原標題:[看土拍] 9月30日土拍3宗地塊底價成交 背後的真相是什麼？

[看土拍] 9月30日土拍3宗地塊底價成交 背後的真相是什麼？

（9月30日）上午9：00，龍巖市公共資源交易中心迎來年內第五場土拍，共出讓4宗涉宅地塊，出讓總面積達183433㎡，拍賣總價爲17.22億元。其中3宗地底價成交，而頗受關注的15號地塊（金雞路南側1號出讓地塊）則最終由城發地產拍得，拍賣總價爲8.33億元，樓面價爲4926.08元/平，該地塊以如此低樓面價拍出，着實讓小編感到意外。

從本次土拍報名情況來看，報名房企較之前也有所減少，共4家報名：城發，德興，廈鑫，建發，而建發則完完全全過來打了一場醬油，本次土拍價格不高，整體土拍市場較之前稍顯冷清，而低價成交的因素很多，但其中原因仍舊有跡可循。

1、外來開發商未參與拍地  土拍市場競爭下降

本次拍地，皆爲本土開發商拿地，唯一的外來房企大佬建發，也只是打一回醬油，做爲房企大佬，建發已在龍巖深耕多年，擁有很好的口碑，此次之所以未拿地，相信和該企業於9月20日在廈門以總價57億元，樓面價38102元/平，溢價率27%，拿下廈門島內湖里區2018P02號商住地塊有很大關係，畢竟一次性拿出57億元，對建發後面的拍地也是有一定的影響，尤其現階段龍巖市場競爭激烈的前提下，如若再拿下龍巖地塊，確有一定風險。

雖然本次建發報名參與了本次拍地，但是從頭到尾沒有舉過一次牌，相信沒有外來大佬的搶奪，本地房企也着實鬆了一口氣。

2、龍巖出臺政策調控房價 或將遏制房價上漲

今年9月龍巖政府正式出臺“龍巖市人民政府關於加強精準調控穩定房地產市場的實施意見”，意見提出：一、實施片區精準調控；二、嚴格預售備案價格管理；三、優化土地供應管理；四、嚴格規劃管理；五、加強房地產市場監督管理等七條意見。

而小編認爲最影響本次拍地情況的則爲以下一點：

其中首次申請預售許可的新建商品住房項目，以“同地段、同區域、同品質”樓盤近半年的商品住房成交均價爲基準，參照片區控價目標，合理確定該項目的預售備案價格。若周邊無“同地段、同品質”樓盤，以“同區域”前半年商品住房成交均價爲基準，參照片區控價目標，合理確定該項目的預售備案價格。

該意見將所拍地塊房做了極大的限制，很大影響了本次拍地價格，開發商如若一昧高價拿地，只會將自己陷入尷尬境地。

3、2018下半年庫存量大 “穩”字當頭

今年以來，流拍在全國土地市場上越來越多的出現。據中原地產研究中心公佈的數據，今年前7個月全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達629宗，2017年同期爲284宗，同比增長121%。

本次4宗地塊低價成交，這也反映了龍巖土地市場總體平穩的狀態，在“穩”字當頭的大環境下，在信貸資金收緊的大背景下，土地的溢價率走低亦屬正常，這也預示着整體土地交易會進一步趨於平穩，有利於未來樓市的健康發展。