大半个月以来，厦门楼市又一次硝烟四起。

刚刚过去的周末，朋友圈里，各大楼盘都在晒"成绩单"，一派扫去阴霾重见天日的景象。

就像万木枝头迸出的点点春意，厦门楼市似乎正一步步向春天走来。

市场这把火，也燃烧着购房者焦虑的神经：牛市，真的踏着七色云彩回来了？

为此，厦门地产情报站兵分多路，前往岛外各大楼盘一探究竟。

1

日均到访近百组

刚需、改善成购房主力

上周的大雨困住城市，但没困住楼市。

各大售楼处转下来，可以清晰感受到，开年后迅速上升的买房热情。

根据置业顾问的介绍，探访楼盘日均到访都在100组左右，而且是风雨无阻。其中：

国贸天悦：日均到访七八十组，其中下雨天甚至有160组；

保利叁仟栋壹海里：周末100多组新客户到访，加上老客户近200组；

融信铂悦湾：周末两天到访近300组；

特房银溪墅府：项目三期接近尾盘，近期到访客户仍有一两百组；

......

周一的售楼处也满座

访客量的提升，也拉动了成交量和成交速度。

新景祥数据统计显示，上周特房银溪墅府成交41套，国贸天悦成交33套，保利叁仟栋壹海里成交15套。

这还只是数据滞后的备案，据厦门地产情报站现场了解，成交40+的楼盘不止一个。

购房者们也拼起了手速，包括建发央著、保利叁仟栋壹海里等楼盘在内，不仅有许多新客到访，而且大部分客户都是当场下单。

市场的火热让楼盘恢复了底气，部分楼盘进行涨价或折扣点回收：

融创东南府折扣点回收至91折；

世茂璀璨天宸目前总价180万/套，平均涨价约1000元/㎡；

融信铂悦湾高层涨价上涨1000/㎡，叠墅产品上涨50万/套；

建发央著已收回折扣点，变成“日进千金”的活动

……

同时，我们现场了解到，像建发央著、国贸天悦主要以改善型购房者为主，保利叁仟栋则吸引了更多的刚需客，特房银溪墅府则更受同安本地改善客户青睐。

购房者张先生上个月才刚刚把同安老城（已投入20万装修费）的新房卖掉，置换成离岛内更近的特房银溪墅府。

从实地探访的结果来看，萎靡不振了好一阵的厦门楼市，确实已经感受到了“春意”。

但对比限购限购之前动辄上千组到访，摇号抢房，开盘售罄的大火，楼市如今的热闹，不过是由刚需和改善燃起来的小火。

相比上一轮牛市的客群，最显著的区别有两个：

一是，这批买房者态度非常理性，跟朋友圈渲染的“疯狂”有差距。

二是，他们对房子的性价比、配套关注更多。这与不怎么计较房子本身属性的投资客完全不同。

2

量涨价跌

房价同比跌13.56%

从市场基本面看，最冷的寒冬已经过去了。

但小阳春不代表普涨，朋友圈的亢奋有不少是演出来的。

从新景祥的数据统计可以看出，自2018年9月之后，不仅商品房市场供应回升，房价也较为理性。

其中2018年9月和12月，整个市场供应面积达到44.19万㎡，占2018年全年的34%。

同时，房价自2018年7月的峰值之后，也稳步回落至3.5万/㎡左右。

对比2018年和2019年的同期数据，我们更能够看到这种“以价换量”的市场效应。

充足的市场供应和理性回归的房价，再加上二手房带来的市场效应，也让新房市场在过去三个月迎来一波小高潮。

接下来，配合落户政策放松，以及房贷利率下调等福利政策，楼市的需求释放将变得细水长流，但很难造成暴涨或暴跌的动荡。

3

业内后市预判

量涨价稳 刚需择机入市

针对目前楼市回温的情况，不少业内人士也纷纷表达了自己对后市的预判。

厦门新景祥公司总经理张建表示：接下来的厦门楼市，将进入由政策严控下的复苏回暖通道。目前市场已经处于触底反弹阶段，另外，量涨价稳也是各方都想要看到的。因此，未来价格下跌可能性不大。

厦门蓝火置业总经理钟国发认为：短期内应该还看不到房价上涨，对比过去的一两年，目前厦门楼市的成交量其实是非常低的。即使现在市场回暖了，也还没有达到正常水平以上。特别是新房的成交量还是有些差距的。

厦门均和评估董事长王琦表示：市场目前处于一个稳定上升的状态。由于厦门的购买力和需求旺盛，尤其是刚需一族，所以，未来下跌的可能性不大，对于刚需来说，可以择机入市。

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