【曼谷】Niche Mono Mega Space Bangna—日泰双

Niche Mono Mega Space Bangna

sena development

项目名称：Niche Mono Mega Space Bangna
开发商：sena development
项目位置：bangna EBD东部商务区，50米处即是地铁站
完工日期：预计2021年Q2
项目面积：6224 ㎡
项目构造：一栋40层高层建筑和一栋8层停车场+屋顶会所
总单位数：795套住宅和2个商铺
车位占比：70%
项目房型：一室：30 ㎡
大一房：34.9 ㎡
二房：50 ㎡
物管费用：50铢/㎡/月（约人民币10元/㎡/月）
维修基金：500铢/㎡（约人民币100元/㎡），交房时一次性支付
价格范围：（仅供参考，以开发商为准）
单价约人民币2.1万/㎡起
付款方式：（以开发商为准）
定金：5万泰铢
首付：总价30%
尾款：总价70%
配套设施：大堂，小区花园，休憩露台，医疗室，洗衣房，寄物柜，公用会议室，汽车充电桩，女士停车位，空中无边际泳池，天际健身房，游戏运动区，公用聚会和厨房空间，幕布电影院，阅览室，公用会议室，观星台等

投资亮点

项目50米处即是地铁站
拥有地铁、轻轨、机场快线、高速路，多条四通八达的交通线路
EEC东部经济走廊直通站，潜在租赁需求高达100万
周边多个大型重点投资开发项目在建，未来轻松带动房价上涨
作为高新开发区，具备就学、就医、购物、娱乐休闲多方面的高标准配套
现代化高档设计、周全配套，时髦都市住宅的典范
口碑开发商，投资有保障

开发商简介

SENA-深耕曼谷钻石地段的知名上市开发商

Sena Bangna是由泰国上市开发商SENA开发商以及日本老牌大集团阪急阪神共同联合开发。

SENA上市开发商，亦是30多年的建筑经验老牌，并曾在业内多次摘下建筑大奖，旗下已拥有不同类型的项目开发，如：别墅、商场、办公楼、公寓等⋯⋯，其开发的公寓因拥有高质量，合理的价格，吸引了许多客户购买及投资。

除了多年的建筑经验外，SENA把客户放在首要的角度去思考，也让忠实客户感受到的是一份信任感，以「信任」、「知识共享」、「以顾客为中心」、「企业社会责任回馈」作为品牌四大核心，要的是让客户能够无忧的拥有优质房产。

阪急阪神－日本首屈一指的上市集团

阪急阪神控股公司（Hankyu Hanshin Holdings）是一家历史百年的日本老牌上市公司，在日本的地位也是企业的龙头。其公司涵盖不动产、轨道交通、运输物流、商业地产、零售、物管服务、娱乐体育和媒体等多家子公司，是一家在日本的地位相当于韩国三星和现代的集团。

两家足备强大的实力及经验，共同携手打造完美的优质项目，尤其是在开发前先做足了市场调查，徵询住户对舒适感、便利性和空间使用的看法，并打造成房子原型让住户试住，最后再进行设计规划，因此房子实用性高且创新，走心的建造这次的SenaBangna项目。

区域分析

新中央商务区邦那（Bangna）

打开两张图，就能对邦那（Bangna）一目了然。

第一张是曼谷的轨道交通图，

在曼谷东南城区的机场方向可以看到由轻轨延长绿线和黄线构成了一个井字格局（如上图所示），此地段所处的位置就是Bangna，也被称作是曼谷的高新CBD商务区、未来三轨交汇点、曼谷的下一个国际中心…等等。

确实，可以明显看出，Bangna绝对不是那种所谓的市中心，但是，有多少目光长远的投资者会真的把房买在房价骇人的市中心呢？

下面让我们来看第二张图

一经将地图上的Bangna区放大，便看见这一区域分布着多个重要地标，随着越来越多、越来越清晰的显示，我们逐步发现，这些地标中包含着轻轨、地铁、机场快线、高速路、医院、学校、购物商场、综合大楼、办公大楼等各种区域经济指标、交通指标、生活和经济能级指标。

在它们中间，有面积高达60多万平方的综合型发展项目，其中包括住宅、零售、公园、公寓、商场、电影院、和会展中心；也有结合酒店、幼儿园、文创工作空间的商用建筑；还有未来将贯通Bangna、与机场和市中心相连的交通轨道线…等等。细究将发现，Bangna在曼谷是被当作“新兴商务区”定义的，它通常都会映射核心商务区的发展热潮，在商用综合型大楼数量高涨的背景下，新兴商务区会比传统商务区占据更多的市场供应。因为未来，会是新兴商务区崛起的时代。它将通过交通和多个重点开发项目，与核心商务区互通，吸纳中央区的商务和住宅需求。

如此看来，Bangna虽然不是今天的市中心，却一定是曼谷未来的新星。

随着Bangna冰山一角的展开，将Bangna区整个卷幅打开，我们一起来看一下，是什么决定了Bangna区的崛起地位：

轻轨绿色线，无转乘直达市中心

不是市中心却连接市中心，Bangna在交通规划上拥有自己良好而独特的定位。一路向北，乘轻轨约30分钟，就可沿线来到曼谷几乎所有的主要商务区和生活区，Onnut、Thonglor、Ekkamai、Asoke、Siam…统统不在话下。

地铁黄色线，连接另一主城区

预计到了2020年，地铁黄色线将把曼谷另一城区的人群带到Bangna。因为这条黄色线路从Ladprao贯穿至Samrong，一经开通，房价地价将无疑随着交通上涨。

机场快线，潜在租赁需求高达100万

Bangna-素万那普机场快线未来将与轻轨绿色线相连，此线路全程18.3公里，沿途14个站点，每天预计承载4万名乘客。从此住在Bangna可搭轻轨直达国际机场。

在不久的未来，机场快线还将与位于东部的芭提雅乌塔堡机场和罗勇府相连，直接打通EEC东部经济走廊。在东部经济走廊的影响下，泰国政府将耗巨资投建基础设施建设项目，包括高速铁路、机场、扩建深海港口，以及工业园区。并将着重发展空运、新型汽车、智能电子、高级农业及生物科技、食品加工、旅游、机器人、医疗保健、生物材料及信息技术十大产业。据估计，这些行业对人力资源的需要将超过100万。这对于Bangna-素万那普机场快线上的房地产项目来说，将产生巨大的积极影响，投资潜力不可估量。

EEC东部经济走廊的跳板

Bangna – Trad这一片区由于是许多大型企业的库存地和集散地，因此将成为曼谷重要的物流中心，在这里光是仓库面积就达120万个平方。同时由于多个工业厂房分布在此，让它成为周边Samutprakarn府各大企业的主要人资来源。不仅如此，由于地理位置关系，Bangna – Trad还被视为与泰国东海岸生产中心相连，而这一部分目前最重要的发展趋势，就是融入EEC东部经济走廊。

东部经济走廊将发挥可持续经济增长策略，通过应用新技术和对机场、港口、铁路等基础设施的开发，通过比邻国更优越的促进投资激励措施和特别权益吸引高科技产业，最终实现GDP的增长。

周边配套

东南亚最大购物中心BangkokMall

Bangkok Mall 是一个总面积高达65万平方米，集购物商场、电影院、会展中心、公园、公寓和办公楼为一体的商用建筑。其耗资高达20亿泰铢，以面积大、功能性齐全而受到关注。整个项目目前正在建造中，并预计在未来四年启动运营。一旦建成，它将会是全泰国和东南亚最大的购物中心。除了商务用途以外，它还将有7莱土地用于修建曼谷的东部汽车站，现有的Ekamai汽车站未来将会搬到这里，方便所有需要向泰国东部出行的旅客。

耗资67亿泰铢Mega City Bangna 在建

Mega Bangna是Bangna的地标型购物中心，现在，它的全新二期项目也将很快投入建造。它将是一座融合购物、办公、酒店和公寓住宅的多功能建筑，加上绿化和公共停车场，总面积将高达40莱，总耗资67亿泰铢。

THE FORESTIAS 未来生活地标

THE FORESTIAS 是Bangna区的另一受人瞩目的投建项目。同样是综合型商用建筑， THE FORESTIAS 的侧重点则主要放在生活刚需上。这个耗资90亿泰铢、占地60万平米的项目，将被切割成社区、医疗中心、六星级酒店、教育中心、幼儿园和研创中心多个不同功能的区域。待2022年完工，它将整体提高Bangna区的生活机能。

Grandhome大型建材家居超市入驻

Grandhome是一个大型建材家居超市品牌，主要出售从瓷砖、浴室用具到厨房用具的多种家居装饰和配材。Grandhome将在 Bangna路上新建一个占地2万平米的旗舰店，而把旗舰店选址在Bangna的目的，一来是为了方便此区域内公寓住户的装修需求，第二是因为越来越多的开发商都开始在Bangna拓展项目，同时越来越多的人群选择在Bangna买房。Grandhome与Bangna的公寓来说是互促互助的关系，大型企业的落地将对Bangna的区域房价增涨非常有利。

Mega Bangna & 曼谷唯一宜家

曼谷的唯一宜家所在地就是Bangna的MegaBangna商场。很多颇受欢迎的服装品牌、电子品牌和餐饮品牌都有进驻此商场，并且广场上还常常有乐队表演和周末活动，很适合周末逛街和休闲。

尚泰购物中心Bangna站

尚泰购物中心隶属CPN集团旗下，是曼谷最大也是最受欢迎的购物中心之一，品牌在曼谷的每个区域都有分布，Bangna也不例外。与市中心的尚泰购物中心一样，这里有着多种多样的国内外品牌，除了可以满足购物欲，就连食欲也能一并在这满足。

曼谷国际贸易展览中心

Bangna的商务指标之一就是曼谷国际贸易展览中心(Bangkok International Trade and Exhibition Centre,BITEC)，这座大型国际会展中心总面积达7万平米，可同时容纳4万宾客，功能性上氛围会议厅、会议室、展览馆，能改满足不同会议和展览需求。由于在软硬件设施上获过多项认证和奖项，很多大型演唱会和电子展览都会在这里举行。与此而来的便是以国际商旅人士为首的住宅需求。

A级写字大楼BHIRAJ TOWER

BHIRAJ TOWER是一座29层高的办公大楼，与BITEC国际贸易展览中心相连，现已完工。这座可以眺望湄南河江景的办公大楼由于与会展中心连为一体，有很多大型企业入驻于此，大量的上班族也是租赁收益的主要来源。

真正的学区房

多家国际学校的分布才让Bangna配得上“学区”称号。其中包括Bangkok PatanaSchool、Thai-Singapore International School、BerkeleyInternational School、St. Andrews International School、ConcordianInternational School、Didyasarin InternationalPreparatory School、 Thai-Chinese International School和St. JosephBangna School。不管是美式、英式、中式和泰式的小初高教育机构都容纳在此。