脫落等住宅工程常見質量問題嚴重的項目。

同時，切實落實住宅工程分戶驗收制度，確保住宅交付使用前質量合格，嚴肅查處未按照規定進行分戶驗收或驗收不合格進行竣工驗收等違法違規行爲。

還要督促開發商在房屋交付使用前，組織購房人依據國家和北京市相關法律法規、標準規範及施工圖設計文件、合同等對房屋施工質量進行查驗，確保交付使用的房屋具備居住使用安全和正常使用功能，嚴肅查處開發商未按照規定組織購房人對房屋施工質量進行查驗等違法違規行爲。

開發商的質量保修也是業主們關心的問題。此次專項行動將督促開發商在建設工程質量保修範圍和保修期限內對所有權人履行質量保修義務，嚴肅查處開發商不履行或者拖延履行質量保修義務等違法違規行爲。

此外，還將加快推進守信激勵和失信聯合懲戒機制建設，研究在市場準入、資質認定、行政審批、政策扶持等方面實施信用分類監管，使守信者處處受益、失信者寸步難行。

對存在未開展專項提升工作、專項提升工作開展不積極、質量問題治理成效不明顯、存在質量投訴較多等的責任主體，給予媒體曝光、通報批評等處理，情節嚴重的，將依據相關法律法規及政策文件將其列入建築市場主體“黑名單”。

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​此次專項行動，首先是企業自查自改，各企業要對自己的在建、新交用住宅工程進行全面自查整改。

在自查整改基礎上，各區住建部門則要對轄區內進行監督複查。

市住建委則將對各參建企業、各區住建委的專項行動工作開展情況進行督導和抽查。

市區住建部門將加強監督檢查，採用日常檢查、專項抽查、巡迴檢查相結合的方式，嚴肅查處各類違法違規行爲。對檢查中發現存在較多違法違規行爲的責任主體要通報曝光，同時列爲重點監管對象，對其在建項目加大日常監督頻次和力度。