"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E來自：西安房探\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1.\u003Cstrong\u003E一則消息引發關注 華僑城歡樂谷“走向”成“謎”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7.26日，來自觀點地產網一則信息引起了不少人的關注：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京產權交易所7月26日信息顯示，西安康興置業有限公司擬轉讓西安思睿置地有限公司80%股權及相關債權，轉讓底價31.29億元，首期價款（含保證金）27.29億元，信息披露結束日期爲2019年8月22日。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E觀點地產新媒體查閱獲悉，西安康興置業持有西安思睿置地100%股權，而西安康興置業的全資股東爲西安灃東華僑城發展有限公司，此次轉讓已獲華僑城集團有限公司批准。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公告顯示，該標的企業於2019年4月8日成立，註冊資本爲100萬元，主要從事房地產開發、營銷策劃、土地開發及整理、房地產項目招商等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E截止2019年5月31日，西安思睿置地的營業收入爲0，營業利潤、淨利潤及所有者權益均約爲-5943萬元，資產總計26.61億元，負債總計27.21億元。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本次掛牌的價格爲31.29億元，其中，標的公司80%股權掛牌價格爲10.18億元；債權賬面價值及掛牌價格均爲21.1億元，爲轉讓方全資股東西安灃東華僑城發展有限公司對標的公司的債權。若本項目產生溢價，則溢價部分爲股權價值的增值。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另悉，西安康興置業將所持標的公司的35%股權質押給西安騏光房地產開發有限公司，並完成股權質押登記手續，同時西安康興置業已就本次掛牌事宜徵得該公司同意。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E據瞭解，西安騏光房地產開發有限公司，是融創在西安的平臺公司之一。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E也就是說，華僑城此次要以31.29億元轉讓的灃東項目80%權益，該項目35%的股權實際上在此前已經質押給了融創。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F35daf0f51dff4f4784242d9a875b2ca6\" img_width=\"1080\" img_height=\"529\" alt=\"西安歡樂谷走向成“謎”？華僑城擬轉讓西鹹新區5宗商住地80%權益\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E而就觀點地產新媒體瞭解，於今年1月22日，西安灃東華僑城發展有限公司以底價46.71億元競得陝西西鹹新區灃東新城5宗商住地，佔地面積共計947.387畝。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據評估報告顯示，上述5宗地塊中，FD4-10-4地塊原競得人將宗地轉讓給西安思睿置地有限公司時，仍需負責在灃東新城鎬京片區內投資不低於3.5億元建設2.5萬平方米博物館和3萬平方米圖書館各一座；FD4-3-5地塊仍由原競得人承擔臨近小學有償劃撥及建設的費用，此外根據土地出讓合同約定，宗地FD4-3-5、FD4-10-4、FD4-10-5、FD4-10-6需統一規劃、統一建設，同步實施。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E信息中說到5宗地塊，並未提及此前備受關注的編號FD4-2-1地塊。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E先來看看該宗地此前的土拍信息：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E編號FD4-2-1地塊，位於昆明二路以北，昆明一路以南，豐鎬大道以西，灃河東路以東，宗地,面積爲238.121畝，土地用途爲商服用地（娛樂用地），容積率小於等於0.7，建築密度小於等於50%，綠地率大於等於25%。土地使用年限40年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再來看看當時土拍對該宗地的設置條件：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、地塊二、五要求競得人或其實際控股人應爲“全國文化企業三十強”（2018年）；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、地塊二規劃用於文化旅遊綜合項目，競得人須投資不低於8億元，在成交後30個月內完成項目建設；競得人或其實際控股人已在運營管理的項目須不少於2個“國家AAAAA景區”；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E這塊地就是曾被極度關注的華僑城歡樂谷，昨日不少網友猜測歡樂谷恐怕要生“變故”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E如今形式不明，歡樂谷“走向”成“謎”。實際情況究竟如何，我們靜待官方“出面”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003Cstrong\u003E.時隔一年 2次實探 灃東展廳周邊地塊“動靜”不大\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018年2月25日上午，投資670億元的灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目正式啓動！包含鎬京國家大遺址保護項目、歡樂谷都市旅遊度假區、國際低碳城、灃河詩經裏文旅小鎮、斗門歷史文化名鎮、春風十里田園綜合體、絲路國際會議中心7大項目將爲大西安發展旅遊文化產業再添新動力！（來源：西安晚報）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E關於華僑城的進度，西安房探一直在持續關注。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以下爲此前關注到的房天下今年2月底的直播：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff227b3c6ef66460988a1901b974d1c59\" img_width=\"1080\" img_height=\"607\" alt=\"西安歡樂谷走向成“謎”？華僑城擬轉讓西鹹新區5宗商住地80%權益\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F92aa005823314193a874d30c026626f8\" img_width=\"1080\" img_height=\"607\" alt=\"西安歡樂谷走向成“謎”？華僑城擬轉讓西鹹新區5宗商住地80%權益\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E從直播可看出，灃東已建立展廳，周邊地塊圍擋。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E時隔3個月之後，西安房探於今年6月初特地前往實探。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E從實際情況來看，除了季節在變，其他無明顯變化，詢問周邊村民得知，開工儀式之後該片區暫時未見動靜。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以下爲實拍圖：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb126890041db40b99a9a340bb9c140b9\" img_width=\"1080\" img_height=\"1439\" alt=\"西安歡樂谷走向成“謎”？華僑城擬轉讓西鹹新區5宗商住地80%權益\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E西安房探後續會繼續關注並前往實探，各位網友也請靜待官方答覆。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3.\u003Cstrong\u003E華僑城“落戶”歷程回顧\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最後，我們再來回顧一下華僑城的“落戶”歷程：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E■2013年底，傳華僑城歡樂谷將落戶曲江金泘沱金輝世界城目前所在地，不過由於當時沒有匹配的配套住宅項目用地而作罷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E■2014年1月，網爆華僑城歡樂谷選址改爲落地曲江二期，漢杜陵陵園遺址西南方位，總佔地面積約460畝。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E■2014年3月，深圳華僑城集團副總裁兼華僑城股份副董事長董亞平一行考察西鹹新區灃東新城。對西鹹新區和灃東新城的總體情況有了大致的瞭解，並對灃東新城表現出濃厚的興趣。華僑城集團將組織專業團隊在灃東新城區域策劃一些項目。攜手打造科技灃東、生態灃東和國際化的灃東。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc2dbfd411f3c4480a7968fd3286cb800\" img_width=\"600\" img_height=\"400\" alt=\"西安歡樂谷走向成“謎”？華僑城擬轉讓西鹹新區5宗商住地80%權益\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E| 2015年新聞照\u002Fby網絡 |\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E■ 2015年9月，華僑城集團顧問董亞平等人再次前來灃東新城考察，雙方主要就華僑城在灃東新城投資非常看好，有信心也有能力通過獨特的創想文化進一步提升灃東新城品牌知名度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E■ 2015年12月，康軍一行前赴深圳華僑城集團考察。在華僑城，總經理段先念稱，\"國家一帶一路戰略爲陝西創造了良好的發展契機，華僑城集團也在密切關注灃東新城的發展，並期待雙方全方位、多領域展開合作\"。康軍表示，希望華僑城集團能來灃東開展投資建設，將華僑城具有國際水平的好項目落地到灃東新城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E■2016年1月，網傳華僑城內部消息，歡樂谷項目將落戶西鹹灃東新城。從種種跡象表明雙方正積極推進華僑城歡樂谷項目在灃東新城落地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E■2017年1月 灃東新城領導在一次採訪中表示，灃東新城和深圳華僑城集團已經達成了初步協議，華僑城直接投資600億元，並帶動社會資本1200億元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb264b10950f24fa9996bb2af613f09fe\" img_width=\"1080\" img_height=\"1080\" alt=\"西安歡樂谷走向成“謎”？華僑城擬轉讓西鹹新區5宗商住地80%權益\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E| 嶽華峯、康軍、段先念等深入會談 |\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E■2017年4月，嶽華峯、康軍一行考察了深圳華僑城歡樂海岸、溼地博物館、歡樂谷等項目，並與華僑城集團公司黨委書記、總經理、華僑城股份公司黨委書記、董事長段先念等高層進行會談。衷心希望與華僑城集團拓寬合作領域，打造出文化旅遊精品，助力西鹹城市建設和\"大西安\"\"追趕超越\"發展。灃東新城將爲華僑城集團提供\"五星級服務\"，當好\"店小二\"，助力灃東華僑城衆多項目儘快落地建設。深入研究和持續推進灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目落地建設，將其打造爲新型城鎮化建設示範性項目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E■2018年2月25日，投資670億元的灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目正式啓動！包含鎬京國家大遺址保護項目、歡樂谷都市旅遊度假區、國際低碳城、灃河詩經裏文旅小鎮、斗門歷史文化名鎮、春風十里田園綜合體、絲路國際會議中心7大項目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8416b7fcff144fe1a630e44138c1ed9c\" img_width=\"696\" img_height=\"533\" alt=\"西安歡樂谷走向成“謎”？華僑城擬轉讓西鹹新區5宗商住地80%權益\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E​\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6718259296183779851