樓市有兩面，一面是陽春白雪，身在大城市的人們討論着戶型、物業、配套、地段，這些人已經習慣了舒適的生活方式。

另一面是下里巴人，在廣大農村，多少未買房人羣的日常起居方式，也是我們很難想象的，比如廁所這件小事。

此前知名經濟學家李迅雷曾發表研報，稱5億人沒用過抽水馬桶，10億人沒坐過飛機，此言一出盡皆譁然，對於習慣在大城市指點江山的精英們來說，總是喜歡帶着審視與獵奇的眼光看待農村。

事實上，抽水馬桶看起來是件微不足道的小事，真實的數據遠比我們預期的更離譜，也隱藏了樓市未來還有多大空間的答案。

2月28日，知名經濟學家任澤平發佈研報，其中提到了關於農民使用廁所情況的數據，任澤平援引國家統計局第三次全國農業普查數據數據公報，截止2016年末，全國有高達10639戶農民仍在使用旱廁，佔比高達46%以上，更讓人意外的是，仍然有469萬戶連廁所都沒有！

1億戶農民還在用旱廁是什麼概念？以四口之家來計算，就相當於4億人還沒有用上整潔的抽水馬桶，如果再加上衛生旱廁、水衝式普通廁所，這個數字可能會更高，這也恰恰印證了李迅雷此前發佈的數據。

看到這裏，我們也就理解了專家關於城鎮化對於樓市拉動的意義。

此前任澤平稱未來20年時間，房地產還有11億平米以上的空間，城鎮化率至少還有20%以上的上升階段。中國首席經濟學家論壇理事廖羣博士認爲，未來還有6億農民需要進城，還有至少1.2億的農民工需要“市民化”。中金公司報告稱，目前城鄉居民人均居住面積嚴重不匹配，對於進城農民來說，未來仍有很大的提升空間。

其實，這些結論着眼的只是大方向，對樓市來說，遠不如廁所這樣的細枝末節來的具體。

未來房地產行業的走向，絕不僅僅只是把高密度的住宅建好就萬事大吉了，我們看到各類新區層出不窮，各類只見高樓、不見人口的“鬼城”也所在多有，歸根結底，城鎮化的核心是以“人”爲核心，即便把基建設施搞的花樣百出，沒有人口流入和產業支撐，依然是空中樓閣。

1億多戶的農民寧可使用旱廁也不會進城過所謂舒適的生活，400多萬戶農民寧肯沒有廁所也要堅持在農村不進城，這纔是擺在樓市面前的終極問題。

與其還在測算未來樓市有多大空間，倒不如腳踏實地，讓農民進城後“有所居也有所業”，彼時廁所這件小事纔會成爲房地產的助力。

雨果曾說：“下水道是一個城市的良心”，對樓市來說，廁所又何嘗不是如此？