荥阳市住房保障和房地产中心公布2019年上半年的房地产销售情况及库存情况。商品房销售面积及销售额双双下滑，同比降幅分别为18.14%、15.78%，市场上涨乏力，库存充足。

一、商品房投放情况

新批准商品房预售面积为122.65万平方米，同比增长36.18%。其中，新批准商品住房预售面积119.56万平方米，同比增长57.5%；新批准非住宅预售面积3.09万平方米，同比减少78.18%。

房地产开发新开工268.42万平方米，同比减少25.84%；竣工210.05万平方米，同比增长30%。

可见，今年上半年住宅面积大幅增长，办公楼、商业等非住宅预售面积大幅减少，住宅成为市场供应的主体。新开工面积同比减少两成，也意味着房企开发投资增速下滑，房企资金、市场行情、销售情况不容乐观。

二、商品房销售情况

商品房销售9483套，同比减少24.64%；面积110.31万平方米，同比减少18.14%；商品房销售额92.35亿元，同比减少15.78%。

其中，商品住房销售8948套、同比减少20.39%，面积104.98万平方米、同比减少15.43%，商品住房销售均价8320.03元/平方米、同比上涨2.73%。非住宅销售535套（间）、同比减少60.19%，面积5.33万平方米、同比减少49.76%，销售均价9392.2元/平方米，同比上涨9.41%。

商品房销售额、销售面积双双下滑，均不及去年同期，市场降温明显。商品住宅销售均价保持低速增长，同比去年上涨2.73%，涨幅不大，但并没有断崖式下跌，价格整体还是比较稳定的。

三、二手房成交情况

上半年共成交1202套，同比增长2.65%；成交面积13.96万平方米，同比减少2.3%；成交金额8.23亿元，同比增长50.18%；二手住房成交价格5892.18元/平方米，同比上涨46.8%。

二手住房成交价格同比上涨近5成，但与新房均价差距较远，关键在于之前荥阳市的房价处于较低水平，由于前几年郑州楼市大热，房价疯涨，不少外溢客户进入荥阳，大批品牌房企入驻荥阳东及洞林湖片区，带动片区房价大幅上涨，一度到10000元/平米，经过了近三年的调控，市场逐渐回归理性，房价才渐回合理区间。而二手房往往是荥阳市区的老房子。

四、商品房库存情况

商品房库存充足。经统计，截至2019年6月底，荥阳市待售商品房累计面积为239.14万平方米，同比增长19.92%。其中，商品住房12506套、面积172.11万平方米，商业67.03万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积20.37万平方米计算，待售商品住房消化周期为8.45个月，处于供求平衡区间（6-12个月）。

五、域外人士购买率情况

域外人士购房6942套，占商品房销售总套数(9483)的73.2%，与2018年（73.49%）相比下降0.29个百分点。

7成都是外地人买的，一来现在房价已经处于较高水平，荥阳市人已有住房，二套房想在郑州或者经济水平更高的城市买，又或者购买力不足，无力承担。在购房人群中，结婚因素占很大一部分；二来，随着郑州市域的扩大，地铁6号线、10号线的建设，荥阳承接着郑州刚需、改善型外溢购房客户已是不争的事实。

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