市場量價：二手成交波動回升，新房成交繼續下降

8月第1周，全市住宅成交2327套，整體略有上升，二手在波動中小幅上漲，但新房成交量仍有下滑趨勢，這與新房供應有關，月初備案量少，影響新房成交節奏。

新增供需：掛盤穩中有升，看房人數略有下降

二手業主8月掛盤量有所增加，當前的市場仍以剛需爲主，整體交易結構並無大變動。近期深圳天氣炎熱，看房人數略降。

市場預期：開發商推盤放緩，新房成交連續下滑

開發商推盤意願不高，或爲了備戰“金九銀十”，並無出現大規模的推貨、促銷等動作，所以購房者選擇減少，致近幾周成交量的下滑。

即便是淡季的暑期，成交併不平淡，二手成交穩如泰山。選擇二手通常意味着更多客戶傾向成熟的社區環境和配套，尤其是學校的配套。8月已到，暑期過半，深圳人更喜歡在哪些區域購房？下面從數據的角度來回顧前段時間樓市。

二手市場：進入8月，二手成交量依舊穩如泰山

1、成交量：二手成交穩中有升，寶安龍崗是主力

8月第1周，二手過戶1535套，繼續維持着7月周均1500套的成績；環比增長了7.72%，有小幅提升。其中龍崗寶安的成交套數共佔五成。

分區域表現如下，寶安區成交了395套，爲上週成交第一大區，佔據了26%的成交量；其次是成交了325套的龍崗區，福田321套的福田區、南山259套、羅湖196套、鹽田39套。除了龍崗、羅湖有小幅下跌外，其餘四大區域環比齊漲。

2、成交價：整體漲跌不大，南山仍穩居首位

8月第1周，二手成交均價爲55215.49元/平方米，環比略有下跌。6區成交均價趨於穩定，南山仍爲第一。

3.買賣週期：買賣雙方成交週期稍有拉長

8月第1周，業主成交週期約爲130天，環比增加了5天；置業者成交週期約爲43天，環比增加了4天，成交週期均有拉長。買房整體成交週期比較平穩，並沒有明顯波動。

從下圖可以看到，業主心態波動明顯，但近10周成交週期依然處於平均線上，而買家則更加理性。

4.市場供需：購房者看房步履略有變緩

8月第1周，新增房源下降明顯，而新增掛盤位置穩定。從近10周來看，看房人數始終在較高水平波動，7月下旬到8月初，看房人數開始減少，一方面與深圳暴雨、高溫天氣影響購房者出門看房，另一方面正值暑假，部分家長週末陪孩子暫時擱置了看房計劃。

新房市場：受備案放緩影響，成交連續下滑

1、成交量：跌破800套，供應速度和成交節奏慢

8月第1周，新房網籤792套，環比下跌2.22%；8月上旬，新房仍無項目推售，供應的緩慢使得成交節奏也有所減速，即使在新房備案慣例較多的月初，8月初備案量少，所以成交量仍在下降。

規土委公示深圳十區新房成交量，8月第1周龍崗爲全市成交第一大區，共成交了233套，佔據了29%的成交量；其次是寶安區，成交了162套，佔全市總量的20%。

2.開盤&預售：本週無住宅項目供應

根據規土委信息公示，8月第1周無項目獲批預售，也並無新住宅項目入市。

3.土拍市場：上週無住宅用地拍賣。

據深圳市土地房產交易中心公示的信息來看，7月僅一宗工業用途地塊掛牌並已經出讓，本月再無其他地塊掛牌。8月初，寶安機場片區將有1宗區域交通用地掛牌。

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