行政開支大增，這家廣州房企去年多招了兩千員工

變動的市場行情，也讓時代中國的增長步伐放緩。

 

記者|李祖闊

儘管董事會主席岑釗雄蓋章2019年困難“只增不減”，主打粵港澳大灣區概念的時代中國，卻反而進行了人員擴充，這有別於行業中其他進行人員優化的房企。

根據時代中國（01233.HK）3月12日公佈的年報，截至2018年12月31日，集團共擁有員工9502名，相較於2017年的7492人，增加了2010名員工。

這也導致公司行政費用出現激增。年報顯示，時代中國去年行政開支由2017年的7.32億元增加至11.12億元，增幅爲51.8%。

在3月13日的業績發佈會上，岑釗雄在回答界面新聞的提問時，並沒有多談具體擴張崗位和業務，只籠統表示，公司規模越做越大了，人員肯定也要進行補充。

但事實上，以岑釗雄爲核心的管理層，對於2019年行業環境和公司發展是持謹慎態度的。

業績會上，時代中國宣佈2019年銷售目標爲750億，相較去年606億銷售增幅約爲24%。2018年，這家公司的銷售額增速爲46%，規模約排名全國房企的第46位。

岑釗雄解釋稱，“去年定的目標500多億，結果做了600多億出來，今年定了700多億，四捨五入，可能最後實現800多億，說不準。我們不確定今年市場氛圍，所以定了比較中性的目標。”

他認爲，今年宏觀經濟具有不確定性，包括利率在內的變化等都會對行業有所影響。

雖然財報的主席報告中，時代中國稱2019年將是公司從百億級企業躍升至千億級企業的關鍵一年，但不斷變動的市場行情無疑讓公司在追逐千億的路上放慢了步伐。

截至2018年3月31日，時代中國共擁有99個處於不同階段的主要項目，其中96個分佈在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠及肇慶等廣東省主要城市，2個位於長沙，1個位於成都。總土儲1845萬平方米。

對於時代中國的投資者來說，這家公司在舊改方面的業績釋放一直是預期中的紅利。

2018年，時代中國在完成轉化四個城市更新項目，從舊改項目裏面直接轉化爲公司土儲的有接近90萬平方米，而通過招拍掛、收購等方式獲得的土儲有約320萬方。

城市更新業務也確實爲利潤率的提升出了力。2018年公司毛利率由27.9%增加至30.9%，主要上升動力就是一些高毛利產品的結算和城市更新業務的結算。

岑釗雄稱，“舊改分成兩個階段，完成改造變成可開發用地，是第一階段；進行開發建設是第二階段；目前這兩個階段的利潤都還不錯，後面開發部分的毛利率跟我們現在的毛利率差不多，也許更高。”

按照岑釗雄的說法，城市更新毛利率僅與現階段毛利率差不多，可見舊改對於利潤率是有拉昇，但幅度可能是相對有限。

因爲2018年進行了內部投資策略的平衡，即將支出更多投向舊改業務，時代中國在2018年的公開投資明顯減少。

這一情況在2019年可能會發生變化，岑釗雄透露，今年準備了302億元現金拿地，除了粵港澳大灣區，成都、武漢、華東，也是他們重點要關注的市場。