對於地產人來說，2018年的確日子不好過，房子不如以前好賣了。

　　而對於購房者來說，2018年也不好過。上半年是買不到房子，下反而不敢出手了。

　　到處都是土地流拍，業主圍堵售樓處，開發商降價促銷的新聞。

　　值得注意的是，央行新近降準，這本是刺激，但股市一片綠，也幾乎沒有人認爲降準會對樓市構成任何利好。

　　還有諸如廈門廣州杭州等城市在落戶等政策上做細微調整，也被解讀爲救市。

　　這些跡象，基本佐證了一點：樓市預期的確已經基本由多轉空的。

　　以上各類信息紛繁雜亂，對我們的決策的確產生了不小的影響。

　　焦慮是必然的，現在到底還能不能買房？

　　當前樓市的表現，的確是本輪週期進入尾聲的信號。但是對於週期，我們應該有更加務實的認識。

　　本輪週期的啓動期出現在2016年，根本原因依然是貨幣，樓市的供需沒有明顯變化，唯一變化的是市場上錢變多了。在中國，這些錢當然最有可能流入樓市。於是深圳先行，其他一線城市跟上，接着是不少二線城市開始補漲，三四線城市跟上。

　　到目前爲止，房子賣得差不多了。

　　易居地產研究院最新發布的百城住宅庫存報告顯示，8月份的住宅存銷比位於歷史底部，其中新房庫存僅用9個月就可以消化完，低於12-16個月的合理區間。

　　8月份，一、二、三四線100個城市新房存銷比分別爲11.9、8.9和8.9個月，低於7月份的13.6、9.5和9.4個月。

　　存銷比的下滑，一定程度上反映了需求透支殆盡，房企開始主動求變，不再尋求大規模擴張。

　　在這種情況下，個別城市庫存偏高，房價開始轉跌，比如廈門，新房存銷比高達33.6個月，位居100城庫存第二位。

　　不過這種下跌，也完全達不到崩盤的程度，只不過一種價值合理迴歸。之所以市場反應激烈，只不過是人們習慣了漲而已。

　　即便是到了週期的尾聲，更多的城市，實際上價格還是有所微漲的，跌的是成交量，特別是二手房的成交量，的確很難看。

　　房地產的種種調控，也已經杜絕了價格大幅波動的可能，在這種情況下，進入樓市，談不上最佳時機，但依然可以。

　　從上面的分析，我們已經清楚，當下房價的漲跌其實並不十分重要。房地產的紅利期有多個，房價的紅利期基本結束，但房租的紅利期即將到來。

　　買房和不買房的差別在於主動權，前者握在自己手中，後者等於交出主動權。自住，能避開房租壓力，不自住也能享受房租的紅利。

　　當下的各種資產，只有房子的價格表現還算OK，當你手中有錢的時候，掰着手指頭算的時候，也就房子還敢買一買。說到底，房子的背書是土地，是城鎮化，這纔是最大的背書。

　　房子這種商品與其他商品有明顯不同，它的價格非常高，流動性非常差，這種特點決定了你很難根據行情來對它進行快速處置。這既是優點，也是缺點。

　　缺點在於，當你想要及時止損時，往往很難做到，這是不利於炒房客的。

　　優點在於，決策週期的拉長，會給你留出充足的思考時間。比如你賣房子，無論最終出售與否，最終的決策往往更加理性。這是有利於首套房和換房等羣體的。

　　也就是說，如果你買房子打算自住，或者至少不打算快進快出，持有3-5年或者更長時間，那麼當下樓市的種種表現，其實影響並不大。

　　我們唯一需要做的是挑對房子。

　　如果你在一個城市長期生活，打算紮根，那麼算好錢袋子，穩住槓桿，別搞人心不足蛇吞象的套路。多看盤，多對比，心中自然有數。

　　從城市的角度來說，一線依然最安全，二線省會城市中，抓住人口機遇和產業升級窗口期的城市依然OK，至於三四線，需要足夠的辨識度，它的安全性與城市羣的規劃密切相關。

　　對於普通人來說，關注短週期當然是應該的，但不必完全押寶它，因爲你輸不起，而且很難踩準點。