摘要：(資料圖)\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXHaW3H8AHyFLJ\" img_width=\"690\" img_height=\"396\" alt=\"科學城升級爲改善型需求聚居板塊 樓價結構性提升\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E近日,廣州科學城擴容有實質性進展,科學城提升規劃設計國際競賽成果評審會,評選出兩個優勝方案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E科學城開創大道板塊二手交投活躍\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“幸福港鼎峯四房單位最高租金達12000元\u002F月,不少租客是周邊的企業高管。

"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXHaW2z2mI8V6K\" img_width=\"690\" img_height=\"460\" alt=\"科學城升級爲改善型需求聚居板塊 樓價結構性提升\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E■科城山莊。(資料圖)\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXHaW3H8AHyFLJ\" img_width=\"690\" img_height=\"396\" alt=\"科學城升級爲改善型需求聚居板塊 樓價結構性提升\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E近日,廣州科學城擴容有實質性進展,科學城提升規劃設計國際競賽成果評審會,評選出兩個優勝方案。同時該板塊內幾大樓盤也正醞釀推新,如大壯名城、科城山莊等,靠近區府板塊的樓盤單價已達4萬元,區內較受歡迎的二手房售價甚至達4.5萬元\u002F平方米,業內人士分析稱,科學城板塊已升級爲改善型需求聚居板塊,未來甚至有填補5萬元\u002F平方米的潛力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E■新快報記者 丁燦\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E板塊內新盤較少房價結構性提升\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E科學城自1998年12月28日正式奠基啓動以來,現已形成兩大千億級產業集羣、兩個500億產業集羣,吸引超130家世界500強企業項目落戶,是名副其實的科創經濟高地。更是集聚了行政、總部經濟、交通樞紐、教育、商業、醫療等八中心資源優勢,各項配套成熟。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前科學城板塊在售全新盤僅一個項目,爲黃埔暹崗村舊改項目大壯名城,預計本月底開賣。另外,位於黃埔區政府對面的科城山莊二期錦澤園近期推出全新兩棟單位,主力戶型爲125—143平方米三至四房。同樣位於區政府對面的保利羅蘭國際尚有少量單位在售。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在售樓盤較少加之區位交通等的改善帶動片區房價結構性上漲,廣東中原地產項目部總經理黃韜認爲,“科學城的新盤從其所在的區位、配套及產品來看,跟以往不太一樣,所以新盤新貨推出時價格比以前肯定要高一此,單價三萬多到四萬元應該說是市場價,但以目前的條件來看,要超過四萬元,個人認爲有一定的難度。” \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E產業人羣帶來內生居住需求\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作爲新黃埔的區府所在地,科學城近年來商品住宅樓盤已然不多,隨着市政配套的完善,擁有良好市容市貌的科學城板塊已經成爲蘿崗樓價最高的區域。廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉指出,科學城勝在有產業基礎,其居住需求並不全是市區外溢客,還有本地產業人羣的居住需求。板塊內已開通地鐵6號線,地鐵7號線、21號線在建,開創大道企業總部集聚,板塊未來潛力較大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不過,因爲在售一手樓較少,接下來主要依賴舊改。從2019年供地計劃來看,科學城板塊僅有一宗居住用地將出讓,這意味着未來兩三年板塊內住宅供應將有限。近期,區府周邊的大塱村整村改造方案已獲得黃埔區政府通過,改造後將成爲集居住、購物、休閒功能爲一體的城市綜合體片區,包括北復建區和南復建區在內的回遷地塊規劃總計容面積約31萬平方米,其中住宅約24萬平方米,其中可售商品房貨量近100億元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E科學城開創大道板塊二手交投活躍\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“幸福港鼎峯四房單位最高租金達12000元\u002F月,不少租客是周邊的企業高管。”據合富置業黃埔東薈城分行主管廖宇浩表示,板塊內萬科東薈城的租房行情比較旺,需求較大,附近拆遷帶來了不少租房的需求。此外,該區域企業較多,生活配套及交通出行都較好,吸引不少在附近上班的租客求租。租房市場需求越來越多,導致租房市場房源有時會出現供不應求的情況。現時,萬科東薈城兩房租金約3400元\u002F月,而三房租金4300-4500元\u002F月,二孩家庭租客則比較青睞四房戶型,租金約5200元\u002F月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E科學城板塊不僅租賃活躍,二手成交也相當活躍。據廣州中原研究發展部監測,開創大道板塊市場交投活躍度顯著提高,成交排名快速上升,爲2019年“第一黑馬”板塊,助力蘿崗片區二手成交“逆襲”。2019年上半年,蘿崗共網籤849宗,環比大漲13.2%。其中,片區以萬科東薈城、中海譽城兩盤成交最活躍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E廣州中原研究發展部認爲,開創大道板塊成交排名霸佔活躍板塊榜首主要有幾方面原因。一是相對於市區貴价“老破小”而言,開創大道板塊優質盤源實屬“高富帥”,其樓盤樓齡較新且樓價相對低窪,性價比較高,對於不少置業客戶而言有較強的吸引力。二是道路交通網絡發達,加上地鐵6號線能夠快速接駁地鐵3號線、5號線,能夠有效引導市中心剛需族往蘿崗片區聚集,致使板塊二手樓市表現活躍。最後是片區自身居住需求刺激,近年來,廣州科學城片區發展迅速,吸納了大批優質的企業進駐。因此,企業上班族居住需求將有效地帶動、刺激板塊樓市的發展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E科學城部分在售樓盤情況\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E●科城山莊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E項目位於區府對面,地段和公共配套相對優越。項目二期錦澤園,推出全新C21、C22棟125-143平米三至四房。錦澤園坐落於科城山莊中軸線,由27棟住宅組成,獨享小區中心園林,1.77超低容積率,200米超寬樓間距,標配兩梯四戶,戶型方正實用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E項目周邊教育、醫療、公園、交通資源等配套較成熟。據悉,二期錦澤園距離地鐵水西站更近,今年21號線全線通車後,從水西站出發,1站到蘇元站選擇21號線快線,20分鐘左右可到珠江新城。小區還配建了近萬平米的會所,會所首層規劃爲肉菜市場和小面積商鋪,二層爲室外網球場及咖啡廳,三樓爲活動文化站。學校資源爲該項目最大優勢,周邊有廣州開發區第一幼兒園、香雪小學、玉巖中學、科學城中學、市二中等。另外,錦澤園一期還有少量84—270㎡兩房至五房單位在售。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E●大壯名城\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大壯名城位居科學城核心地段,是體量超 200 萬 m2 的超級大城,項目規劃建設 1928 戶,主力戶型爲 74 — 122 平方米兩至四房,容積率 4.54。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E配套方面,項目三地鐵環繞,分別是暹崗站、蘇元站的 6 號線,即將開通的科學城廣場、蘇元站(6 號線交會站)的 21 號線及在小區門口科豐路站的 7 號線。該項目規劃1所九年一貫制學校、1所小學和2所幼兒園(總佔地面積7.9萬㎡),共規劃 108 個班,2018年8月底已經與華南師範大學簽約,預計2021年秋季招生。醫療保障方面,項目距離中山大學附屬第三醫院嶺南醫院(三甲)約1.2公里。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E項目分三期開發,先推一期 6 棟和 7 棟,售價待定,預計 7 月底開盤。目前樣板房和營銷中心已開放。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E●保利羅蘭國際\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E保利羅蘭國際目前在售建面爲53-103平方米一至三房單位,帶裝修發售,均價約40000元\u002F㎡。項目目前房源不多,即將清盤。項目位於國際演藝中心東南向(開創大道與開達路交界處),靠近地鐵6號線蘿崗站,社區內開發區二小已開學,項目周邊的中小學有廣州市二中、玉巖中學、廣州市91中學、蘿峯小學、香雪小學。\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717752596712391182