近1年，房貸利率不斷上漲，給購房者帶來主要影響是買房成本高了，具體體現在貸款總利息和房貸月供上。每月要拿出一部分收入用來還貸，有人說現在買房要儘可能多貸款，真的是這樣嗎？房貸月供與收入比例多少合適呢？

在回答這個問題之前，我們先來看看銀行是如何規定的。申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入10000元，月供不能超過5000元。

在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子。

房貸月供的案例說明

上面這兩類人代表了比較典型的購房人羣：

一種是處於事業上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；

一種是整體家庭支出比較大的，爲了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右。

可以說，出於風險的考慮，50%是銀行規定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎上，購房者可以根據自身的情況做出相應調整。

對於房貸月供和月收入比例的問題，大家需要了解以下幾個問題：

瞭解購房地政策

房貸月供在很大程度上受貸款政策影響，目前深圳市銀行利率上浮，多數銀行首套房貸款都已經上浮15%，二套上浮20%。

假如貸款200萬，等額本息方式還30年，上浮15%比基準利率月供多出911元，上浮20%比基準利率月供要多出1222元。在房價較高的城市，利率上浮的越多，月供壓力越大，所以買房前要先了解政策，計算好購房成本。

選擇適合自己的還款方式

買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，購房人要根據自身需求選擇適合自己的還款方式。

等額本金和等額本息

月供受基準利率和還款方式的影響

貸款買房，月供變化主要取決於基準利率變化和還款方式，先來說下基準利率。關於基準利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調息”、“自然年調息”、“固定利率”3種調息方式。

銀行調息方式

做好財務長遠規劃

另外，做好家庭財務長遠規劃也很重要，買房能負擔多少首付、月供，都取決於購房人日常消費習慣，除了用來還房貸的部分，可以將家庭資金分爲固定生活費、娛樂資金、投資理財資金和應急資金四部分。

財務規劃

在房貸月供和收入佔比的問題中，買房貸款未必是越多越好。畢竟，每個購房家庭情況不同，大家最終的共同目的是，要儘可能花最少的錢買到最合適的房子，達到一個“最佳組合”狀態，過度透支，你未必能承受得了，適合自己的纔是最好的。