經常會有拆遷戶諮詢聖運律師：

“我們家要被拆遷了，按照什麼標準進行賠償？

有沒有統一的補償標準？

拆遷方說國家規定就補這些，再不籤協議就被強拆了，怎麼辦？”

如果還不知道拿到多少補償款才合理，請看王有銀主任拆遷團隊總結合理補償的判斷方法，幫助大家結合實際情況，對拆遷補償有一個清晰的瞭解！

一、明白土地性質，是國有土地還是集體土地

律師在接待拆遷戶時，通常會詢問被拆遷房屋的土地性質：國有土地還是集體土地?

由於國有土地上房屋和集體土地上房屋的拆遷補償標準和計算方式是不同的，若想預估應得的合理補償款，需要先確定土地性質。但在接待過程中，聖運律師發現，這個看似並不十分複雜的問題卻難住了部分被徵收人。

在此聖運律師律師教給大家一個判斷的小技巧：

拆遷戶可以查閱自己的不動產權屬登記證書進行初步確認，其中有關於土地性質的信息記載。當然產權證書上的證明也並非全然準確，也可向國土房管部門申請政府信息公開進行確認。

二、瞭解拆遷補償的相關規定

土地性質不同，徵地拆遷的補償也是有區別的：

國有土地上房屋徵收，應當適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》；其規定的補償標準是被徵收房屋周邊類似房地產的市場價格。

補償以房屋評估價值爲依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除考慮房屋構造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。

集體土地上房屋拆遷，目前沒有直接的法律依據，主要適用《土地管理法》及《土地管理法實施條例》。上述法律、法規沒有具體規定的，可以參照適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》。集體土地要開發首先必須先徵收爲國有，主要徵收土地的補償和地上房屋及其附着物的補償都是必要的補償。

集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償。對房屋的補償一般僅以重置成本爲標準。

三、瞭解補償範圍

國有土地

國有土地上房屋徵收主要依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》按照周圍類似房地產價格進行補償。

補償內容主要包括：

1、被徵收房屋價值的補償，2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

集體土地

集體土地上房屋徵收的補償雖然不能直接適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》，但可以參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的補償標準予以補償。

補償內容主要包括：

1、土地徵收的補償，2、房屋、青苗等地上附着物的補償，3、搬遷和臨時安置的補償，4、停產停業損失的補償。

至於徵收耕地等不涉及房屋的情況下，《土地管理法》的規定是按照最高爲前3年年均產值的30倍，實踐中被徵收人可以按自己土地的年均產值來主張補償。

四、明確補償標準的原則，以下四點可以預估自己的補償是否合理！

1、與周邊市場價格對比。我國徵收補償必須達到市場價格這一合理標準，地方也不能隨意偏離。

2、評估機構是否合法。房地產價格評估機構的選定一般由雙方協商選定，在實際拆遷過程中，房屋徵收部門未經被徵收人協商直接確定評估機構是明顯不合法的。

3、是否先補償後拆遷。

4、是否降低現有的生活水平

聖運律師提示大家，我國各地經濟發展並不均衡，房地產價格也是千差萬別，不可能制定出一個統一而具體的價格，但是無論何種形式的拆遷，拆遷方都應當嚴守國家規定，按照法定程序進行拆遷，不可違背上述的拆遷原則，在遇到拆遷時及時諮詢律師，合法合理爭取補償，才能保護好自己的權益不受侵害！

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