M2W4市場概況市場量價：網籤量持續回升，市場逐漸恢復常態。

經歷年後3個星期的調整，目前深圳房產成交情況逐漸恢復常態。上週二手房網籤925套，新房網籤609套，成交均價保持平穩。

新增供需：新增客、房源量均達近10周峯值。

上週，新增客源量和房源量都達到了近10周的峯值，客源量有明顯增加。說明節後購房者看房的積極性很高。

樓市預期：節後買賣雙方博弈階段。

相比春節前明顯的買方市場，節後議價空間有縮小傾向，業主和客戶都不急於出手。

說明：M2W1正值春節假期，成交中斷，下文均不做統計。

市場量價網籤量恢復正常，成交價基本穩定

經過年後3周的調整，購房者經歷了一個看房下定的過程，到上週，全市的網籤量基本恢復到年前正常水平。

上週新房網籤609套，基本與年前水平保持一致。二手網籤925套，相比年前周均1000餘套，只達到正常網籤量的9成左右。

成交均價方面，二手成交均價環比上漲2.93%，爲54420元/平方米；新房成交均價環比微跌1.14%，爲53640元/平方米。

二手成交均價方面，各城區均有小幅波動。其中，龍華、寶安成交均價的下降趨勢明顯。在本週，福田的成交均價有明顯上漲，可能是受部分大戶型成交的影響。而南山在經歷上週的調整後，基本恢復。

買賣週期節後市場回溫，業主成交意願強烈

上週，業主成交週期約131天，環比小幅縮短3%，還是比年前的平均成交週期更長。客戶成交週期約37.29天，環比拉長約6%。

進入2月，業主成交週期明顯呈縮短趨勢，業主成交意願比較強烈。春節後看房人數增多，網籤量逐週迴升，也是業主成交週期縮短的原因之一。

購房者成交週期有小幅拉長，總體比較平穩，或許說明購房者也不急於下手，而是在審慎看房後纔會成交。

新增供需供需兩旺，新增房客量均爲近10周最高

2月第4周，新增客源量大幅增長，房源量也持續增長，二者均達到近10周峯值。經歷了春節期間的空檔後，業主和客戶都開始積極進入市場。

2月第4周，新房市場無新盤預售，但各大項目都在順銷推盤中。

一年之計在於春，很多客戶都選擇在這個時間開始看房，新增客源量在春節後也一路走高。

市場預期進入平穩期，業主觀望後市變化

節前，業主掛牌均價呈波動上漲趨勢，但在2月，掛牌均價趨於穩定，無明顯變化。這說明業主並不認爲後市還有明顯變化，心態也比較平穩。

相比2月第3周，第4周的漲價房源更多，但縱觀整個2月的趨勢，漲價比例在震盪調整，業主可能在觀望市場變化。

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市場預期議價空間由大轉小，買賣雙方博弈

1月以來，議價空間都在高位徘徊，購房者掌握了市場的主動權，業主願意降價讓利的更多。

而看近2周的趨勢，相比年前，議價空間有所減小，業主不急於出手，購房者更不好講價了，雙方處於博弈狀態。

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