近日，河南省统计局发布2019年1-7月份全省房地产开发和销售情况，房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售额增速、房企到位资金增速等多项指标均有所提高。难道说，市场回暖了吗？

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前7月全省房地产开发投资额3871.30亿，增速年内最高

数据显示，2019年1-7月份，全省房地产开发投资额累计3871.30亿元，同比增长5.7%，增速比1-6月份提高1.6个百分点。

其中，住宅投资3142.77亿元，增长13.0%，增速提高1.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.2%。

经初步测算，7月份单月河南省房地产开发投资额为610.18亿元，较6月份下降18%，降幅明显，在年内处于较低水平。

有意思的是，2019年1-7月份，全省房地产开发投资增速上浮明显，达年内最高点，5.7%，单月投资额却在连涨2个月转而下跌。

其实两者并不矛盾，1-7月份房地产开发投资额是累计值，整体趋势一定向上走的，只是增速方面会有所不同。

而7月份的房地产开发投资额环比下降18%，同比却上涨15%，高于全年同期（532.8亿），是反映当月市场情况的。也就是说，今年前7个月份整体投资情况较去年同期较好，但7月份不及上半年。主要受新开工节奏放缓，资金面收紧等影响。

房屋施工、新开工面积增速回落，竣工面积同比增长9.2%

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积51091.48万平方米，同比增长7.2%，增速比1-6月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积38752.35万平方米，增长7.9%。

房屋新开工面积9353.13万平方米，增长16.5%，增速回落3.8个百分点。其中，住宅新开工面积7403.97万平方米，增长18.3%。

房屋竣工面积2378.39万平方米，增长9.2%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅竣工面积1958.75万平方米，增长12.9%。

土地市场稍有好转，成交价款涨幅明显，成交面积增速回弹

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积375.23万平方米，同比下降12.9%，降幅比1-6月份收窄8.6个百分点；土地成交价款215.17亿元，增长16.1%，1-6月份为下降7.1%。

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7月份全省商品房销售面积1011.24万平方米，环比下降4成

数据显示，1-7月份，商品房销售面积6758.72万平方米，同比增长8.3%，增速比1-6月份提高0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长11.1%。

商品房销售额4353.26亿元，增长21.6%，增速比1-6月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长28.6%。

从走势图上来看，2019年前7月商品房销售面积、销售额增速均有所提高，销售端情况较去年有所好转。主要在于上半年销售态势良好的带动作用，及7月份基数小的影响。

经测算可知，7月份单月全省商品房销售面积为1011.24万平方米，销售额为669.81亿元，环比6月份均有所下降，降幅分别为40%、36%，并没有延续上半年的市场热度。

房企到位资金持续增长，销售端占比加重

1-7月份，房地产开发企业实际到位资金4247.08亿元，同比增长8.9%，增速比1-6月份提高1.1个百分点。

其中，国内贷款337.26亿元，下降1.6%；自筹资金2429.56亿元，下降0.2%；定金及预收款907.04亿元，增长34.4%；个人按揭贷款514.64亿元，增长23.7%。

整体结构稳定，销售端占比加重。下半年以来，房地产金融政策持续收紧，信托、海外等融资渠道都有所限制，国内贷款、自筹资金持续下降。反而定金及预收款、个人按揭贷款两项指标连月来保持较高速增长，从而带动房企到位资金整体增速大幅上涨，达到近一年来的最高值，8.9%。

小结

从整体来看，前7月河南房地产相关的多项指标增速均有所上升，但并不能以此判断市场回暖，后期是否持续还有待观察。

经过了上半年的小阳春行情，部分挤压的购房需求得以释放，较3-6月份的黄金期，7月份楼市进入传统的销售淡季，全省商品房销售面积、销售金额、房地产开发投资等均与前期有较大差距，处于一年中的较低水平，基数小的情况下，波动幅度会更加明显，因此不足以支撑市场回暖的判断，购房者不必因此惊慌。

就目前形势来看，“房住不炒”的定位不变，郑州房贷利率也触底反弹，新房普遍上浮20%，二手房上浮15%-20%，下半年仍将以稳定为目标。融资端不断收紧，市场交易规范，或倒逼房企降价，下半年特价房源或持续增多，逐渐向买房市场过渡。

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