据诸葛找房数据研究中心监测，8月5日，郑州市公共资源交易中心挂牌出让4宗住宅地，均位于经开物流园区，使用权面积合计16.12万平方米，折合241.7亩。

3宗溢价，1宗流拍，成交额合计16亿，分别被保利、星联置地、英地置业摘得。楼面价最高的为16号地，4944.92元/平方米。

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郑政经开出[2019] 016号（网）

位于经开区兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西，使用权面积33058.54平米，城镇住宅，容积率大于1小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，投资总额不小于54481.13万元，起始价38268万元，房屋成本指导价14511元/平方米，综合房价最高限价16000元/平方米，出让年限70，五通一平。

项目最终被郑州保利亨业房地产开发有限公司摘得，成交价40868万元，溢价7%，折合楼面价4944.92元/㎡，为今日最高。经查询，该公司为保利集团旗下子公司，在郑州开发有保利文化广场、保利海德公园等项目。

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郑政经开出[2019] 017号（网）

位于经开区兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西，使用权面积51156.03平米，城镇住宅，容积率大于1小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，投资总额不小于84306.165万元，起始价59124万元，房屋成本指导价14500元/平方米，综合房价最高限价16000元/平方米，出让年限70，五通一平。

该地块最终流拍，为今年首宗流拍的商用住宅地块，着实罕见。

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郑政经开出[2019] 018号（网）

位于经开区朗星路以南、龙美街以东、美辰路以北、前程大道以西，使用权面积33356.58平米，城镇住宅，容积率大于1小于3.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，投资总额不小于65086.036万元，起始价42107万元，房屋成本指导价12737元/平方米，综合房价最高限价15000元/平方米，出让年限70，五通一平。

项目最终被河南新图腾置业有限公司以49907万元的总价摘得，折合楼面价4274.76元/平米，溢价率19%。经查询，该公司为河南星联置地集团有限公司的子公司，在郑州开发有星联湾、新芒果春天等项目。

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郑政经开出[2019] 019号（网）

位于经开区朗星路以南、龙美街以西、美辰路以北、龙善街以东，城镇住宅，使用权面积为43595.11平米，容积率大于1小于3.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，投资总额不小于85063.657万元，起始价54902万元，房屋成本指导价12731元/平方米，综合房价最高限价15000元/平方米，出让年限70，五通一平。

历经三个多月小时竞价，项目最终被河南英地置业有限公司摘得，成交价70302万元，折合楼面价4607.46元/平米，溢价率28%，为今日最高。经查询，该公司由河南中原高速公路股份有限公司控股，而河南中原高速公路股份有限公司由河南交通投资集团、香港中央结算有限公司等多家企业共同出资设立。

地块总结

1、4宗地均位于经开物流园区，18/19号地相邻，位于前程大道西侧；16/17号地位于浔江东路北侧。

经开物流园区处于白沙、中牟、绿博、港区的的围合之中，片区定位以产业为主，区域内多为物流仓储用地、工业用地，住宅只是小部分，发展成熟度不高，配套缺乏。目前区域房价多在11000-12000元/平左右，热度比不上白沙等。

2、中型地块为主。4宗地均不超过100亩，平均占地面积约60亩。其中面积最大的是17号地，77亩。

3、均为净地。从前两个月土地出让情况来看，多为城改地及合村并城用地，此次出让的4宗地均为储备用地，无任何待处理纠纷问题。

4、地块平整。成交的3宗地方方正正，非常平整，已于后期操作和开发。而流拍的17号地形状不太规整，但对房企来说影响不大。

5、3宗地成交，溢价整体不高。调控以来，郑州土地市场逐渐降温，底价成交成为主流，此次3宗成交地块均高于起始价成交，但并未达到熔断价，溢价率最高28%。

6、17号地流拍。流拍在郑州土地市场上较为罕见，即便是各地土拍频现的2018年，也为数不多。

进入2019年，郑州土地市场总共出现过2次流拍现象，一个是1月8日金水区挂牌出让的164号商务金融用地，一个是7月10日挂牌出让的二七区1宗安置房住宅用地。此次17号地流拍，有些让人意外，不过也从侧面反映出了7.30政治局会议以后，全国楼市风向再度发生了转变，房企拿地也愈加谨慎，理性当头。

地理位置示意图

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